万州龙江景苑（万江龙景小区小产权(万江龙景小区：业主权益受损，维权难题待解)）

摘要：

万江龙景小区的业主近期反映业主权益受损，但维权难题待解。本文将从小区物业管理、公共设施维护、停车难问题和维权渠道难点四个方面对该问题作详细阐述。

一、小区物业管理

1、物业公司因管理不到位，导致小区环境卫生差，垃圾长期堆放，恶臭难闻，业主无人清理；

2、物业公司因管理不善，未及时维修小区公共设施，例如电梯、入户门等，引发了安全隐患；

3、小区物业公司因职工管理混乱，存在拖欠员工工资等问题，加剧了物业管理不能到位的局面。

二、公共设施维护

1、小区公共设施老化，例如排水管道老化，导致居民遭遇顶楼渗漏，危及楼房结构安全；

2、小区公共电缆照明管道老化，绝大多数区域黑暗，引发出行安全隐患；

3、小区公共绿化设施因物业不到位，导致小区花草遭到大量损坏。

三、停车难问题

1、小区停车位配置不足，但开发商并未按照规定进行业主车位划分，导致居民只能优先占用地下车位，而地上停车位依旧空着；

2、物业公司没有对小区停车位进行统一管理，导致车位乱停，一些非业主车辆也能轻松进入小区，引发不安全因素；

3、部分业主私自出租车位或将车位出售给其他不在小区居住的车主，使业主正常用车困难，影响了他们的正常生活。

四、维权渠道难点

1、同业主协商不能求解，多数业主维权时因缺少强有力的证据和渠道难以维权；

2、小区业委会失职，无法帮助业主解决问题，甚至存在一些业委会成员与物业公司暗箱操作，损害了业主权益；

3、当地政府部门曾介入协调，但效果并不理想，业主维权难度加大。

五、总结

可以看出，万江龙景小区业主权益的受损主要是由于物业管理水平不高、公共设施老化、停车难以及维权渠道难点几方面问题引起的。为了解决这些问题，业主可以寻求政府部门的帮助，同时各业主之间的团结合作也很重要。物业公司和业委会应该更加努力地为业主服务，增加业主的获得感和满意度。

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