农村统建楼小产权房，“农村宅基地住宅”稳稳上位

小产权房包括村民筹资在自家宅基地建设的农民房，村委会、村民在集体土地上集资建设的统建房，现在还出现了由开发商出资、村委会出地共同投资、规划、建设的配套有物业甚至学校等的楼房。而这些小产权房，一旦发生权属纠纷，极大可能被认定为违建。

5月20日，国土资源部《通知》指出，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

以前总抱着侥幸心理碰小产权房的人，听到这一政策估计也是细思极恐。一石激起千层浪，小产权房也不得不让我们敲响警钟。为了有备无患，购房还是得谨慎点儿。

小产权房实则是在打政策的擦边球，一棒子打死其实是正确的决定。试想：国家为何一棒子打死“小产权房”，丝毫不留情面，果断决绝的背后释放着什么信号？

1、小产权房坚决严打，在未来没有市场可言

严打小产权房彻底击碎了一些人欲将小产权房合法化的念头，毕竟小产权房在每个城市都有存在的迹象，轻微的整治会导致雷声大雨点小，小产权房的迅速蔓延，是对法律底线的逾越和挑战。

2、农村宅基地住宅稳稳上位，迎来发展的春天

新《土地管理法》虽然没有规定农村宅基地可以直接入市，但是取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化的发展扫除了制度性障碍。

自2018年以来，农村土地以及宅基地，相关权利证书已经陆续发放，目前覆盖范围已经达到90%左右，在2020年底要实现全覆盖，也就是说集体产权以及农村房屋产权，也即将拥有不动产证书。

一旦农村的集体产权允许上市交易，也意味着它与城市商品住宅一体化，将与城市商品住房同等的待遇出现在市场上。

03盘活农村闲置土地资产促进城乡融合

农村闲置宅基地的规模和存量巨大，一旦搁浅，造成大量土地资源闲置。让农村的闲置基地以及土地使用权充分流动，通过承包以及转让流转等多元化的方式，活跃农村经济。

闲置宅基地还可以用作抵押类贷款，经营种植、农业等农产品交易活动，改善农村落后的局面，拉近城乡一体化的进程。

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