2022年买深圳小产权房(业内：利好这些房子！)

具体调整为：

1、二手房指导价不调整。

2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准（就低不就高），指导价做参考。

3、即日起开始执行。

网传银行可根据实际成交价自行评估风险、估价放贷金额，更贴近市场。部分银行人士表示，或按照实际成交价来做贷款。

目前，有中介声称，中行、建行等部分银行已经开始执行。

来源：微信截图

虽然还未有正式的文件发布，但是会按照这样执行。

深圳3595个小区纳入指导价

2021年2月8日，深圳发布二手房指导价，并“建立二手房指导价发布机制”，将全市3595个小区纳入其中。

在此之前，就有包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等在内的13座城市均已经不同程度陆续取消或松绑，要么官宣取消参考价，要么参考价“名存实亡”，甚至有些城市实施细则都未出台。

目前，从国内15个城市推出的二手房参考价的执行情况来看，上海和深圳仍是执行最为严格的城市。

今年2月，也传闻深圳二手房指导价要上调3%-5%，最后风波平息未曾有动静。

广东住房政策研究中心李宇嘉认为，如果参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。

这个政策的目的，就是希望市场价格向参考价格靠拢。不希望房价明显超出参考价格，也不希望房价明显低于参考价。

如果高于参考价格，只能按照参考价格来贷款，这就是去杠杆效应。如果低于参考价格，只能按照网签价格来贷款，如果想多贷款，就要回到参考价格。

长期来看，还是希望二手房回到合理的价格水平上，便与相应的杠杆水平匹配，这是稳定二手房市场的长效之举。

二手豪宅更好卖？

二手房取消指导价，或更利于二手房的成交。

根据乐有家研究中心统计的近5年二手住宅成交量数据显示，自2021年2.8新政以来，深圳二手房成交量已经连续两年腰斩，2022年更是创下深圳有二手房交易记录以来最低点。

进入2022年以来，深圳二手房挂牌量更是持续在高位徘徊。

指导价实行2年后，挂牌价与指导价偏差值在20%以内的房源占比超过40%，更有近80%的房源以接近参考价的价格成交。

品楼君认为，如正式取消二手房指导价，市场方面或将有这些方面利好：

1、二手房首付门槛降低：

最直接的影响当然是二手房的首付门槛降低，对于市场价比指导价还低的房源，首付比例会进一步降低。

2、二手房流动性增强

在指导价取消之前，深圳成交的房源中，有80%已经接近甚至跌破指导价，如果取消参考价，大量有价值的优质物业获得流动性。

3、二手房成交分化趋明显

取消二手房指导价，更利好市场价格与指导价差距大的房子，比如高出指导价不少的豪宅或高附加、高赠送的房源利好会偏多，更有利于交易。

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