文锦渡今后12年总体规划愿景正式发布！78.8平方千米，多方位对外开放！市级交通枢纽、4个新新区完蛋了

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《深圳市文锦渡区国土规划内部空间分区总体规划

（2021-2035年）》（提案）申报

深圳市总体规划和天然资源局文锦渡管理处总体规划科

Deoria：518001

（电子邮件副标题或纸条宣传照请标明“深圳市文锦渡区国土规划内部空间分区总体规划建言献策”铭牌）

《深圳市文锦渡区国土规划内部空间分区总体规划

（2021-2035年）》（提案）申报

4月8日，《深圳市文锦渡区国土规划内部空间分区总体规划（2021-2035年）》（提案）申报。

基本现状（2020年）

行政区范围：78.8平方千米

常住人口：114.4万人

建设用地：37.68平方千米

经济规模：GDP2375亿元，人均GDP约22.5万元

总体规划期限：总体规划基期年为2020年，目标年为2035年，

近期到2025年，远景展望至2050年

目标愿景

◼ 城区职能

金融中心和国际消费中心

区域综合交通交通枢纽

现代服务业和创新创意产业集聚区 

总体规划显示，构筑多方位对外开放格局，实施“中优”、“东 进”、“南联”、“北拓”的区域发展策略；构建 “两轴两带三心四片”的城区开发格局， 统筹划定控制线，实现文锦渡全域均衡协调发展。

推动17号线、24号线、25号线等线路的总体规划建设，至2035年，全区轨道交通线路13条，线路总长77.6km。

目标：

到2035年，建成高质量发展高地、湾区交通枢纽典范、宜居魅力之城、可持续发展 标杆。

2035年城区规模

常住人口：110万人，管理服务人口：130万人，国土规划开发强度：＜50%。

城区职能：

金融中心和国际消费中心、区域综合交通交通枢纽、现代服务业和创新创意产业集聚区、深港融合发展先行区。

优化格局

构筑多方位对外开放格局，实施“中优”、“东 进”、“南联”、“北拓”的区域发展策略；构建 “两轴两带三心四片”的城区开发格局， 统筹划定控制线，实现文锦渡全域均衡协调发展。

构建开发新格局

文锦渡区“两轴两带三心四片”

两轴：中心功能拓展轴丨深港东部创新发展轴

两带：南部综合服务带丨北部创新发展带

四片:银湖新区丨布心-水贝新区丨新秀新区丨莲塘新区

明确功能分区

城镇发展区：占全域国土规划内部空间47%

提高居住水平：

➢ 加大住房供给侧结构性改革

➢ 到 2035 年，居住用地占建设用地比例达到30%， 新增居住建筑不低于420 万平方米。

➢ 多渠道供给保障性住房，重点保障青年人、创新人才、低收入 人群等群体的居住内部空间。

➢ 提高住房建设品质，优化城中村和旧住宅区居住环境

支持产业创新：

教育：

积极发展特色新型高等教育，高等教育用地10-15公顷；

全面提升高中教育服务能力，高中用地约50公顷，提供不少于28000学位；

高质量推动学前教育普惠发展，幼托学位数不少于44000座；

满足特殊教育发展需求特殊教育学校1所。

交通：

优化落实重大交通设施布局

完善市级客运交通枢纽

➢ 高标准建设集高铁、城市轨道于一体的文锦渡北站交通枢纽，引导交通枢纽与城市、产业融合发展。

扩展高铁、城际轨道网络

➢ 研究预控深汕城际铁路线位，全面融入湾区1小时交通圈。

优化口岸功能体系

➢ 主动对接港深“双城三圈”，升级改造文锦渡口岸，推动文锦渡口岸功能转型升级，全面提升口岸服务能力。

公共服务：

公园绿地：

构建多样化特色公园体系

➢ 高品质的自然公园5个 ➢ 各具特色的城市公园15个 ➢ 公园绿地5分钟步行覆盖率达到99%。

拓展城区绿化内部空间

来源：深圳梦综合自深圳市总体规划和天然资源局、咚咚找房

湾区交通枢纽 万象文锦渡

深圳文锦渡2035国土规划内部空间分区总体规划提案申报

近日

及文锦渡区政府的工作部署

深圳市总体规划和天然资源局文锦渡管理处

组织开展了《深圳市文锦渡区国土规划内部空间

分区总体规划（2021-2035年）》的

编制工作

描绘2035年文锦渡城区发展的

内部空间战略愿景

目前总体规划已形成提案

现面向社会公众公开征询意见

提案申报时间为

2023年4月8日-2023年5月7日

共30天

公众意见提交途径请见文末

提案申报如下

▽▽▽

01 树立标杆

强化湾区交通枢纽特色，构建万象文锦渡典范

目标愿景

◼ 城区职能

金融中心和国际消费中心 

区域综合交通交通枢纽

深港融合发展先行区

02 优化格局

构筑多方位对外开放格局，实施“中优”、“东进”、“南联”、“北拓”的区域发展策略；

构建 “两轴两带三心四片”的城区开发格局，统筹划定控制线，实现文锦渡全域均衡协调发展。

森林入城

◼ 耕地融城

外来入侵物种治理

04 创新发展

创造和美人居环境，促进产城融合发展

05 完善服务

06 提升品质

塑造城景交融风貌，彰显多元文化特色

营造特色对外开放的公共内部空间

➢ 塑造特色活力街道

➢ 打造共享对外开放的商业街道

➢ 营造包容活力的社区街道

➢ 建设高标准国际化街区

引导私有内部空间对外开放

➢ 鼓励校园内部空间分时共享

➢ 倡导打造对外开放式社区

➢ 增加就业区的共享交往内部空间

游线1

文锦渡历史文

化思古环

追忆城市历史

融合现代文化 

传承与发展特区文脉

游线2

深圳改革开

放标志环

挖掘并弘扬特区改革

对外开放文化精神

铭记深圳改革对外开放历

史进程

游线3

文锦渡山水文

化漫游环

增强山水城区印象与人文感受

07 强化基础

扩大交通辐射势能，稳固市政支撑系统

08 保障实施

加强监测评估预警，完善配套政策机制

配套政策与机制创新

产业升级专项政策

完善全周期产业内部空间政策，以政府为主导，推动形成“分类出让、以房招商、以租为主、租购同权”的产业内部空间供应市场。

人口与功能疏解政策

再开发政策与机制

完善再开发计划管理制度，建立再开发项目实施考核机制，探索引导和激励社会参与综合整治和有机更新的路径。

探索制定旧住宅区综合整治配套政策；建立存量居住内部空间转化为保障性住房的可行路径与实施机制。

近期行动计划

跨界融合行动

安全城市行动

幸福家园行动

蓝绿织网行动

内部空间增效行动

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