南部县小产权房怎么买的(教小白怎么买二手房)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

最后附自己买房的小故事，供参考。

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今年以来，大批省会城市的房价紧跟一线城市猛涨，存在感极弱的霸都合肥、平稳的济南、中原之地郑州、常年低洼的长沙各个破万的破两万的，更不要提每波都涨涨涨不落下的南京、杭州。各新楼盘又采取了捂盘惜售、饥饿营销的套路，买房的大半夜提前蜷在售楼处等开盘、交了认筹金还得等摇号，折腾一天也未必能选上房，更何况新楼盘的所在位置多数都还偏僻着呢。

刚需买房最重要的是明白自己真正的需求，在有限预算内实现需求的最大化。

房子位置、环境、治安、房产性质、朝向、楼层、大小、税费、中介费等等，这些都要考虑清楚，做好规划。

1，明确购房位置

此处建议大家东西南北各区域先扫扫盘，一定要实地勘察，开车停车方便不、公交方便不、上班方便不、买菜做饭叫外卖方便不，总之一切围绕自己的实际需要来。

一旦确定好大体区域就好办多了，看中哪个小区，多找几个邻居打听下用水用电怎么样，供暖效果怎么样，这些都合格了就可以找房源了。

二手房嘛，这点方便，问问传达、物业，打听打听邻居，看看小区公告栏，一般都能打听到谁家卖房，实在找不到，可以到房产网站搜索，首推个人销售信息，实在还找不到，可以去中介了。

2，买房前，务必去房管中心了解现行购房政策及流程

这个非常非常重要，想想最少也得拿出几十万来，不是菜市场买个白菜，随便一买就行了，总得知道自己该干嘛怎么干吧，就算想找中介，也要自己心中有数，对流程、现行购房政策非常了解才行。

3，了解中意的房子性质、土地性质、有无抵押、有无产权不明晰情况，这些基本看房产证和房管中心都可以查

先谈下这些年年轻人比较喜欢购买的小公寓，笔者自己的朋友单身时候好多买的，怎么说呢，照她们的话说，都是手上有点小小钱，又对房子啥都不懂的时候瞎买的，住着不大舒适，也不好再朝外卖，要么放租（相对住宅的大房子，租金还可以），要么凑合着住，有能力的都迅速买了二套搬走了。多数商业小公寓房价的涨幅是真心不高。

优点：不限购+户型小+总价低+房龄新（一般都是近些年开发）+多数都装修过、可拎包入住+使用者年轻人多、有朝气，对还有一点，自己创业可以注册公司。

缺点：公摊大、实用面积小、性价比低+压抑不通透+多数无燃气、无独立厨房、无阳台+使用人员复杂、安全性差+一梯多户（出入挤电梯且吵闹），另外非住宅类公寓产权短+至少50%的首付+只能做纯商业贷款且还贷周期小于十五年+不能落户+转让手续费高于普通住宅＋水电费按商用计算贵。

如果你崇尚健康生活，尽量少叫外卖，总得煲汤做菜，还得阳台上晒晒太阳呼吸下新鲜空气，小公寓难以满足实际生活需要，公寓的业主多数都是投资型买家，这就意味着，以后邻居们可能是租户、行业各异的公司、人来人往的小旅馆等等，安全性差，频繁流动的人群酝酿犯罪的几率总是相对大的。

所以，如果真的自住用途，个人不是很建议买公寓，当然济南还有几处住宅型公寓，比如最早的青年居易、后来的黄金时代、香桔市，貌似阳光舜城的公寓也是住宅型的，基本是70年产权，近几年开发的倒是真没听说还有住宅型的。

中介的任何口头承诺都是无法律效力的

，中介的话只能当做参考，在中介面前一定要做到心中有数、胸有成竹。自己提前去房管局、银行了解清楚购房流程、购房政策、贷款政策，菜鸟的面目出现万一遇到居心叵测的中介，一旦出了问题悔之晚矣。

如果自己找到一手房源，可以不需要任何中介就完成整个交易。经常有中介拿多避税或者能多申请贷款或低贷款利率诱惑买家，当你在当地房管部门或者银行咨询完，就会发现，中介很多时候只是因为多比我们更了解流程和政策，基本都是通过简单的造假手段实现这些，愿意造假的话自己也可以做到，而中介在承诺的过程中并没有相应的告知我们需承担的风险，出了问题，中介也难承担我们的损失。现在很多地市房管局已经开通免费房产交易咨询、购房资金托管，购房款存在房管局指定银行，只有完成过户才会自动划款到卖家账户，有效保障了买卖双方的合法权益。

一般情况下，中介公司会给你解释他们的购房流程，以笔者买房的经历来看，基本是要钱、要钱、要钱，其实可以和中介协商签协议，买到房办完过户手续再支付中介费或者办完过户手续前预留部分中介费。

买房者、卖房者和中介签订的所谓三方协议，房管中心是不承认的，房管中心只承认网签合同，可以说基本上中介给出的三方协议文本里面的条款主要是为便于收取中介费用，这就要求买房者一定要仔细研读协议或者合同条款，总之和中介打交道，任何承诺、细节要落实到白纸黑字，觉得不合理的地方一定要修改，欠缺的地方一定要添加上，不要相信中介说的这是不可修改的标准文本，牵涉到违约问题时，一定要落实到具体日期，对违约方要有惩罚措施，比如罚金。

下面附上篇几年前自己买房的小文章，仅供参考，现在自己深深的后悔买了顶楼，你瞧，房子这东西一旦选的不满意，还会折腾你，换房的银子、精力等等都要再来折磨你一次。

菜鸟买房

自从，爸妈答应出首付，我像无头的苍蝇一样跑遍了省城的东部、南部、西部、北部。折腾了半年，也没买得上，反倒迎来了国五条，疯狂的人们挤满了中介公司，每个人都像红了眼的赌徒，啥破烂房子都有人抢。

我也陷入了焦虑，开始反思这半年的看房所得，为什么别人几天就可以买到房子，自己这半年东跑西颠看了这么久也没有合意的？

我到底需要什么样的房子，预算多少，该去哪儿找。

一条条列出来：

1.在南部南北主路站牌附近，距离单位不超过7站路。

2.安静不临街。

3.单位宿舍有传达安全性高。

4.水、电、暖、燃气齐全

5.有正南卧室，非顶楼非一楼非最西户。

6.40平以上、最好两室朝阳（个人不喜欢阴暗的房子）、非筒子楼

7.预算40万左右。

这7个条件里最难的是第3、5、7条同时达到，只要单位宿舍有传达的9成以上都没有60平以下的小户型，偶尔出现在市场的也是一楼、顶楼或者东西向的房子。这时候楼市的疯狂已经把我彻底震住了，反正也抢不上了，索性考虑清楚再说吧。

好在进入五月，二手房市场终于稳定下来，疯狂期将就下手的买家终对当时的房子后悔了，毁约的不少。我暗自庆幸当时没有勉强收不满意的房子。不过也明确了，这7个条件同时实现的几率太小了，两害相权取其轻，单身女子最重要的还是安全，预算也已经无法追加，那么第3、7条必须达到，唯一舍弃的就是第5条了，顶楼虽然楼层高，冬冷夏热，还面临雨季漏水的问题，但好处是采光好、安静，冬有暖气、夏有空调，终归不会太发愁，漏雨的问题不好解决，但不至于像室内下雨一样，顶多是渗水，水迹影响美观而已。还是先顾里子吧。