小产权房 2006(丰台共有产权房也有消息啦)

周一咱们聊聊共有产权房供地的消息。

老规矩，为了第一时间获取共有产权房及低总价房源消息，大家可以手动加个星，操作如下:

01、大兴瀛海

11月，大兴区规自委发布《瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006等地块共有产权房规划综合实施方案公示》，基本确定瀛海将继续拿出6宗集体建设用地，用以建设共有产权房。

宗地位于已售罄共有产权房杏海苑、北投如郡、兴海星光里附近，为同一片区。

用地位置：北京市大兴区瀛海镇西北侧，京台高速与兴亦路交叉口西北侧。

六宗住宅用地地分别是2006、2019、2025、2029、2031、2057。

不仅如此，地块上还安排了12班的幼儿园和54班的九年一贯制中小学教育用地。

总建筑规模共38.18万平方米，如果按照套均面积90平米来计算，就能有4千多套共有产权房源。看得出来，未来这片将是很大一片居住区。

那么这些共有产权房什么时候入市呢？

目前规划实施方案已经公示，公示过后经过完善规划确定了，同时相关的地块经过准备（比如达到五通一平等），土地就可以入市，有开发商拿地后，经过相关手续就可以申购了。我预计最快应该是明年下半年了。而且之前瀛海三个集体土地做共有产权房的项目就面向城六区开放了，所以可以预见，未来这六宗地也会面向城六区。

最后可能还有一个问题，集体建设土地做共有产权房是小产权吗？

不是！

早在2019年，就有相关文件说明，集体经营性建设用地共有产权住房项目，具有与国有土地共有产权住房“同权同价”的属性。

购房人购买集体经营性建设用地共有产权住房与国有土地共有产权住房所享受完全相同的权益，可以正常办理不动产证件，在产权期限方面，70年土地使用权等期限以及各项政策也是和其他国有土地上住宅是一致的。

02、丰台大红门

最近在搜索共有产权房相关信息的时候发现了《北京丰台区大红门地区FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》中也提到了共有产权房供地的消息。

今年土拍中的黑马无疑有丰台大红门一份，最近项目入市消息很多，9万/平的均价刷新了我对大红门的认知。

不过后期再看规划，确实鼓舞人心，大红门地区不仅要做教育医疗资源的补充，老旧小区加固改造，产业、交通枢纽升级也有提到。大红门果然是要发力了。

在详细规划中我看到了关于共有产权房供应的相关

专项统筹住宅升级里提到继续落实区域安置需求，未来还将规划商品房、共有产权房等供地。

据我了解，大红门此次规划涉及范围主要是FT00-0504、0505、0513～0516街区，其中住宅片区安排如下黄色片区，如果大红门地区有望推出共有产权房用地，不知是否会出现在这片区域，总之棚改和集体土地征迁还在继续，刚需不要轻易放弃！

03、石景山锅炉厂、海淀供地

最后说下石景山，此前有粉丝留言询问石景山锅炉厂是不是有共有产权房供地？

我查了下相关资料，并没有很明确的提到。

只是很久之前说京城机电公司具备地产开发业务的企业拟采用北京市政府鼓励的保障性住房建设的相关政策，对该项目规划调整，进行保障性住房开发建设，但是至今集团官网也没有相关规划，石景山的新地目前还真没消息。

最后说说大家都关心的海淀。

海淀今年或者明年会有共有产权房供地吗？

经规自委核实，目前没有成熟的地块，待条件成熟后适时供应。

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