佛山小产权房过户费用多少，佛山大规模推广二手房“带押过户”

所谓二手房“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。

近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求全面推进二手房“带押过户”。佛山市自然资源局称，其实早在2022年末，佛山便推出了一个简单高效的二手房“带押过户”模式，并在今年3月进行了大规模推广应用。

佛山市自然资源局确权登记科相关负责人在上线《民生直通车》节目时更表示，佛山的做法是在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记（过户），同时办理买受人抵押权设立登记，即办理一个“二押”保证抵押权不悬空。待交易完成并且新的抵押放款后，由新旧抵押银行之间直接对接，通过人行备案的资金账户完成新旧抵押的资金交接，原抵押借款还清后，由原抵押权人直接网上申请抵押权注销。

对比新政实施前，涉及未还清贷款的二手房买卖，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不但耗时长、资金负担重，流程也烦琐，还存在不确定风险。

例如，在传统二手房过户模式下，原业主由于自身资金不足，往往要通过过桥贷或者其他利息较高的贷款筹措资金，用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利，原业主将要承担巨大的资金损失。

如今，由于新政的全面推广，“只跑一次、一个工作日办结”成为现实。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成，做到了省钱、省时更省心。

上述负责人透露，从该局近期收集市场消息来看，目前已有11家银行可办理“带押过户”，包括了四大国有银行、招行、广州银行、广发银行、顺德农商行等，但目前仅限同银行过户。

据称，下一步，除了推动包括离婚析产、继承、赠与、买卖等住宅类不动产实现“带押过户”外，佛山还将逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

【南方日报记者】何帆燕

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