小产权房的风险与规避（小产权房的危害及对策分析(小产权房：风险与应对)）

摘要：

小产权房近年来备受争议，虽然价格低廉，但是存在着很多风险与隐患。因此，本文从房屋产权、土地产权、法律法规、购房风险四个方面阐述小产权房的风险与应对。为购房者提供一些参考意见和借鉴，帮助他们在购房过程中规避风险，保障自身权益。

正文：

一、房屋产权

1、小产权房的产权透明度较低，存在转让风险

小产权房的产权透明度较低，属于非法建筑，居住证等相关证件依旧不完善。其转让手续也相对复杂，不像商品房那样交易方便。因此购房者需要认真审核房屋产权证明文件，了解业主的购房经历和购房渠道等，避免购买别人挂靠的小产权房。

2、存在征收风险

小产权房较为常见的情况是，未经过征收，建在农村集体土地上。但是，存在着土地征收的风险，随时有被征收的可能。因此，购房者在购买小产权房时，应仔细研究当地的土地政策，了解该土地是否存在征收的可能性。

3、小产权房改扩建经常面临拆除

小产权房居住面积往往不大，而且改扩建经常存在违章建筑的情况，这种风险是购房人难以承受的。因此购房者需要了解当地的扩建政策，尽量选择符合规划的小产权房。

二、土地产权

1、严格依照政策、法规进行土地使用

小产权房所建造的土地多数为农村的宅基地或自留地，其土地产权也相对不清晰。购房者需要在购买前仔细了解土地及房屋所在地是否属于批准使用的土地，避免购买到非法的小产权房。

2、审慎选择土地使用权

购房者在购买小产权房时，需要了解土地使用权是否明确，土地并不存在任何纠纷，在购买前需要充分了解；此外，要知道土地使用权变更所需的政府手续，是否要缴纳部分附加费用。

3、依据国家法规进行土地转移

购房者在购买小产权房前，需要确认土地证书上的土地使用权是否符合相关国家法规，并注意土地是否属于集体所有权。同时要注意，土地转移必须在法定程序下进行，否则会面临土地被收回的风险。

三、法律法规

1、依法签订房屋相关合同

购房者在购买小产权房时，应当与房屋所有人签订房屋租赁合同或购买合同等，声明房屋购买价格、争议的划分和解决、以及在未来可能的违法行为和普通纠纷时的处理方式等。同时，购房者应该通过公证等方式确保合同的有效性。

2、了解政府相关规定

购房者要充分了解当地政府制定的白名单小产权房政策，是否存在限购和限售的情况，是否需要进行相关的税费缴纳。以确保在购房过程中理性地对待这些规定，避免违规行为带来的风险和损失。

3、遵守相关规定

购房者应该加强对小产权房相关政策法规的了解，避免爱莫能助的情况发生。同时，购房者要遵守相关规定，不做违法行为，以保护自己的权益。

四、购房风险

1、认真调查房屋质量及配套设施

购房者在购买小产权房时，要充分了解房屋质量和配套设施，包括水电、燃气、下水、公共设施等。特别是要注意各种设施是否符合当地的相关规定，避免后期维修、处理和交付等方面的隐患。

2、了解产权维权手续

购房者在购买小产权房时，需要了解产品的产权及维权手续，确保不会因产权维权方面存在纠纷，导致房屋的安全遭受威胁。在购房后选择检测服务，尽量明确房屋数量及质量状况，以及隐蔽的安全问题。

3、增强购房风险认知

购房者在购买小产权房之前，要充分了解这种类型的房屋特点，以及购买小产权房存在的风险问题。购房者可以选择多家房地产公司进行咨询、比较，从不同角度查找风险，并找到最具有实力或口碑最好的房地产公司提供支持。

结论：

小产权房市场持续升温，但是存在的风险和隐患也相对较高。购房者在购房时可以参考本文的相关建议，了解风险和应对方法，以避免不必要的损失。在购房选择上要多加注意，多做准备，保障自己的财产安全。

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