司法拍卖小产权房限购吗法拍房限购吗？名下有房还能购买法拍房吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》

法院在司法拍卖公告中都会特别提醒：拍卖标的交易及过户根据房产所在地房地产限购政策，竞拍者须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。

在法拍房的实务中，法院不会为竞拍者排查是否具备标的物所在地的购房资格，如果竞拍者不自行排查清楚自身是否具备落户资格的政策问题，那么贸然竞拍结束后，只能拿到法院出具的三书，证明自身是合法的房产持有人，而无法在房产部门办理房屋的产权登记，也无法将房产再次在市场上进行流通。由竞拍者自行承担由此产生的风险和责任。

对于部分城市颁布的限购令来说，法拍房到底在这些已经被限购的城市限不限购，各地的执行标准不一。有的城市严格执行限购政策，有的城市则对法拍房不限购。

以天津为例：

2022年9月16日，市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、天津银保监局七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。该通知也被认为是天津购房政策进一步出现了放宽。

市高级人民法院、市住房城乡建设委、市规划和自然资源局三部门联合发布了《关于进一步明确司法拍卖房产竞买人资格有关问题的通知》，统一天津法院司法拍卖房产纳入天津限购政策范围的规则，进一步规范司法拍卖房产行为，明确天津区域涉住房司法拍卖竞买人受限购政策约束的有关事项及买受人购房资格审核流程。

接下来带着各位看官来看一看，什么情况下无法购买法拍房，希望大家买房之前一定要做好功课，以防出现因无购房资格而导致悔拍的情况。

如果明知自身不具备购房资格导致司法拍卖无效、虚构购房资格或恶意串通严重影响司法拍卖的，将被罚款、拘留直至追究刑事责任。

1.天津市户籍

在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2.非天津市户籍

在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。