小产权房可以买精装房吗，房产销售说出大实话，别选错了

提问：星叔你好，请问在重庆想短期投资同一小区是买毛坯好还是精装房好？

回答：毛坯房最大的优点就是所需的价格低，购房者选择毛坯房购房的压力将会减少一些。

而且购买之后，还可以根据自己的喜好来选择装修的风格。

装修过的二手房价格往往高于毛坯房，参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10％，第二年20％的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。

超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。

如果想要购买二手房，在大致估算出装修价格后，最好将其从房屋总价中剔除，再与同类型的二手房、毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。

具体选择哪种看你自己的情况了，精装修即买即租，可以减轻月供，但是如果不差月供优先毛坯，更有利于后期套利速度。

提问：星叔好，请问买二手房如何做到首付3成？

回答：买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在内部分享。

提问：星叔你好，在深圳上班，压力大，买不起房子，现在考虑到底要不要回武汉上班买房，很纠结，光谷怎么样？

回答：一线城市就业机会多、资源占比高、对自身的能力提高确实大有裨益，而在一线也要承担巨大压力，高房价、高租金、落户难到什么时候都无解。除非你后面有个能啃能靠的强大老爹。武汉现在发展也有很多利好，趁着各大二线城市在扶持协助，回去也不是什么坏事。离开与坚守其实就是一个选择罢了，选择不同就要接受不同的生活方式。只要上进拼搏，其实在哪都可以活得很好。光谷在武汉绝对是一骑绝尘，买光谷错不了。光谷在全国的站位比较高。光谷相比深圳房子便宜，人才也比较多，光谷还是有一定机会。

提问：坐标福建福州，福州的房子纯投资可以入吗？都说三四线城市房价会突然下降。怎么看？

回答：这种三四线房子没有升值潜力，投资不入。

三四线城市棚改确实是去了一波库存，棚改带来的房价上涨又给居民带来紧迫感，很多身边朋友积极加入购房大军。但是因为没有产业支柱和人口流入，未来房价没有上涨势能，转手更是没有人接盘，卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。而且，目前绝大多数三四线城市房价已经快见顶，房价收入比拉伸到非常危险的状态，居民消费力被迫挤压，今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态，对于人口基数小的城市影响会非常大。

现阶段不要妄图在三四线投资房产，人口的流失，无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运，况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯，你投资的房子未来谁会接盘？

部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在，需求面仍然可以继续接受溢出效应，因此房价相对较安全。

年轻人尽量去周边最好的城市发展，接下来是二线城市的崛起时期，城市发展的红利会加速你财富的积累。而现在准备在三四线买房的人，纯刚需就没办法了。如果不着急的可以静下心来等待时机，避开高峰。

提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？

回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩吃差价手法之ABC单》

提问：星叔，在深圳上班，不想租房，想买房，但预算不多，看了东莞长安镇的小产权房子，去深圳上班还挺方便，但就是小产权，不太懂，能买吗，会有啥风险吗

回答：如果投资，不建议入。

小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱

你光有钱，玩不转的。适合村长。

提问：星叔好，家里有一套市中心70万的新房。想现在把它卖掉，然后用作首付款投资深圳的一套二手小房子。我这样的做法对吗？另外选房是地段重要还是户型重要？

回答：只有大城市才有房地产，我国不缺房子，城市化才进程了一半，深圳现在还有机会，等以后机会更少，哈尔滨发展肯定没有深圳好，往上走是对的，选对了城市就是选对了出路！

买房子首先要看的还是地段，房价增值保值首先是看地段。

因为从长远的角度上来看，地段决定着你的这个房子的本身的价值，户型只是绝对着对于你的价值。当然了这也是仁者见仁智者见智的事，毕竟有些人就是觉得住着舒服就行。地段好，就像是一笔投资，更适合现代生活的脉络。投资就是讲究盈利，地段好的让你盈利。户型好的更像是附属品一样，属于一个隐形因素。

具体详见内部文章《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。