为什么小产权的房子不能买（为什么小产权房不合法(小产权房不合法的风险及注意事项)）

摘要：随着城市化和人口增长，小产权房作为一种经济适用房的存在备受关注。但是小产权房存在不合法的风险，本文从四个方面详细阐述小产权房不合法的风险及注意事项，提醒读者避免不必要的风险。

一、权益风险

1、小产权房存在权益上的风险。由于小产权房是通过非法手段获得的房屋产权，其权属不稳定，存在处置、抵押、贷款等方面的风险。

2、购买小产权房需要谨慎，一定要仔细查看房屋产权证、房产证、规划许可证等相关资料，确保自己的权益不受影响。

3、如果购买的小产权房违法、违规，相应的行政主管部门有权予以强制拆除，购房的人将会面临巨大的损失。

二、申办公积金贷款风险

1、小产权房在申办公积金贷款时，需要注意风险。该类房屋的贷款审核较为严格，且公积金贷款不予支持对小产权房的贷款。

2、购买小产权房时，如采取贷款方式支付购房款，需考虑资金的流动问题。贷款方不会将资金直接发放给卖方，在交易过程中需确保所有合同和协议都合法有效。

3、如贷款方发现小产权房存在问题，一旦发生债务纠纷，会影响到申请人的个人信用记录。

三、建筑质量风险

1、小产权房难免存在大量的黑工程、违法建筑等建筑安全问题。

2、购买小产权房前，需要仔细查验房屋结构、装修等方面的情况，确保建筑物的质量符合标准。

3、避免购买如地下室、阁楼等未经过规划许可的违法建筑，这些房屋在质量和安全方面存在很大的风险。

四、法律风险

1、购买小产权房存在合法性风险。小产权房多建于国家限制的区域，如森林、山区和农村地区等。购房者需要核实房屋的限制性条款，并了解当地相关法律法规情况。

2、如果出现纠纷，双方将需要按照当地相关法律进行解决。有些小产权房的相关法律规定可能会影响房屋的交易和使用。

3、小产权房存在明显的法律风险，购房者要及时了解相关法律法规，避免承担额外的法律风险和经济风险。

五、总结：

小产权房不合法的风险和注意事项很多，购房者在购房前需要充分了解相关的法律、审批、规划及政策等各个方面的信息。如无法确保小产权房的合法性和权益，购房者应选择其他类型的房屋。

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