冠华苑小产权房？未来价格可想而知-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

19亿未来科技城拿下昌平北七家地块

首先开拍的为昌平地块，该地块位于昌平区北七家镇东部，具体四至为：东至北七家村西路西红线，南至七北路北绿线及绿地A北边界，西至蓬莱苑西路东红线及绿地A东边界，北至蓬莱苑南路南红线。将以“三通一平”形式供地。

据悉该地块出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，土地出让面积为103596.023平米，建设用地为66465.423平米，计划建筑面积为99698平米，起拍价为18.5亿元。从现场得知，参与竞拍该地块的房企有未来科技城、金隅、碧桂园。最终，仅用两轮时间，未来科技城以总价19亿拿下该地块。

地块分析：

该地块位于北京市北5-6环之间，有立汤路、定泗路通过，交通相对便捷，地铁17号线建成以后，对该区域又是一大利好，周边配套相对成熟。今年以来，昌平北七家区域已经累计出让4宗土地，两宗共有产权房地块，两宗双限地块，未来建筑规模达46.8万平米。随着国家对未来科技城的产业支持，将会辐射带动该区域发展。

项目对比：

目前该地段房价已经突破4万元/平，2015-2016年周边自住房项目龙冠冠华苑一直成为昌平区域销冠，均价低于20000元/平。2017年以后入市的共有产权项目均价不超30000元/平，低于该区域平均价格。该区域目前在售项目北京壹号庄园4500万/套起、华润未来城60000元/平起、东方蓝海中心均价57000元/平。

37亿首开+保利联合体拿下大兴魏善庄地块

从北京市国土资源局官网获悉，大兴魏善庄地块被首开+保利联合体以总价37亿元拿下。据悉，该地块出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，土地出让面积为95947平米，计划建筑规模为211083平米，起拍价位37亿元。

地块分析：

该地块位于北京南6环外，靠近新机场线，南中轴路、黄徐路通过，交通便捷。有魏善庄中学、魏善庄第一中心幼儿园等，配套相对成熟。今年以来，大兴区持续供地，已经累计出让12宗经营性土地，涵盖共有产权房和“双限”房地块，未来建筑规模达130.6万平米。

项目对比：

目前该区域房价已经突破2万/平，2016年大火的项目北京城建·北京密码均价在18000元/平左右。

86亿20%自持绿城拿下石景山五里坨地块

最后开拍的为石景山地块，该地块位于石景山五里坨地区，四至范围为：东至五里坨八号路，南至五里坨八五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街。将以“六通一平”形式供地。

据悉该地块出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，土地出让面积为216429.687平米，计划建筑面积为347895平米，起拍价为71.9亿元，本年度单宗起始总价最高地块诞生。

从现场获悉，参与竞拍该地块的房企有绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基。其中保利首开金地联合体报价86亿元后，达到价格上限，现场进入竞自持阶段，最终绿城以总价86亿元自持20%拿下本年度单宗起始总价最高地块。

地块分析：

该地块位于北京西5-6环之间，配套相对成熟。今年以来，石景山已经出让5宗地块，未来建筑面积达46.3万平米。由于石景山土地资源紧缺，目前在售新盘较少。