东丽湖 小产权房 天津“第一居所”别墅，有哪些可选？

天津的别墅市场，已进入存量房的时代。

最突出的表现——能作为第一居所的别墅新房，屈指可数了。

这里所说的“第一居所别墅”，至少能近距离通勤市区，周边生活要有烟火气，能够很好的生活。

重点是产品上，要是独栋、双拼、联排。

放眼市区范围，能作为第一居所的别墅新房，满打满算也就7个。

分别为富力梅江58栋、美墅金岛、雲锦世家、金地藝墅家、中骏雍景府、鲁能泰山7号以及京基嶺墅。

其实也都了解，之所以第一居所的别墅会越来越少，主要是政策导致的。

随着20多年的限墅令层层升级，现在4层以下住宅已经不给批了。

现在低密的新房项目，最多做一个叠拼产品。

例如，格调初晴、华宇御熹臺、金地兿墅家·酩悦……都是带叠拼的项目。

显而易见，叠拼是限墅令的妥协产物，不是真正意义的别墅产品。

如今，要想买一个第一居所别墅，只能在二手房里好好挑挑了。

接下来，说重点。

市区范围，有哪些别墅二手房，能作为第一居所呢？

在此，小编就给大家好好盘一盘。

和平区

和平区的别墅二手房，主要集中在五大道。

企业产基本1700、1800万，私产至少1900万。

据中介介绍，一般选五大道别墅二手房的客户，基本都是对五大道有情结的人。

和平次新别墅二手房，仅有西康路36号可选。

这个小区是天津知名的豪宅，总价基本2500、2600万起步。

南开区

南开区的别墅二手房比较多，主要集中在鼓楼、水上、体育中心街以及广开街。

鼓楼板块，由于位置优越，置业门槛最高，至少1100万起步。

能选择小区有城厢嘉园、盛津园、新隆轩。

同在南开北部的广开街，也有一个值得关注的别墅二手房。

它就是格调故里，总价1000万左右。

水上板块，是一个“老别墅”的聚集区，房源情况也很复杂，有70年的大产权别墅，也有40年的商住别墅。

尤其是商住别墅，税费很高，少则100多万，多则能到300多万。例如，水云花园。

目前，水上板块的联排，至少小900万才能入手。

如果是次新的别墅，总价更贵，例如霞光道5号，至少1700、1800万才能入手。

体育中心街，代表有别墅的二手房小区，分别是奕聪花园、招商钻石山、仁爱濠景庄园。

其中仁爱濠景庄园，由于交易税费高，置业总价最低，700万起。

招商钻石山900万起，奕聪花园1000万起。

河西区

河西区的别墅二手房主要集中在老梅江。

我们也都了解老梅江板块，一部分属于河西区，另一部分算西青区地界儿。

中介介绍说，老梅江板块的别墅二手房，比较丰富，包含联排、双拼和独栋。

总价区间也比较大，从600万起步，最高可达2.4亿元。

他说，老梅江板块别墅二手房，主要分为以下四个档位。

第一档：总价600-800万，例如城市别墅、半岛蓝湾、汐岸国际。

这几个小区，都有200平米左右的小联排。

比较尴尬的是，由于房龄不新，社区环境一般，能买得起这样联排的业主，基本都转向选择大平层了，买的人不是很多。

第二档：总价1000万左右，例如橘墅花园、天鹅湖天湖园、第六田园优仕家园。

第三档：总价1400-1600万，这也是老梅江板块别墅的普通档位。

例如，水岸公馆天浦园、天鹅湖天湖园、富力津门湖的黛湖花园、芳堤花园。

第四档：总价2000万以上，例如，美树金岛、海逸王墅、富力津门湖芳堤花园。

中介表示，老梅江有些别墅二手房比较能扛价。

这主要在于业主不愿降价卖，他们都明白即便降个3、50万，也没啥刺激作用。

能把别墅作为第一居所的买房人，是有限的，也都不差钱。

他们倒不如扛着价，等一个识货的买主。

除了老梅江，河西还有一个值得关注的带别墅的小区，就是中海八里臺。

该小区2015年建成，算是一个次新房，联排二手房总价2000万起。

河东、河北、红桥

河东、河北、红桥可选别墅二手房不多，简单说几个重点推荐的小区。

河北区的春和仁居、红桥区的万通上游国际，都至少800万起步。

河东区有三个小区，分别为金地紫乐府、紫乐名轩和太阳城绿萱园。

金地紫乐府小700万起步，紫乐名轩、太阳城绿萱园都小800万起步。

环城四区，能作为第一居所的别墅二手房有很多，但主要集中在西青区。

西青区

西青区的中北镇，精武镇、大寺、李七庄、侯台以及张家窝，都有很多别墅二手房，并且产品丰富，甚至有独栋。

首先说，中北镇的别墅二手房，多为联排。

片区内的独栋，都是小产权，之前由于违建拆过一批，现在鲜有销售。

由于中北镇临近南开区，片区联排起步门槛较高，至少500多万，一般的都在600-700万，最高总价可达1000多万。

可选的小区，有金隅满堂、正荣润璟湾、万科朗润园、旭辉御府。

李七庄，代表别墅二手房，就是五矿榕园，总价520、530万起。

首府136栋虽然是别墅社区，有起步价较高，至少小700万，而鲜有成交。

侯台板块，别墅二手房也比较多，但房龄都将近小二十年。

例如，瑞丰花园、西苑别墅、碧岭园、碧景园、碧欣园、翠庭园。

片区内仅有中信·珺台碧和园，算是一个次新房，于2012年建成。

另外，板块别墅二手房起步价也不低，至少600-700万。

精武镇的别墅产品，都是联排，总价至少420、430万起，例如旭辉燕南园、中骏柏景湾。

大寺，别墅产品类别丰富，独栋、联排都有。

从成交价来看，至少450万起步，例如博文苑、首创福特纳湾金瀚园、立达博雅苑。

片区的独栋二手房，起步区较贵，得小700万，例如玛歌庄园。

张家窝，作为环城起步较早的板块，也有别墅二手房，大多为联排。

据中介介绍，张家窝联排二手房，中户300万左右，边户340-350万。

可选的小区有社会山、保利罗兰公馆、香海花園、联发红郡、联发红郡。

北辰区

北辰区，有两个板块板块可选，分别是天穆镇、宜兴埠。

这个两个板块都是联排产品，且房龄不新，都20年左右。

天穆镇的绿泊庭苑，联排都200平米左右，基本550万起步。

宜兴埠的联排，代表小区就是万科新城，由于有150多平米小联排，起步门槛低，最低340万起。

东丽区

东丽区，别墅二手房有很多，例如华明镇、东丽湖。

但能作为第一居所的，却很少。

比较不错的选择，就只有金隅悦城晟悦园、嘉悦园，联排220多平米，总价600万左右。

津南区

津南区，能作为第一居所的别墅板块，也就柳林街、双港可选。

柳林街的万科仕林苑，联排二手房总价得800万起。

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