2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼买二手房，不要轻易相信道听途说，网上的都不准确，不同城市对买房的资格也有不同的规定，政策总在改变。在购房前最好先结合自身情况对照政策在当地咨询清楚，确定自己是否具有购房资格再考虑，不然最终也是徒劳无功，还会给自己带来一定的经济损失。
买二手房最关心的应该就是“房价”，价钱多少跟自己预算来决定，无论全款或者贷款，能不能合理安排收入和开销，前提一定不要影响自己的正常生活，把自己逼迫的无路可退。多大能力办多大事，切记不要打肿脸充胖子，看似房子满足自己心意，带来的后果和代价把自己陷入水深火热中，如果将来如果看到更合适的投资项目也会因资金而措施良机，留够平常需要的支出和开销，以及应急而用的贮备资金就行，买房永远不要认为一步到位。
买二手房，大部分都是刚需居住来使用，先不考虑后期房子增值。从住的角度来出发考虑，二手房只要够住，老人和孩子有单独的房间就可以，大面宽的房子谁都不讨厌，但是卫生清理、家电布置、如果遇到不称心如意的装修，拆除从装，这些都会增加支出，一般三室，或者二室一厅就适合一家三口居住了。有老人和孩子，三室二厅二位也就到头了。当然最终也跟自己家庭成员来定夺。
二手房，位置也同样重要，大部分人选择购买二手房都是因为“位置”而决定的，有的是孩子方便上学、有的是老人方便生活、有的是方便自己工作，当你准备买这套二手房，无论哪些原因，总该有几项去沾个边吧，即便是不为现在，也得为将来考虑。孰轻孰重，在我看来，有孩子的大部分都是为了孩子，有老人的都是为了方便老人晚年生活。如果都能兼顾，而且有一个合理范围，这样的二手房就值得考虑。
虽然说买二手房最终目的为了居住，发展如果不重要，先不说房子贬值与否，因此也会影响周边配套，配套欠缺，看似交通便利，这些都需要额外支出时间成本，如果你是一个懂得生活的人，你一定明白时间的宝贵。时间可以换一切，但是任何东西都换不了时间的停留。房产的稳定跟随城市的发展，不敢说寻找到一个发展潜力如此宏伟的地段，起码近几年来安稳居住没有拆迁搬家，控制二手房最起码的时间内不超过15年吧，当然不同城市发展和不同地段，生活在当地的你最终你比我更了解。
与其说买房，不如说买生活，买二手房也要听取家人意见，家人是生活的核心部分组成，自己的一意孤行，不论对与错，这似乎失去了生活的意义。尤其在短暂的人生中，能陪你走到最后的她，有句话说得好“生命诚可贵，爱情价更高，若自由故，两者皆可抛”，虽然点过于严重，但是避重就轻的道理你应该都懂，短暂的无奈之举，等将来条件好了还可以更换或者增加，人生多了一个目标也未必是件坏事。
买二手房一定要了解产权，此前达达房探长就说过关于产权问题,尤其是房产证红本、绿本、蓝本分别是什么？先了解这些，再去决定这类房子是否要购买，通常也是决定房价的重要因素。在我看来，选择红本“不同产权”，这类的房产属于土地使用权是二合一的，能买卖、能贷款、能抵押，后期出手更换房产也不会太麻烦。
买二手房，一定要先房产是否满5年，如果不满5年，“营业税”、“个税”、“契税”、“产权登记费”这些一样你都少不了。当然如果满5年“营业税”、“个税”都是免征的，虽然没有多少，但能够节约出来添置家电，改善生活不香吗？尤其是，不满2年的房产，还要先缴纳定金的。在我看来，也不是不能完全相信，可靠得依旧可靠，风险不会不存在，尤其你再是个小白就不要考虑了。
二手房合同非常重要，除了一些大项目以外还要看清责任划分。购买二手房，任何一条你没看清，尤其是“违约条款”有些项目没考虑进去，后面再有了问题一定会让你跑得焦头烂额。如果你没把握，不够专业，就找个可靠的中介，花点小钱，买个放心，后期就算出了问题，还有第三方来给你协调和解决。
二手房看户型，其实更直观，大部分都会考虑“南北通透”，如果你实在没什么概念，你只要知道房间空气是否对流，只要认准客厅的窗户对准餐厅的窗户，坐北朝南，通常主卧和侧卧都不会差到哪里去。奇奇怪怪的户型就不要考虑了，方方正正的房子才是你最佳选择。
二手房在选择楼层上有一定局限性，不要太局限于数字迷信，如果选择多层，你就看楼梯是否过于陡峭，便于上下楼的宽度不会过于拥挤，毕竟这是你以后是你天天要爬的楼梯。多层你就看电梯，电梯的品牌和电梯平稳给你一定的安全感，摇摇晃晃的电梯你就不要考虑了，毕竟这类电梯给你乘坐舒适度和遐想的空间太大。碰巧你选择的楼层是“设备层”、“腰线层”、“槽钢层”遇到这类房子主要看有无渗漏，质量问题，尤其是“设备层”周围带来的震动和噪音是否受到影响。“底层”、“顶层”也要综合来考虑，如果说优势，也就只能是优惠的房价了。
选择二手房跟房东交流也很重要，购买前你是主动，购买后你肯定是被动的一方。所以在购买二手房之前别轻易相信房东所说的“好”，一个卖自己的房子的永远不会说自己房子哪里不好，更不会劝你别来买。同小区，不同楼层，哪怕是不同单元的都可以去询问交流一下，你会得到更多的看法和想法，甚至还会有意外的收获，如果接受了缺点，优点自然不会觉得牵强。
二手房的物业一般都非常成熟了，主要看物业是否负责，当你进入小区的时候，你可能有了一定的答案。如果无法判断，你可以优先考虑距离社区、街道办附近的小区，这类小区一般都不会差，你也可以向管辖区域的社区进行咨询小区情况，通常这类部门只要不是太忙，都会给你一定的回应，最终你可能有更好的判断。
小区的环境是生活的一种改善，小区内有无便民健身器材、绿植覆盖率和品种是否罕见、消防通道是否畅通、流浪猫狗乱跑、地面的卫生清洁、垃圾有无乱堆乱放和分类管理，快递便捷驿站和自提柜的配备是否完善、完好，以及电动车是否摆放整齐，小区车辆是否乱停乱放。这些可能你不一定用得上，小区制度和人气综合素质体现，良好的环境让你在居住舒适度和社交上也有一定的优势。
小区成片的楼群，这个时候你一定别被人群聚集而影响判断，楼间距也很重要。用楼高:楼间距，也就是1:1.2的比值进行计算，如果你无法判断楼与楼的间距和楼层采光率，你就认准只要大于30米就行，越远越好，如果碰巧你前面没有任何遮挡，那么要提前恭喜你，这样无论采光、视觉也都是有一定优势的。
买二手房还有很多小细节要注意，有些房子就不需要考虑买。比如：由司法、行政等机关裁定，依法查封或以限制二手房权利的不要买。即将要依法回土地使用权的不要买。房本共用，有一方不同意卖的不要买。房产权属不是房东本人，或者不清楚的不要买。没有登记领取权属证的不要买。扣押、抵押，即便是同意转让的也不要买。拆迁范围或有拆迁风险的不要买。没有土地使用权的不要买。长租、短租正在租出的房子不要买，以及手续不齐全、不合法的都不要买，这类房产弯弯绕绕。买来后给你带来的不仅是房，更多的是麻烦。
一套二手房子在决定购买前往往都是让很多购房者非常纠结的，如果是这样就不要勉强自己，或者说你的想法对于房子本身还不够满意，这个时候建议你换一套房子再对比看看，这里一定要在附近同区域来更换，综合下来对比后，你就知道怎么决定了，这点是很多人纠结的原因所在，没有对比就没有伤害。
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