小产权房子自己住可以入手吗（单纯自住可以买小产权房吗(单纯自住适合购买小产权房吗？)）

摘要：在购房时，不同的人有不同的需求。本文将以单纯自住的角度，探讨是否适合购买小产权房。在正文部分，将从小产权房所在地、产权类型、购买成本、装修标准四个方面进行详细阐述，并给出合理的解释与建议。最后，总结文章主要结论，帮助读者在购房时做出明智的选择。

一、小产权房所在地

1、一线城市：小产权房尤其流行于一线城市，地段极为重要。这类房子通常位于城市偏远或建成年代较为久远的地区，周围城市化进程不够完善，公共基础设施相对薄弱。因此，在选择小产权房的时候，要尽量选择位置交通便利、生活配套齐全的地方。同时，城市改造日新月异，与国家发展规划和区域发展方向相违背的房产可能会被政府强制收回，给业主带来不必要的麻烦和损失。

2、二三四线城市：二三四线城市基础设施逐渐完善，小产权房的选择范围得到了扩大。进一步考虑到小城市的制度执行力和稳定性相对较高，购买小产权房较为稳妥。在选择时同样需注意挑选交通方便、生活配套较全的地点，同时也要关注房屋的整体品质和产权情况。

二、产权类型

1、手续齐全的产权：如果购买小产权房的话，产权类型是至关重要的考虑点。个人购买小产权房时要注意查看房屋的商品房销售合同、房屋权属证明，确保房产的产权是合法和齐全的。否则，购房者可能会在后期遭遇不必要的法律问题。

2、产权档次的选择：小产权房的产权档次通常分为两种，分别为50年和70年。购房者需要对自身的需求作出合理分析。如果是自住房，大多数人可以考虑选择70年的产权房；如果是投资出租房，50年的产权房也是可行的选择。

3、剩余年限的确定：对于小产权房，一定要查看已使用的年限和剩余年限。一般来说，剩余年限愈长，房屋价值越高，升值空间也较大。因此，在选择产权档次时，购买者也应对剩余年限保持清醒的认识，以免贪图便宜而带来不必要的后悔和损失。

三、购买成本

1、房价和费用：小产权房的价格相对便宜，这也是吸引人们购买的原因之一。但是，在价格更低的基础上，购买者往往要承担一些额外的费用，如土地使用权费、物业管理费、小区维修基金等。因此，购房者在购房过程中，除了要盯紧房价，还需要对其他额外费用进行充分了解和分析。

2、预算的确定：购房者在购买小产权房时，一定要根据自身的财务状况和需求，制定合理的购房预算。预算的核心是购房资金的安排和资金来源的确定。购房者在制定预算时，还需要考虑日后是否需要贷款，决定购房地点和房屋档次等因素。

3、按揭贷款的选择：如果购房者需要通过按揭贷款来支付房款，就需要选择靠谱的银行以确保在后续的使用期间按时还款。借款人在进行预算计划时，还需特别注意综合贷款成本，以确定还款金额与效益间的最优预期地位。

四、装修标准

1、基本装修：购房者在购买小产权房时，一般可以选择开发商的基本装修标准，也可以自行选择装修风格和材料。为确保进行装修的合法性、规范性、质量性，购房者也需要在工程过程中注重材料的选择、施工队伍的选择和工程质量的验收等问题。

2、不同装修的影响：根据不同装修标准所造成的房价差异，购房者需要认真考虑和慎重选择。房屋的装修微妙的影响着居住者的生活体验和投资结果，因而不易忽视。对于自住房，只要装修基本达标就可以满足要求，但是对出租房，需要对投资回报率进行全面分析。

3、装修后的房屋价值：对于小产权房来说，在装修的情况下，可能会带来房屋的升值和需求增加。在装修时，购房者应合理把握，根据房屋的地段、市场需求、附近的设施建设情况等来确定装修的标准，以获得最大的投资回报率。

五、总结：

小产权房在地理位置、产权类型、购买成本和装修标准等方面存在诸多变数，作为购房者，我们需要综合考虑自身需求和房屋价值，以做出理性的选择。总之，对于单纯自住而言，购买小产权房是一种适合的选择，但需要在进行详细分析和认真评估后再行决定。

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