600米小产权房，会影响房价吗？

前两天，如澜轩爆出被融信售卖，后期由星创接手且今年大概率开盘无望的消息，一时间哭声一片；但没想到的是，隔天三墩北便喜提了两个共有产权房，再次登上话题讨论热榜，刚需们瞬间小雨转晴。

而说到杭州的共有产权房，不得不说，那是相当之精彩。

据杭州购房通小程序统计，目前，全市已公布的共有产权房项目已有18个。其中，西湖区3个，滨江区2个，临平区3个，富阳区3个，上城区2个，拱墅、萧山、余杭、临安、钱塘各1个。

而就《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》来看，这一批次的共有产权房项目，预计将全部采用划拨的供应方式，在6月、9月分批供应。

部分杭州共有产权房项目情况

今天，我们挑选了11个值得大家重点关注的共有产权房项目，一起来了解下详细情况。

01

三墩北单元共有产权房

三墩北单元A-R21-24地块和三墩北单元A-R21-25\A-R21-11地块，是两个相邻的共有产权项目，且都比较方正规整。

项目地处主城红盘扎堆的三墩北板块，距离已售罄的彩虹轩直线约600米，同时地铁4号线金家渡站、2号线白洋站都在直线1公里范围内，但步行距离稍稍有点远。

目前区域内可售的新房仅1个，就是前面提及的被打包出售的如澜轩。价格方面，三墩北精装限价28100元/㎡，若是再合理优惠9折，那50%的产权比例购买一套建面约90㎡的共有产权房，总价约114万元。

对比彩虹轩本就已算是“洼地”的200万级上车门槛，三墩北的这两个共有产权房项目，妥妥的刚需福利。

02

笕桥共有产权房项目

笕桥共有产权房项目位于上城区笕桥板块，用地面积约35096㎡，容积率不大于2.3。

再说周边情况，项目周边界面比较一般，主要以农居自建房为主，仅一个安置回迁房横塘景苑；北面直线约300米是沪昆高铁线，算是一个不利因素。

不过，项目距离地铁4号线笕桥老街站直线约850米，未来西侧还将规划邻里中心，未来的生活便利度应该还行。

价格可参考周边临近的商品房项目保利都和轩，限价33000元/㎡，按照50%的产权出资比例计算，一套建面约90㎡的共有产权房，总价或许仅150万左右，首付最低约45万即可拿下。

03

康桥单元共有产权房项目

康桥单元GS1205-04地块位于拱墅区康桥单元，用地面积约3.71万㎡。

目前康桥板块内大多处于拆建阶段，城市界面成熟度一般；同时，项目东侧还临近铁路，也会有一定的噪音影响。

不过，项目距离地铁4号线平安桥站直线约700米，未来出行应该还是不错的；且南侧临近智慧网谷小镇，一定程度上可享受到产业辐射，未来可期。

价格方面，康桥板块尚未解锁新房限价，因此暂无可参考的价格。

04

未来科技城共有产权房项目

未来科技城联荣片区21号共有产权房，总建筑面积约130029㎡。根据公示方案，将建设为16幢9-14层的住宅，供应不少于1000套住宅，户型面积70-120㎡，主力户型88-120㎡。

虽然地块名是未科，但从地理位置看，并算不上未科核心，反而更靠近闲林，旁边便是时代天境和佳兆业云峰。

时代天境精装均价22000元/㎡，按照共有产权房的定价形式，若我们预计项目的的合理优惠是打8折，那建面约90㎡的房源，精装总价约在158万。

再算上最低50%的产权出资比例，不到80万即可买到，首付三成约24万。

此外，项目西南侧有一个不利因素需要注意，一路之隔为杭州西郊监狱，介意的朋友需慎重选择。

05

襄七房单元共有产权住宅

襄七房单元目前已公示了两个共有产权房项目，为襄七房单元FG09-B1/B2-C37地块、襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块。

从航拍位置来看，两个地块仅相隔一个街区，保利天汇南侧，靠近地铁5号线聚财路站，交通优势突出；且相比其他区域的共有产权房，地理位置也是非常核心的。

周边企业众多，华为、新华、中南、以及大大小小的产业园等，购房需求也是非常旺盛的。

目前，这里的板块限均价为51500元/㎡，按照50%的产权出资比例计算，一套建面约90㎡的共有产权房，总价或许仅230万左右，这对于生活、上班在滨江的低预算家庭来说，真的香！

06

之江未来社区共有产权住宅

之江共有产权房地块，就位于之江未来社区项目内，紧邻地铁6号线枫桦西路站，南邻彩虹大道及在建西投银泰城，东侧为蚂蚁金服地块。

值得一提的是，之江未来社区前不久刚刚调整完规划，调整后地块总用地面积38.86万方，总体量87.66万方，住宅体量达到53.87万方，其中约6万方是之江未来社区共有产权房。

项目周边分布有祥生云境、珊瑚世纪雅园等已售罄的红盘，目前板块内处于断供状态。参考此前板块内高层3.8万/㎡的售价，按照50%的产权出资比例计算，一套建面约90㎡的共有产权房，总价约171万，最低首付约51.3万。

因此，综合区位、价格等因素，我们完全可以想象此项目未来一旦入市，将会有多热闹。

07

临平新城共有产权住宅

临平新城共有产权房项目位于乔司街道（临平新城商贸城F5地块），东湖快速路以西、绕城高速以南，属于乔司南板块。

从地理位置看，项目周边的城市界面成熟度一般，工地、荒地多，界面提升还有较长的一段路要走。交通方面，距离地铁9号线乔司南站直线距离约800多米，紧邻东湖高架和绕城高架，但相对也会受到一定的噪音污染。

项目规划新建7幢13-14F高层住宅，设计为建面约108㎡和89㎡的两种户型，且均为三房两厅双卫，预计6月开工建设。（以最终建设为准）

价格方面，目前乔司板块的新房精装限价为3万/㎡，若以一套建面约89㎡的户型为例，再结合50-80%的产权份额比例和首付三成的规则来计算，最低首付约40万即可上车。

08

钱潮嘉苑共有产权住宅

钱潮嘉苑共有产权房项目位于大江东河庄板块，距离地铁8号线和庄路站直线约800米。

项目地理位置不错，周边有大江之星、大江源著等新老小区聚集，生活氛围还算不错。

当然，最香的还是价格。

项目西侧不远便是今年首次集中供地拟出让的河庄文体中心北住宅地块（精装限价为22700元/㎡），按照最低50%的产权出资比例计算，一套建面约90㎡的共有产权房，总价约102万，最低首付仅需30.7万。

09

牛田共有产权住宅

牛田单元R21-02地块共有产权房项目位于上城区彭埠单元，用地面积约16266平方米，容积率不大于2.6。

地理位置还算不错，距离地铁4号线彭埠站直线约周边约900米，东侧临近夏衍中学和澎汇小学，东北侧便是杨柳郡、前滩名邸、云悦湾等人气小区，步行可达花园城、杨柳郡好街等商圈，生活便利，氛围醇熟。

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