小产权房vs红本房，有些房子有房产证但是也不能出售

那么到底红色的和绿色的房产证有什么不同呢？他们代表的含义是什么？

红色的房产证它叫做《房屋所有权证》，就是代表你对这个房屋拥有使用权和完整的支配权。

这个时候还要搭配着《国有土地使用证》，同时拥有这两个证的时候才可以买卖和抵押贷款。

因为我曾经有一个客户，他有《房屋所有权证》但是他没有《国有土地使用证》，他想把自己的房子卖掉，但是去房管局过户的时候，被通知说他的房子是无法交易的，他一直想不通为什么自己有房产证却无法买卖。这个问题就涉及到土地的问题，因为他房屋所在的土地是集体用地。要房屋和土地一致的才可以买卖的。

所以现在新买的房子，新的房产证都叫《不动产权证书》，这种新的《不动产权证书》它是双证合一的，就是把原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合成一个证，双证合一。

一些旧的房产证上面，如果有期限或者有国土证的都是可以买卖的，如果没有写期限的或者没有国土证的情况，就要补地价，也就是补土地出让金就可以了。

绿色的房产证它的所有权是有一定限制的，一般经济适用房和小产权房居多，而买卖也会受到限制，比如说有政策规定经济适用房5年内不得交易或者办理抵押。

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