小产权房利弊别在城中村买房，6个弊端住得糟心还难转手-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

第一，基本都是小产权房

城中村的房子基本都是集体内的小产权房，而小产权房要购买，无法正常去房管局备案登记，不能落户和过户，手上只有一份买卖合同。小产权房本身不能对集体外销售的，购买后，如果不能及时办过户，没有房产证等有利证明，房子存在的风险会很多，比如被房东一房两卖，如果涉及到城中村改造，房子要被拆迁，由于你本身不符合购买资格，赔偿也不会给你，房东不认可买卖交易，你将是钱房两失，未来只能再花钱找律师，去法院诉讼维权，将增加更多成本支出。

第二，没有专门的物业

城中村的房子其实有很多都称不上一个小区，因为房子建设得乱七八糟，根本没有专门的物业管理，而物业服务公司，将提供安保，清洁，公共设施维护维修等服务，没有物业，这些问题都需要住户自己解决。

第三，周边配套水平差

城中村周围很少有大型的商业项目，顶多就是一些小诊所，小商铺，小菜市场，住户想要购物，还得跑到很远的市区里，更别说孩子上学，家里人看病等的问题，住在城中村里面，将非常不方便。

第四，安全隐患多

城中村里基本没有专门的物业公司，失去安保的保护，小偷可以随意进入住户家。由于房子主要是插空建造，布局极度不合理，安装监控后也出现了很多死角，更别说为了省钱，其实很多地方都没有几个摄像头。当家里被盗后，也很难找到责任人，只能自己吃亏。城中村的房子周围基本没有隔出消防通道，道路窄小，一般还有很多住户在周围摆摊，更容易堵塞交通，一旦发生火灾，就算打了119，消防车赶到也开不进来，消防员只能扛着消防水枪步行跑到着火点，大大减慢了灭火速度，住户的生命安全将更难保障。

第五，“握手楼”较多

握手楼指的就是楼间距特别窄小的房子，一般是对高层楼间距过小的夸张说法，但是城中村的很多房子，楼栋与楼栋之间距离差不多真的能达到一只胳膊的宽度。楼间距关系家里的采光和通风，楼间距越小，采光通风越差。属于购买到握手楼边户的家庭，楼栋相近的这一面屋子，常年基本都晒不到太阳，要常常开灯。最怕的就是由于楼间距特别小，对面要是有人想翻进你家简直太容易，家里人的安全将受到考验。