2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼一些房龄短的二手房容易存在这类情况，买这类房，你要先还清房东剩余的贷款后才能解除抵押过户，但一般家庭买房很难拿出全款，要办理按揭，房子不可能抵押两次，虽然目前部分城市出台了“带押过户”的政策，但不是全国所有城市都已经实施，那么还是按照原来的办法买房付钱的人，这笔帮房东还清贷款的钱从哪里来就是个问题。
遇到超低价的二手房千万要注意房子的性质，有没有大红本，能不能落户，你有没有买房资格，比如小产权房，如果你属于城镇户口家庭，就不用考虑了，房子本身就规定只能在农村集体内流转，非集体内购买的，不能落户和办房产证，因为房子由于没有交土地出让金，就不能办理房产证，不能在房管局备案。想等着以后转正也基本无望，2020年自然资源部已经发布《通知》，不允许小产权房等通过登记将违规用地合法化，由于不能转正，转手不能上市交易，愿意购买的人将更少。即使等到拆迁，由于你买的房是通过违规方式，赔偿可能也拿不到，将是钱房两失。
二手房的业主可能不只有一个，比如夫妻共同财产、老人留给多个儿女的遗产或本身购买的是政府共有产权房等的情况，仅有和你对接的房东一人同意出售还是不够的，有共有产权人，为个人的，需要与房子和房东有关联的这部分人能出具同意房子出售的证明，需要具备法律效应的；属于机构的，需要房东买回全产权，属于部分安置房，需要业主办理房产证后5年后才能出售，属于以上这些不能由房东一人决定卖不卖，何时卖的房子，即使买了，也无法正常过户、办房产证，可能为了要拿回买房钱还要继续和当事人扯皮了。
二手房有居住痕迹，一般购房者入手后，在搬家前，即使不像买新房要大手笔动工，但也会简单装修下，不会直接住别人的旧房。很多房东就是抓住购房者的这一心理，自己装修，并且少收或不收装修费，让购房者看房时提高体验感，但这种房看似占便宜，实际房东大多是为了掩盖房子的瑕疵，比如质量问题，发生火灾等的情况，如果买了这类房，以后居住过程中，各种缺陷将陆续出现，购房者还要再不断花钱打补丁，是费时费力还费钱。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/112103.html
