共有产权房和小产权？深圳首个共有产权房诞生，预计今年具备预售条件

值得一提的是，这份平平无奇的建设工程规划许可证，宣布了第一个共有产权房的诞生！

众所周知，珈誉时尚花园项目也就是位于宝安沙井塘尾站旁的鸿荣源奥特莱斯项目其中一住宅地块，这个建面近120万㎡的综合体大盘，即将推出深圳历史上首个共有产权房！

根据珈誉时尚花园项目所获批的建设工程规划许可证显示，项目地块（宗地号：A308-0127）总建面56万㎡，将建设10栋住宅楼，其中普通商品住宅218138㎡、共有产权住房125336㎡（深共有任书[2022]1号）。

这也是深圳首次在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现“深共有任书”，明确其前期规划中要求配建的保障性住房实为“共有产权住房”。

另外，从珈誉时尚花园项目的规划许可证显示，其住宅楼4栋、9栋、10栋建全数作为共有产权住房，总户数1730户，套内建筑面积均<90㎡。

从公布出来的平面图中，共有产权住房所在地块位于珈誉时尚花园项目南部，紧挨项目的幼儿园，预计两房和三房户型都有。

同小区的商品房预计2023年5月份左右开盘入市，据此推测同小区的共有产权住房23年应该也可以具备预售条件（具体预售时间以住建局通告为准）。

项目简介：

沙井鸿荣源奥特莱斯位于地铁11号线塘尾站东侧，万丰海岸城的南面，总占地70165.12㎡，目前土地权利人为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司，项目前身为塘尾工业区城市更新项目。

鸿荣源奥莱项目，图源深圳乐居

项目规划总建筑面积约161.7万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡，将带来数千套的住宅供应；商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（其中酒店≥3万㎡），其余为公共配套设施面积。

此前，鸿荣源奥特莱斯项目曝光了整体效果图。从项目整体效果图看，规划共有40多栋建筑，通过空中绿道连接11号线塘尾地铁站，与华强城的商业串连成片。

鸿荣源奥莱实景，图源深圳乐居

搭乘11号线在塘尾站东侧出来，便可见到鸿荣源奥特莱斯项目，由于项目体量较大，贴近地铁站的地块仍处于土地方整工程。

根据规划，与地铁站相邻的A308-0125地块为商业用地，预计将建设成近30万㎡的奥特莱斯商场，商业配套上，除了自身配建，目前项目附近没有大型商超，但有不少小型商铺，满足日常生活不是问题。

另外位于项目北侧在建的万丰海岸城也将建设18万㎡的商业以及西侧在建的华强时代城。

目前来看，项目的划分学校不错，另鸿荣源奥莱项目北侧计划将建设一所63班的九年义务学校，长远来看，教育资源的确是非常丰富。

与鸿荣源奥特莱斯一路之隔的凤塘大道，分别是塘尾社区以及华强城市花园，周边生活气息浓厚，且地铁11号线是宝安通往中心区的便捷通道，从塘尾乘坐11号线进入南山中心区约33分钟（高德地图计算），且附近房租低廉，吸引不少租房族前来居住。

鸿荣源奥特莱斯推出首个共有产权住房，离不开去年年底其地块的建设规划大调整。

作为近年来宝安体量最大旧改的项目之一，鸿荣源奥特莱斯多次传出动工入市的消息，并在2022年7月首次获批建设规划许可，然而项目规划却在动工不久后进行了一波大调整！

规划调整最受关注的莫过于其新增的近30万㎡的公共住房。

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