买了三手小产权房(错误，忽略“一张纸”，房子可能卖不掉)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

很多人说，现在的房子不都可以办理产权证的吗？还存在无法办理房产证的情况？确实如此，很多购房小白正是由于不懂这个道理，才花了钱买到不少无法转手的房子，最终只能砸手里。

我国是一个住房多元化国家，商品房（这是唯一可以办理房产证的房子）兴起才短短20多年而已，在此之前大量的宅基地房、小产房、公用房存在。例如小产权房，这种房子就没有房产证，所以就意味着这种房子最终无法确认房子的归属问题，国家也一再重申“禁止小产权房交易”，这种房子从土地出让开始就没有经过合理有效的手续证明，在建房出售所有环节中，也没有任何纳税过程，所以身份是灰色的，自然无法办理房产证，交易也属于无效。

既然房产证这么重要，那是不是手上有个房产证，就意味着房子属于自己的了，将来出售房子可以随心所欲？笔者提示，这还不一定。房产证在手就万事大吉？错误，忽略“一张纸”，房子可能卖不掉。

这1张纸就是“契税发票”。契税发票代表着这套房子在上一次的买卖过程中交了完整的契税，这是有效凭证，在二手房交易过程中，往往需要提供这个发票证据，如果不能提供的话，则经常房产交易无法进行，最终导致想出售房子却因为手续不全，导致卖不掉的情况发生。

发票

在新房买卖过程中，这种情况不存在，因为新房是开发商统一缴纳契税、购房者把契税金额交给开发商就可以了，然后凭着这些东西证件来换取房地产证书。但是如果房子经过几轮周转买卖之后，就不能保证证件齐全，特别是在二手房买卖的时候，不少人忽略掉这一张纸，导致这种尴尬的结果出现。

为啥房地产业内人士经常劝告买房人一定要保存好契税发票呢？最关键的意义在于，这张纸在买房人购房之后再次缴纳个税或者增值税的时候，可以用来证明原来这套房子缴纳过多少税费，这是直接证据。并且在很多时候，这张纸的另一个重要意义在于可以证明这套房子的年限是多少，如果你买的是新房子，不需要，但是如果买二手房或者三手房的话，需要这张纸才能进行过户手续。

而在买卖过程中，很多人会说“这张纸我需要留下来另做他途，或者有其他的地方要使用”，这其实是忽悠买房者，契税发票对出售房子的人没有什么大的作用，只有对购房者（房子买入人）才有重要性。所以说，房产证就算拿到手了，也别大意，忽略了“一张纸”，将来房子“卖不掉”！