小产权房房主过世怎么处理，遗留的房屋该怎么过户？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

在办理继承过户时，所有的继承人均享有房屋继承权。

（图源：网路）

一、确定继承人情况，即法定继承人都是谁。

《民法典》规定，遗产继承第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同时在新规中增加了有效继承人的范围：在家庭没有第一第二合法有效继承人的情况下，外甥、外甥女、侄子、侄女都可依法继承房产，所有具备继承权的继承人均可成为继承房屋的产权人。

例如：被继承人过世时为已婚，有一个孩子，有一个姐姐，但父母早已过世，按规定则由配偶及子女继承遗产，姐姐则没有继承权。

二、确定继承人享有的继承份额

所有继承人均有权享有被继承人所遗留财产的部分份额，但往往也是在这个环节，很多家庭都出现了纠纷，甚至对峙公堂，亲人反目成仇。

法定继承人划分继承遗产的份额：

（1）同一顺位的继承人继承遗产的份额，一般应当均等，即平均分配；

（2）如生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；

（3）对被继承人承担主要抚养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；

（4）继承人协商同意的可以对某一继承人多分。

例如：老人过世，生前未立遗嘱，遗留一套价值100w的房子，有一个老伴及3个子女。按照规定，老伴及3个子女均可享受继承权，由于房屋属于夫妻共有财产，其配偶享有50%的份额；剩余50%为被继承人的遗产份额，由4人均分。即：50%归配偶所有，剩余50%的遗产，4人进行平均分割。最后老伴分得房屋50+12.5w，其余3个子女各分12.5w。

三、办理继承过户手续

两个前提条件：1、继承行为发生在被继承人死亡后；2、只有法定的继承人才具有继承权。办理继承过户，免征税费，只需缴纳公证费。