小产权房漏雨怎么办？不可不知-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在建设部门不会给予备案。

小产权房怎样形成的？一是村集体组织村民在集体建设用地上建成的民房，即“宅基地”上建成的住宅。二是不按规划功能开发或使用，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是村集体组织在集体用地上建设的以动迁安置名义建设的安置房。四是开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。五是一些特殊性质的二手房还未办理征地手续，且未缴纳土地出让金，就上市交易了，这类房子也不会受法律保护的。

风险之一：“小产权房”没有“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因此，小产权房除了不能办理房产证外，基本属于违法建筑，无法取得所有权。

风险之二：购买“小产权房”无法进行银行贷款和抵押贷款。因为小产权房无法备案、预告登记，银行是不给予贷款的。如果购买小产权房，必须一次性交清房款。

风险之三：“小产权房”建筑质量无法保证。这类类楼房一般施工方为小规模或无资质公司承建，证照不全，监督机制不规范，极大可能存在偷工减料现象，存在安全隐患。现实情况中有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。

风险之四：“小产权房”配套设施不完善。开发方或建设方为了保证利益最大化，对配套建设一般能省则省。暖气、天然气等设施往往不到位，将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有保障，绿化环境就更无从谈起。

风险之五：除本村集体成员外，“小产权房”无法合法交易。从法律层面来讲，小产权房向非本集体成员的第三人转让或出售是无效的，不受法律保护。即使暂时买卖，也随时遭遇“违约风险”，在面临拆迁或者房价价格暴涨的情况下，卖方极可能以合同无效为借口毁约。