东莞沙角小产权房（东莞沙田小产权房价(东莞沙田小产权房价走势调查：猛涨背后的市场原因)）

摘要：东莞市沙田镇的小产权房因其价格低、供应充足、位置便利、购买便捷等原因，近年来备受投资者青睐，房价也在不断上涨。本文主要从政策、地理位置、供需及投资热点四方面分析了东莞沙田小产权房价走势猛涨的市场原因。

一、政策原因

1、政策鼓励：东莞市政府出台了一系列鼓励发展小产权房的政策，如免费提供土地等等。

2、政策放宽：相对于普通商品房，小产权房的办证流程更加便捷，政策相对放宽。

3、低门槛：小产权房的购买门槛较低，且不受户籍限制，许多投资者为了置业而选购小产权房。

二、地理位置

1、低价低成本：沙田镇距离深圳市区相对较近，且小产权房的价值较低，投资者可以用较低的成本在这里购置房产。

2、缺乏商品房：相对于深圳市区，沙田镇的商品房建设较少，小产权房因为性质不同得到了政策的扶持，投资者也因此看好小产权房的投资前景。

3、交通便捷：沙田镇交通便利，距离深圳市区近，可以方便地前往就业或者娱乐等活动，这也是小产权房价格走高的原因之一。

三、供需关系

1、供应量充足：沙田镇的规划中充满了小产权房的供应计划，市场上小产权房供应充足。

2、需求不断增长：随着沙田镇经济的不断发展，对住房的需求量不断增长。小产权房数量充足，而价格又较低，满足了许多居民的住房需求。

3、房屋改建：因为小产权房可以改建，投资者可以自己进行装修设计，使其更具吸引力，因此小产权房在市场上供不应求。

四、投资热点

1、小产权房升值空间大：由于沙田镇的住宅市场缺乏优质商品房房源，小产权房往往成为市场的热点投资房源。由于小产权房市场价格相对稳定而且升值空间大，所以吸引了很多投资者的追逐。

2、复合型社区：许多小产权房处于复合型社区内，配套设施齐全，小区地理位置优越，投资者鉴于其地理位置和配套设施等因素，纷纷涌向该类型的小产权房。

3、高租金收益率：如若投资者能够购得小产权房，往往将它转换成出租的形式，以收取租金为生，而且每月一两千元的租金不仅可以填补房贷，还可以带来一定的投资收益。

五、总结结论

东莞市沙田镇的小产权房因为其价格低、供应充足、位置便利、购买便捷等因素受到了投资者的追逐，随着政府的政策支持和市场需求的增加，其价格也一路攀升，成为了各大房地产经纪人口中的热门投资品种。随着社会的不断发展，小产权房市场将继续活跃，未来在沙田镇买房或许会成为更多投资者的选择。

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