2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼就在1月中旬，金湾公布了5所新建公办学校的学区划分，包括金湾一中、领航小学等，引发了一大批航空新城业主的巨大反响。
其中金湾一中学区拟划分将影响航空新城学区的调整，不少家长不买单了。“开学三年，好端端的名校学位没了，被安排去了新校”，业主们群起抗议。有家长坦言，“毕竟初中学区大家都比较在意”。
金湾学区有什么调整？
：2023，金湾学区大地震！
未来三年，珠海新增学校是哪些？
：新增42所新校！十字门、高新、金湾..珠海学区变动全分析.pdf
那么，2023年珠海初中学位会迎来怎样的变化？学区房价格又是如何呢？一起来看看。
新初中迎首次中考，附近房子要涨价了吗
众所周知，学校实力如何，成绩说了算。
据珠海市教育局消息，2023年珠海中考时间为6月26日-6月28日。那么，今年珠海有两所初中将迎来首次中考，是不是黑马？拿出来遛一遛就知道了。
其一、广东实验中学金湾学校附属初中（航空新城中学）
期望值星级评定：
办学资质：其一、背景强，学校由广东实验中学（“省实”）负责全面管理，“省实”是直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中。其二、师资强，领导班子由省实校本部派出，骨干教师由省实教育集团派出。
学区范围内小区：时代山湖海、时代山湖海6期、保利香槟国际、旭日海岸、鸿泰西岸中央、明月湾、子非鱼、中航花园、金湾海秀花园、中海左岸岚庭、科干院、城职院教职工小区、珠海市实验中学、崇峰一号花园二期、保利时代、碧桂园天玺湾花园、龙光玖龙府、保利天和、怡景豪庭、恒隆御雅园、德泰华庭、华发商务中心等20多个主要小区。
值得注意的是，从金湾一中拟划分的学区范围来看，航空新城中学学区将迎来新的调整。
房姐点评：航空新城中学有强品牌背书，这是它的优势所在，首先学校可直接复刻本部的先进经验，其次集团化办学也让师资水平有了保证。从学区划分来看，范围较广，囊括的小区众多，因此生源水平会有差异，不过近两年统考成绩不俗，所以航空新城中学一直被寄予厚望。
房价方面，目前航空新城一手房均价在2.5-2.7万/㎡左右，二手房价格在1.9-2万/㎡左右，价格较为稳定，预测航空新城中学中考成绩出来，对房价影响也不会很大。
其二、另一所为凤凰中学，期待值满分！！!
期望值星级评定：
办学资质：隶属珠海市第一中学教育集团，珠海一中是珠海老牌强校，广东省首批省一级学校，广东省首批国家级示范性高中，本科上线率高达99%，每年源源不断为清华大学、北京大学、中山大学等重点名校输送生源。
学区范围内小区：馨园、镜山花园、山景花园、明月山溪、尚东领御、华发四季、铭泰华府、熙园、盈翠轩、绿怡居、香山人家、尚雅苑、美林书院、金地伊顿山、水墨兰亭、菁华名苑、学府道、荟雅名苑、春晖花园、春晖秋实苑、思源府、权英豪苑、暨南花苑、云山诗意、荔园、诚丰怡园、边防苑、御景龙湖、梅溪、梅溪公安城、东安花园等。
房姐点评：凤凰中学属于珠海一中教育集团，具有强出身，教学资源和办学实力毋庸置疑。此外，凤凰中学地处香山湖片区，周边有众多高档小区，更聚集了一众高素质人群，因此生源质量较高，加上承接了凤凰小学的生源，实力强劲，因此大家对这个学校的期望值较高，今年中考成绩相当看好。
教育行业人士也表示，凤凰中学生源定位超文园，预测今年第一批中考生的成绩，至少相当梅华中学。
房价方面，目前凤凰中学学区范围内房价高企，区域内新盘珠光里程卖到4.8万/㎡，二手房最高去到6.5万/㎡以上。房姐预测，凤凰中学中考成绩如果赶超文园，学区范围内的房价势必水涨船高。
改扩建+新建学校，学位压力将缓解
好学位自然抢手，但学位出现预警，已是常态。
据了解，包括文园中学、紫荆中学等一批初中学校通过改扩建，增加学位，缓解学位预警压力。那么，接下来还有哪些初中将新增学位？
珠海2023年将改扩建初中学校
学校
新增班级数
新增学位
动工情况
文园中学
一校区16个
二校区8个
一校区800个
二校区400个
2022年12月
紫荆中学
20个班
1000个
2023年动工
第五中学
12个班
600个
2022年12月
第八中学
12个班
600个
2022年12月
第九中学
/
/
2023年动工
第十中学
12个班
600个
2023年动工
湾仔中学
/
/
2023年动工
前山中学
/
/
2023年动工
拱北中学
/
/
2023年动工
学校通过改扩建，学位压力将得到有效缓解，那么哪些小区将直接受益？
【文园中学】——新增学位1200个
学区范围内小区：格林春天、兴业园、888商业街、银桦新村、山场社区、五洲花城、新街花园、富和新城、聚贤园、一城花园、紫东阁、香华花园、和平广场、新洲花园、翠华苑、万丰花园、银山花园、南村豪苑。水木清华、三好名苑宝地康泰村。红山村、金桦花园。新加坡花园、新城花园、新街花园、新华花园、怡景花园、嘉丰花园、南桦花园、银山花园、安景苑。鸿鑫花园、龙腾阁、润城大厦、潮高花园、都市雅筑、欧柏美地、新城市中心广场、宝地康泰、宝地花园、康泰新苑、光辉大厦、康城苑、万丰茗苑、嘉信华庭、梅华小区等。
【紫荆中学】——新增学位1000个
学区范围内小区：牛津公馆、恒友花园、国子间、韵怡湾、金海湾花园、凤凰花园、万科金域蓝湾、鸿福大厦、翠香花园、宁海花园、吉祥苑、丹田广场、东宝大厦、碧海花园、巴黎花园、海洋阁、香洲商业城、石泉苑、恒福阁、青春花园、金域蓝湾、沁园上舍等。
【市第五中学】——新增学位600个
学区范围内小区：珠光花园、市老干部活动中心、香柠新村、南香里小区、蚌埠大厦、阳城大厦、兴业花园、中宝大厦、路苑、东方家园、名都大厦、华丽花园、三家桥、北园新村、新村下街、新村社区、香柠花园、柠溪市场、香溪庄、兴利华庭、宏大花园、青竹花园北区、青竹花园1期、青竹花园3期（吉柠路单号）、新柠花园、岭南世家的华景园、荣景园、翠竹新园、新竹花园、怡兴阁、怡丰阁等。
【市第八中学】——新增学位600个
学区范围内小区：诚丰名园、长环新村、岭南世家碧景园、公交新村、邮电新村、豪晖花园、石竹苑、二城竹苑、福康花园、丰达花园、晴朗居、鸿泰溪城、吉宁山庄、雅居园同、青竹花园南区、康兴大厦、恒翠山庄、卓雅苑、金溪花园、福柠花园、柠溪花园、林溪园、御龙山庄、粤龙阁、翠松楼、龙溪苑、锦绣柠溪、华发山庄、龙安苑、朝阳新村、怡安苑、翠雅苑、卓雅东苑、卓雅北苑、卓雅花园、富康苑、燕都等。
【市第十中学】——新增学位600个
学区范围内小区：翠微村、顺景园、葵花园、招商花园城一、二期、清华十二郡、领寓、浩益花园、绿城花园、美林雅筑、芭堤雅境、金地花园、华业香庄、海纳石鸣苑、泰然花园、福来花园、豪景花园、翠景花园、供水小区、香山花园、北辰花园、航苑小区、嘉园、幸福里、诚丰水晶座、海宏苑、国鼎花园、恒隆明珠、诚丰嘉座、明珠花园、新涌花园、丽阳苑、金之园、翠菁苑、翠园居、隆泉新村、东方新地、翠珠花园、中经花园等。
房姐点评：可以说，眼下学位紧张的问题逐渐突出，不少学校出现户籍新生报名人数超过招生计划，学位数量不够只能通过顺位来安排入学，房户一致优先，无可避免有些新生会被分流至其它公办学校。因此新增学位可以大大提升入学率，减少家长的忧虑，让学生实现就近入学。
值得一提的是，接下来珠海将新建一批公办初中，新增学位超过2万个。新校落成，硬件设施和师资力量都较为看好，比如金湾一中即邀请了名校长坐镇。
此外，集团化办学模式，教育资源将趋向均衡，但同个教育集团旗下的学校，成绩也是各有差异。如果是为投资，可结合小区综合实力，包括环境、配套、交通等，如果只为学位而来，那么可认准学校这唯一目标，一些传统强学区，家长们可提前布局。
一大波热门初中学区房价格，买房必看！
文园中学
学校点评：珠海头部初中、省一级学校，珠海一中生源的主力输送地，家长们心中的老牌名校，可以说挤破头都想进。
学区房点评：周边房价高企，一手新房一房难求，五洲花城三期二手房价高达5.8万/㎡，绝非普通刚需所能及，楼龄28年的小区也要2.6万/㎡以上。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
华发香山湖畔苑
未入市
/
香山·日新
未入市
/
五洲盛景园
未入市
/
二手
五洲花城二期
51133
11
五洲花城三期
58273
2
五洲花城二期C区
44196
11
五洲花城澳洲园
42796
18
五洲花城山场
41225
11
荔景园
44714
13
鸿鑫花园
27361
12
三好名苑
40618
18
嘉丰花园
41791
25
格林春天
36575
18
润城
33566
17
水木清华园
36328
17
欧柏美地
36575
16
怡景花园
33169
21
都市雅筑
39895
16
金桦城市花园
32592
22
银桦新村
27972
17
南村豪苑
33020
20
新街花园
31114
24
万丰茗苑
27697
16
名街花园
36138
22
瀚高花园
36964
25
南桦花园
31161
20
康泰新苑
29480
16
骏开苑
32181
24
宝地康泰
32557(A区)
30555(B区)
18
新城花园
27570
24
富和新城
28577
25
新城市中心广场
29508
24
宝地花园
29701
25
金桦苑
27748
25
聚贤园
30555
24
龙腾阁
34990
24
康城苑
27093
23
新加坡花园二三期
31246
25
新加坡花园一期
26162
28
一城花园
24479
23
香华花园
31818
25
银山花园
32392
24
安景苑
30120
24
翠华苑
32142
24
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
仅供参考，错漏请评论区指正。
凤凰中学
学校点评：定位超文园，地处香山湖片区，高素质人才聚集，因此生源质量较高。
学区房点评：房价高企，一手房方面有珠光里程花园，在售均价4.8万/㎡，二手房方面明月山溪去到6.5万/㎡以上，也是让人可望而不可及。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
名苑雅居
待入市
/
珠光里程花园
48200
/
二手
明月山溪
65847
13
学府道
47990
12
华发四季
51326
5
金地伊顿山
49721
12
香山人家
45267
12
清能思源府
45653
9
权英豪苑
38712
23
尚东领御
40864
8
云山诗意
43165
15
御景龙湖
41708
9
荟雅名苑
36428
13
熙园
35725
20
春晖秋实苑
34672
17
诚丰怡园
37958
13
盈翠轩
37207
17
春晖花园
30554
23
尚雅苑
30070
17
绿怡居
31124
22
公安城
23208
27
东安花园
24060
27
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
仅供参考，错漏请评论区指正。
梅华中学
学校点评：梅华中学作为近几年新初中，第一届中考成绩不俗，生源和师资实力都不弱。
学区房点评：梅华中学区域内房价也在中高位，区域内仁恒星园、龙光海悦云天、中珠九悦等二手房，均价在3.5万/㎡以上。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
二手
亨泰山庄
33589
17
金鸿利嘉阁
40902
12
仁恒星园
38508
16
恒隆御园
41950
14
龙光海悦云天
37432
11
优仕雅苑
33586
25
中珠九悦
36612
11
盈彩美居
35474
15
荣泰山庄
28653
20
岭南世家瑞府
33140
13
嘉祥苑
35007
16
鸿翠阁
32606
11
中珠上城
34105
16
逸翠园
34757
18
城市印象
36363
17
鸿馨园
33586
16
苹果派
37303
13
鸿泰八零
35586
14
晴朗新地
31980
14
鑫海园
33816
13
逸轩花园
31379
14
华翠豪庭
28000
19
悦安雅苑
24796
16
正方盛和苑
28027
15
日苑
23804
24
香怡园
26605
19
邮电东苑
23592
23
康怡花园
24705
23
西海花园
22105
18
成丰苑
21111
23
祥云新园
20967
26
四海花园
22266
25
杏花苑
23614
25
益康花园
22159
24
裕馨花园
19341
25
福临居
21739
26
景兴苑
19000
25
万丰新园
23875
23
翠花苑
24973
25
安居园
24415
26
南村新苑
21633
23
翠华南苑
22341
23
天诚花园
24698
16
阳光花园
21239
15
翠怡花园
21521
23
都市经典
21290
23
居乐苑
16153
25
翠前新村
18000
25
东大新村
17051
25
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
仅供参考，错漏请评论区指正。
紫荆中学（凤凰路校区）
学校点评：与文园中学齐名，也是家长们心中的优质学区，2022年中考紫荆中学凤凰路校区被5所示范性高中录取的人数仅次于文园，实力显而易见。
学区房点评：周边学区房均价最高去到4万+/㎡，楼龄15年的金域时代高居4.4万/㎡以上。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
二手
牛津公馆
40944
7
国子间
43972
10
金域时代
44690
15
恒友花园
33433
22
丹田广场
33130
25
恒福阁
32724
15
吉祥苑
33272
22
韵怡湾
28048
17
凤凰花园
29660
23
金海湾花园
31609
23
联浩花园
25448
26
石泉苑
30455
24
宁海花园
34756
18
建委小区
23711
12
鸿福大厦
24932
27
花园小区
24006
24
巴黎花园
27727
25
如意街
23957
20
米兰春天
24063
19
幸福小苑
24444
26
凌碧园
22140
23
翠香花园
21000
31
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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八中
学校点评：珠海公办优秀初中，尽管无法与文园等强校媲美，不过实力也还可以，2022年中考珠海一中录取率为6.9%。
学区房点评：涵盖柠溪与前山两个片区，范围较广，区域内华发山庄均价3.5万/㎡以上，世邦佰亚燕都2.8万/㎡左右，楼龄较久的二手房，则1.8万/㎡即可拿下。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
二手
世邦佰亚燕都
28167
6
华发山庄
35471
6
鸿泰溪城
27276
16
御龙山庄
27289
19
龙安苑
17708
23
恒翠山庄
25342
21
岭南世家碧景园
27490
12
福康花园
19031
24
吉宁山庄
25856
19
锦绣柠溪
25406
20
诚丰名园
24764
21
朗晴居
23396
10
卓雅北苑
21861
17
卓雅苑
20465
20
林溪园
21552
18
石竹苑
20645
27
康兴大厦
20618
23
邮电新村
21986
21
晓晖阁
18750
16
卓雅花园
21861
17
卓雅东苑
20884
21
福宁花园
20302
26
龙溪苑
20873
24
怡安苑
22050
20
金溪花园
20000
27
富康苑
19489
23
青竹花园南区
20086
24
翠松楼
22424
18
长环新村
18744
28
柠溪花园
18739
27
粤龙阁
17073
26
豪晖花园
15887
28
丰达花园
18589
29
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
仅供参考，错漏请评论区指正。
九中
学校点评：九中也是珠海的老牌初中，综合实力一直不赖，去年被五所示范性高中录取的人数仍保持在全市前五，2022年户籍内新生远远超过计划人数，学位极为紧张。
学区房点评：九中学区涵盖上冲、三溪科创小镇等片区，范围较广，区域内20年楼龄的二手房，均价在2万多，金域华府、建发央璟更是卖到4万+/㎡。
一手/二手
项目
均价
楼龄
（元/平）
（年）
一手
绿景喜悦荟
35000
/
凤山府
30000
/
二手
金域华府
47232
10
建发央璟
40147
/
御景国际
35983
12
万科城
28789
12
城市风景
29355
17
棕榈四季
26869
13
五洲康城
28941
16
奥园广场
23612
7
葵竹苑
28006
25
云顶澜山
24624
11
富华广场
25030
23
嘉怡花园
25104
23
富康花园
28218
24
吉豪花园
23626
23
利达新园
22931
25
上林苑
27506
26
桂香苑
24289
16
安逸园
22440
17
吉豪苑
23581
23
安居园
23015
26
华香苑
20412
17
鸿运花园
24152
26
翠华新村
23790
26
凤山府
28369
10
棕榈假日
20481
15
君苑
20694
22
恒雅名园
20876
20
粤隆花园
22531
23
宝源花园
19750
24
银厦广场
20421
25
公交花园
23280
26
上宝花园
18534
27
豪华花园
19193
27
广福花园
19750
24
长沙新苑
16939
21
绿茵花园
19183
25
喜迎居
18534
18
南微园
19709
21
富豪花园
19393
25
凤凰别墅
12620
25
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
仅供参考，错漏请评论区指正。
九洲中学
学校点评：九洲中学前身为珠海市实验中学初中部，实力一直不错，2022年中考被五所示范性高中录取的人数仅次于文园中学和紫荆中学，可以说成绩也是位居前列。
学区房点评：地处吉大片区，曾被誉为珠海核心CBD，地段价值寸土寸金。周边房价可谓主城房价天花板，情侣路沿线海景豪宅二手均价高达4.8万/㎡，30年楼龄的也要2.6万/㎡左右。
九洲中学学区涵盖整个吉大，近60个小区，老旧小区居多，二手房价差距也较大。不过，2024年吉大将投用一所新初中，即石花中学（2023年开建），届时九洲中学的学区将受影响。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
华润幸福里
待入市
/
佳源·华策
海韵星湾
/
/
九洲湾
城市更新项目
待入市
/
二手
轩坤花苑
20810
23
万科瑧湾府
48000
/
山海一品别墅
36045
16
华发绿洋山庄
45280
15
钰海帝景
42053
12
宏海湾花园
29921
19
格力广场
34688
13
诚丰星座
32546
11
龙园8号
33662
16
吉祥苑
33433
23
金碧时代广场
31647
16
世邦一水岸名园
31136
15
海愉半岛花园
29174
19
景山壹号
28204
15
华业临海花园
28819
15
九洲花园
27918
16
百森花园
32201
20
海滨花园
23442
23
东方傲景峰
29830
16
怡翔苑
31224
23
莱茵半岛
28191
15
山水华庭
25983
20
君怡花园
29376
20
九洲假日
27068
16
莲花苑
27166
23
雅园
28676
18
诚丰银座
27043
15
绿茵豪庭
27634
19
金景花园
25094
25
华景西苑
26748
30
龙洲湾花园
26668
18
夏宫国际花园
25139
22
园林熙郡
29707
16（三期）
27（一期）
日东花园
27480
24
御海湾花园
30952
25
德馨苑
27397
25
海景花园
23139
29
海湾花园
22107
24
吉大新村
21396
30
园林花园
28508
29
海逸花园
27586
23
兆福花园
24074
24
怡海大厦
20212
25
金石苑
17500
31
广发新村
22727
31
九洲大厦
25961
25
云涛阁
18877
30
雍和花园
19482
24
南通花园
19198
26
隆城花园
18360
26
观潮居
19782
27
莲花山小区
22447
30
凯发花园
19004
26
石花新村
18901
29
石花园
17028
36
东洲花园
16666
29
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
仅供参考，错漏请评论区指正。
十一中学
学校点评：近年来十一中热度上升，去年考入珠海一中的人数有46人，被五所示范性高中录取人数排名全市第七，十一中学位也是极度紧张，仅次于九中。
学区房点评：十一中学区范围较广，涵盖前山、造贝、兰圃等近40个小区，二手房均价在2万+/㎡，楼龄较高的也有单价1字头。不过区域内将新增一所造贝中学（已动工），未来投入使用十一中学区将迎来调整。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
二手
中海环宇城
35284
/
中铁诺德国际
39467
5
中海滨河湾
30486
12
万科金域缇香
27528
8
紫金阁
27101
14
荣泰河庭
23162
20
北欧森林
27299
19
颐和人家
23435
16
夏逸庭院
24315
16
银石雅园
24073
19
蔚蓝东岸
25342
14
中珠新村
21739
21
湖光山色
25409
16
漾湖明居
21000
20
中联国际
22341
14
明珠山庄
22125
16
百合花园
23423
22
富祥花园
22613
22
南苑
22105
22
中珠新村
21739
21
南油花园
20422
25
鑫洲花园
19917
21
海荣新村
22105
25
金路花园
20034
25
星华花园
19714
25
凤山花园二期
27272
28
中臣花园
18552
25
宏华花园
17821
28
夏南新村
17532
30
格力花园
18666
26
港都花园
16685
28
翠云花园
15474
25
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
仅供参考，错漏请评论区指正。
十中
学校点评：十中实力还行，去年被五所示范性高中录取的人数有146人，排名中规中矩。
学区房点评：学区范围内，老旧小区居多，多数楼龄在20余年以上。不过，楼龄较新的则房价较高，招商花园城二期二手均价3.7万/㎡，清华十二郡也在3.5万/㎡以上。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
奥园学苑壹号（翠微村旧改项目）
/
/
二手
招商花园城
30843（一期）37852（二期）
13（一期）11（二期）
清华十二郡
35573
11
和协绿城
28781
16
海纳石鸣苑
31491
16
金地花园
26311
15
葵花园
28289
18
诚丰水晶座
24176
9
翠菁苑
26082
14
领寓
24271
10
美林雅筑
25206
16
幸福里
24183
14
华业香庄
23595
16
恒隆明珠
21808
10
诚丰嘉座
22790
10
翠园居
23076
21
丽阳苑
19799
20
嘉园
20012
20
浩益花园
21429
25
福来花园
19512
25
香山花园
23175
27
泰然花园
20597
22
新涌花园
16019
22
顺景园
23287
23
豪景花园
19642
28
翠珠花园
18964
25
金之园
19344
23
海宏苑
18115
26
中经花园
18688
25
航苑小区
18750
19
隆泉新村
17500
27
北辰花园
17297
24
东方新地
17051
25
明珠花园
13862
26
国鼎花园
15116
26
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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前山中学
学校点评：前山中学前身是凤山书院，具有255年历史，是珠海历史最悠久的学校之一（来源百度百科）。学校整体综合实力中等，去年被五所示范性高中录取的人数有133人。
学区房点评：从整个主城区来看，前山学区房价格较为亲民，均价在1.7-2.5万/㎡之间，上车门槛相对友好。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
路福星光上
28000
/
颐景山庄
37000
/
二手
诚丰广场
27984
5
财富世家半山町
28994
4
马鞍山壹号公馆
/
/
时代廊桥
26580
12
京华奥园
23671
14
财富世家二期
28766
14
心海州
22075
11
二城心作
21338
13
前山新城
22297
9
嘉信苑
22674
13
瀚林苑
19718
17
财富世家一期
24193
14
随园
22112
10
晴朗明珠
21358
14
田德花园A区
20816
16
幸福园
22380
16
翠玉苑
27127
16
锦峰苑
19974
22
凤山旭日台
18750
21
梅花豪庭
19492
16
田德花园B区
19696
16
福泰花园
21341
18
福居花园
17092
25
锦城花园
19583
21
麒麟花园
18601
24
友联大厦
17959
13
金福广场
17244
26
富华楼
15842
21
梅花新村
17674
25
海宏祥苑
16208
23
利达花园
19353
22
联艺新居
17038
22
富城花园
16428
22
福安花园
18091
25
海波花园
18602
23
颐海园
17611
25
明珠新村
16541
25
雅景花园
16794
22
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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写在最后：
显然，学位与房价挂钩，学位越好，房价自然越高。比如文园、紫荆、九洲等老牌强校，学区内房源可以说不断刷新主城房价天花板。
来看文园，不仅板块配套好、环境好、学校资质优，生源质量更是首屈一指，所以区域内新盘一房难求，也是情理之中。
不过近年来珠海对教育板块极为重视，投入力度也是前所未有，从集团化办学到新建扩建学校，珠海整体教育质量可谓后劲十足，极具看点。
当然，学位维权也是屡见不鲜，比如金湾一中学区拟划分出来后，航空新城多少业主跳脚了。从原本属于省实的学位中，被划分到了不知前景的新学校，家长们都急了，毕竟新校就像开盲盒，你也不知道是惊喜还是惊吓。
房姐预判，2023年学位维权问题依然严重，其中最大的矛盾点就是学位不足。据2022年教育局公布数据显示，包括九中、十一中、十中、梅华中学、文园中学等学校都出现学位预警，学位不够只能分流，带来问题也是显而易见。毕竟学校就在家门口，却被分配到几公里外去上学，家长们肯定不买单。
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