小产权房在女方名下 分手后想要回？有项证据太关键

转自：中国普法

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恋人分手后，男方起诉要求女方返还在恋爱期间，登记在女方名下的50%房产份额。海淀法院经审理，因男方无法举证证明该房产份额属于彩礼，判决驳回了其诉讼请求。

案情简介

原告王先生诉称，他与赵女士于2014年确立恋爱关系，双方均已见过对方家长及亲友，开始准备结婚事宜。赵女士提出要购买结婚用房，王先生遂于2016年购买了海淀区某房屋，购房款450万元均由王先生支付。买房时赵女士称，若不将房屋的50%份额作为彩礼登记在她名下，她就不结婚。王先生为结婚只好同意。双方因矛盾分手后，王先生多次要求赵女士返还房屋产权，赵女士拒不返还，故诉至法院。

被告赵女士辩称，其与王先生不存在婚约，涉案房屋50%产权也不是彩礼，其也支付了一定购房款，房屋的产权比例是其与王先生自愿约定的结果。王先生要求确认涉案房屋由其单独所有，是行使撤销权，但该房屋已经过物权公示，不具有可撤销性，故不同意王先生诉请。

法院审理

法院经审理后认为，根据双方当事人的陈述及举证情况看，赵女士在购买涉案房屋时仅支付了少数的款项。王先生在明知赵女士的出资情况下，在办理涉案房屋产权证时还将房屋的50%产权办至赵女士名下。其虽主张该50%产权是作为彩礼给了赵女士，但针对该主张，未提供证据证明，赵女士亦予以否认。在王先生未能提供充足有效的证据，证明涉案房屋共有是以实际缔约婚姻为前提的情况下，产权比例与出资不符的部分应视为王先生对赵女士的赠与。王先生要求确认涉案房屋由其单独所有的请求，实际是撤销赠与的意思表示，但赵女士取得涉案房屋50%产权是在2016年，而双方分手是在2017年，故已超过了法律规定的行使撤销权的除斥期间，撤销权已消灭。法院最终判决驳回王先生的诉请。

宣判后，王先生提起上诉，二审维持原判，现该案已生效。

法官说法

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