摘要:文章将重点介绍2019福田小产权房盘点:买家需知!,让读者了解相关背景和重要性。
一、小产权房的概念及特点
1、小产权房的定义
小产权房是指开发商在未获得国有土地使用权的情况下,通过购买农村集体土地然后进行发展建设的商品住宅,因未获得正规土地使用权,所以小产权房一经建好即存在违法性。
2、小产权房的特点
从小产权房的产生原因说起,它因为是违法盖房而形成,所以小产权房尚无法取得产权证,因此在拆迁、转让等方面难度较大。同时,小产权房的权属不明确,买房者未必拥有合法购房资格,存在法律风险。
3、小产权房的优缺点
小产权房的价格一般相比正规商品房较低;而其规划施工等方面存在巨大漏洞,而购买房屋存在法律风险,则成为了其缺点。
二、2019福田区小产权房现状
1、小产权房的销售状况
2019年,福田区仍有部分小产权房在进行销售。截至目前,福田区小产权房共有7个项目。但小产权房销售难度大,经过多次交易仍未成功。
2、小产权房存在的风险
购买2019福田区小产权房,存在较大法律风险;同时存在拆迁协议难以达成,房屋转让困难等问题。
3、政府对小产权房的态度
福田区政府已经对小产权房进行改造,老化小区进行改建,很多小产权房项目已经陆续拆除。
三、福田小产权房的投资价值
1、小产权房的价格稳定性
小产权房被称为“小金刚”“黑马股”,具有投资潜力及升值空间。在购买时需详细了解市场价格及发展前景,未来在可能会有较大的升值空间。
2、福田小产权房未来发展
在多次整改努力下,福田区小产权房销售量逐渐减少。未来随着政策的进一步完善及寻求新的想法,福田小产权房的发展前景值得期待。
3、小产权房投资的风险及应对措施
由于小产权房的“黑白不分”,其投资风险较高,在购买时需慎重考虑,并且需具备相关投资保障及转让渠道。
四、选购小产权房的注意事项
1、确定小产权房购买资格
在购买小产权房时,需特别注意自己的购房资格,了解盘商合法性。
2、确定房子产权情况
在购房时需明确房子产权的具体情况,并且需撇清干系,切勿钻空隙,否则有可能遭受损失。
3、了解物业及费用情况
在购房时需详细咨询物业费用及管理公司情况,以免影响后续的居住生活。
五、总结
虽说福田小产权房价钱便宜,对于购房者来说,也是有一定风险的,尤其对于安居的人来说,小产权房的维权难度比较大,同时小产权房也存在很大风险。因此,在购房时需依据个人实际需求及能力仔细选择。福田区政府也将加强整治,逐步消除小产权房存在,加强对违法开工的部分小产权房的取缔。
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