南宁小产权房和三产房请不要被误导，小心财房两空-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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套用法官的话：无产权、房子烂尾、面临拆迁、一房多售，这些都是三产房存在的风险。”三产房是不能像商品房那样在市场上流通的，就是不能转卖的。

那为什么还有那么多人去买三产房呢，终归一点，就是便宜，便宜，便宜重要的事情说三遍。

但是我还是建议大家慎重，慎重，慎重，现在买个商品房都有可能变成烂尾楼，最重要的一点是他们在最后一步没有搞好，那就是五证没有办的下来，因为只要下的了五证，就可以办理银行按揭，开发商的资金得到回笼，就能继续开发下去，烂尾的几率就非常的小了，大家看连正规的商品房办理这个五证都那么难，那么三产房就难上加难了，很多三产房的开发商为了能快速把房子卖出去，定下了很高的佣金，然后各地的销售闻风而动，开始各种忽悠，为了能得到高佣金，没有道德底线，他们的核心是一切让客户交定金为标准，不管用什么方法;

但是也有很多三产房的销售会说明白买三产房的风险，他们是能够守住底线的，是有原则的人，这类销售是非常少的，因为很少人能够抵挡住一套房几万的佣金，所以在利益驱动的情况下，很多销售被蒙蔽了双眼，可能他不知道，有些人为了买套房掏光了积蓄，甚至还借了外债，可以说把身家性命都已经压在这套房上面了，一旦这个房子成了烂尾楼或者拆迁了，真不知道会发生什么事，正所谓断人财路犹如杀人父母，但是如果被骗了身家性命呢？

那么买商品房就没有风险吗，答案是肯定的，只是风险较低，如果仔细的去询问和调查还是可以避免这个风险的，商品房预售就是最大的风险，因为是期房，商品房最大的转折点在于是否能办的下五证，只要下来了，基本上是没有大问题的，那么我们在挑选项目的时候，着重的去调查这个小区有没有五证，五证是否是真的，因为有的开发商为了能收到钱，伪造了五证，这也是存在的，所以当我们去选择项目的时候

第一个查看他们的五证有没有，一般都是挂在售楼部的醒目位置。

第二个把证件拍下来，上当地房管局官网查询或者去当地的房管局部门询问项目是否已经备案

南宁市住房保障和房产管理局http://zfj.nanning.gov.cn/

这样我们就不怕他们造假，不要看开发商那边说什么，我们只相信官方公布的，因为我们赌不起啊，万一出了问题，那时候就由不得你了。

最后我说一句：你想要便宜的房子，别人想要你的定金和首付款！

总结下三产房的优缺点；

三产房优点：

便宜便宜便宜

三产房缺点：

1.无产权

2.房子可能烂尾

3.面临拆迁