兴华街小产权房出售？别买了才后悔

提问：房叔，坐标哈尔滨。想在哈尔滨新区绿地会展买一套房子投资。听一下您的建议？

回答：??哈尔滨房价?，随东北大势，低迷了好几年。本轮随全国上涨，但滞后于东部一二线城市。

作为自住需求，当前应尽快购房。没必要纠结与担扰。在还贷款能力允许的范围内，尽量多贷首套款。不买经适房、安置房、旧小区、无证房，要买新盘商品房，或者次新房商品房，房龄十年以内吧。尽量买板式高层、小高层小区。顶楼与一楼，可看自己喜好，一般人是不愿作为优先选择的。

关于地点选择，应优先考虑上班与生活的方便性。

从长期升值性上分析。首选群力新区，其次是道外区滨江地带，再次是松北市政周边两公里内，世茂大道以南吧。

提问：星叔好，坐标南宁，这边有个楼盘二手房比新房还便宜3000多？能入手吗？

回答：评测一个城市或地段的房地产价值，有一条很重要，就是看新房和二手房的价格差，新房价格高于二手，相差越大，说明房地产价值泡沫越大。

因为房产价值不在于入，而在于“出”。二手房价格越低，说明房子越难变现，自然可投资价值低。另外一层意思说明，新房和二手房库存太大，导致价格太低。

值得注意的是大多数三四线的购房者均患有“新房癌”，但长时间过量的新房开发，会导致库存持续拉大，供需失衡，房价下跌。所以在“新二手房价差大”的城市，如果操作得当，最好买5-10年的次新房，性价比会更高一些，而且不容易被骗。

提问：星叔本来想投资昆明的房产，最近海南解除限购了，海南上涨的空间是吧大一些，想投资海南的房产可以吗？

回答：旅游城市放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。

提问：星叔你好，坐标沈阳，手里50多万首付，投资购买二环内2-5年次新精装修（大约一万）好，还是铁西经济开发区的新楼盘（6500）好，拿不定主意，请您给个建议

回答：我建议第一种方案更好。铁西是沈阳人口最密集的区域，曾经大量工厂聚集于此。北二路、兴工街、兴华街、云峰街、建设大路是铁西的核心区域，次新已经过万。张士是新兴崛起的板块，去年开始新房拉高，已经过万。同时，铁西也存在大量老式住宅，六七千的价格，配套也成熟，但是缺乏改善价值。此类住宅如果没有学区加持，整体上涨潜力一般。

提问：叔，请问下，手上90-100W,只能全款支付，意向合肥，武汉，重庆投资，都有房票，请问下这3个城市的投资优先顺序，刚看了武汉左岭新城一社区，单价8000不到，是否可入？或者根据预算武汉有其他盘推荐吗？谢谢

回答：优先重庆武汉，其次合肥，全款的话买房没有杠杠，而且全款房100万可选标的太少，现在房价都不低，左岭不看好，武汉建议刚需热门区域白沙洲汉阳四新，投资一个2房或小3房，武汉地铁沿线潜力更大

提问：星叔：沈阳方家栏一套御龙逸城多层2楼的130平米的房子，铁西开发区中央大街一套56平房子离单位近、沈北棋盘山大溪地地区香格里拉一套带阁楼的92平的房子，孩子在上海读书开学大三，未来要在上海买房，现在想把方家栏房子出手，置换上涨的房子，是在上海周边还是沈阳的楼盘，挺苦恼，请教具体楼盘，谢谢

回答：建议出手后入上海周边，一上海周边如昆山，到上海通勤越来越方便，孩子将来毕业可以先在环沪城市过渡自住，不影响上海工作，有机会再买入上海。二环沪城市价值大于沈阳，而且沈阳你已经投资有多套，更应该吧投资子弹向外打，价值会更大

提问：什么叫抹房查？

回答：抹除房查记录，操作详见内部分享。

提问：叔好，不知有否来过平潭考察。平潭不大，但目前有三个版块。1.老城关，有一海景房，高层3楼，单价7500（不知为什么这么便宜）。2.竹屿湖，未来城市中心，金地新盘117平单价14000左右。3.金井湾新城，配套较为成熟了，世贸、三盛、蓝光等新盘单价12000左右。4.福州贵安，超级大盘次新盘，装修好二手房8000能拿下来。目前，手上可以凑到四五十万，可以长线投资，选哪个，想听听你的意见。

回答：虽然平潭是一个岛，但现在也被分为了四个区域，北面的科技文教区、中部的中心商务区、东部的旅游休闲区、以及西南部的港口经贸区，这四个区域定位鲜明，各有所长，但若要说有哪个区的区位条件最好，升值潜力最大，那当属港口贸易区内的金井湾片区了。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。