深圳益田小产权房？深圳买新房怎么选？这份攻略收好

用来在深圳买房，有哪些区域可选？福田、罗湖、宝安…都可以——除了南山。

有哪些产品可选？豪宅盘、刚需盘、地铁盘、海景盘，都有。

相较于深圳总价300-500万房源清单，总价500-1000万在深圳有更多选择。

大象粗略统计过，这个分段内，深圳今年还有51位种子选手：

龙岗依然是供应top1，有12个新盘；龙华紧随其后，有9个新盘。光明（7个）、宝安（6个）、罗湖（5个）和坪山（5个）分别站在第二梯队。盐田（4个）、大鹏（2个）、福田（1个）处于第三梯队。南山依然是0。

因此，总价500-1000w，可以重点关注第一、第二梯队，选择余地相对较大。

51个新盘，25个在售，26个待售，哪些值得重点关注？

别急，大象把重点给你划好了

罗湖

罗湖是深圳最早的建成区，这里有丰厚的商业底蕴，也有浓郁的生活氛围。

总价500-1000万，罗湖有个5新盘可选，分别是：德弘天下华府、独树阳光里、东海富汇豪庭、翠园华府、益田御龙华府。

现阶段，想在500-1000万以内上车罗湖，只有德弘天下华府一个选择。

项目最大的亮点在教育资源上，小学对口教育实力前排的锦田小学，中学对口深圳中学初中部。

不过，槽点也无法忽略。由原本的“双拼”户型整改而来的奇葩户型劝退不少购房者。

翠园华府，地段、配套都不错，东侧为大型综合体粤海城，近地铁3号线水贝站和地铁5号线、7号线太安站，对口东昌小学、翠园东晓中学，对面是园岭公园。

周边建筑多是2000年左右所建，有住宅、公寓、工厂及写字楼等。目前周边住宅报价均价在5万/㎡—8万+/㎡不等。

如果想在罗湖买房，可以重点关注。项目已获批预售，目前正在诚意登记。

此外，罗湖另外3个待售新盘：独树阳光里、东海富汇豪庭、益田御龙华府，外部配套环境都不错，满足自住需求。

尤其是由“拉锯十年”的木头龙旧改而来的益田御龙华府，自带10万㎡商业，近3号线翠竹站，对口翠竹外国语、螺岭外国语、深圳中学初中部，教育、交通及商业配套上优势突出。

福田

总价500-1000万，如果想买福田，今年只能等佳兆业航运红树湾。

项目位于福保片区，近红树林公园，近海景，无论是景观还是休闲资源都相当不错。

且目前片区内新盘供应极少，项目是为数不多的新盘之一，加之项目本身小户型为主，是刚需上车的好机会。

不过相对来说，周边缺乏大型商业，短期内公共出行稍有不便。且项目体量小，容积率偏高。

宝安

总价500-1000万，在宝安有6个新盘可选，分别是：万科都会四季花园、越秀和樾府、京基智农山海御园、盛合天宸、玖玖颂阁、泰福名苑。

从产品类型来看，既有豪宅区新盘，也有刚需区新盘。

在售新盘中，万科都会四季花园和越秀和樾府都位于尖岗山，这是深圳有名的豪宅住区之一。

尖岗山片区，以丰富的山水景观资源著称，周边有尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井；铁岗水库、西丽水库；尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

远离闹市区，也有配套不足的弱项。周边暂无地铁，出行以自驾为主；商业依赖曦城商业街、中洲πMall；教育资源上，周边有新安中学（集团）外国语学校，曦城协同国际学校。

京基智农山海御园，是区域大规模综合体项目，总建面约70万㎡集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，配套齐全。

项目紧靠铁仔山公园和碧海湾公园，休闲配套齐全且便利，生活节奏相对较慢；项目邻近宝安大道自驾出行非常便利。

不过轨道交通相对较弱，周边只有地铁1号线固戍站，且距离较远步行，距离约1.4公里。

此外，项目土地使用年限只有50年，从2013年4月3日至2063年4月2日止，也就是2023年交楼时只剩下40年产权，这一点也要注意。

中熙玖玖颂阁，位于新安老城区，距离宝中、前海等地较近；轨道交通出行十分方便，距在建地铁12号线上川地铁口1公里范围之内；周边商业丰富，可享宝中配套；周边公园资源较为丰富。

不过，项目有三栋紧邻街道，受噪音影响较大；且周边矮房较多，老城区气氛浓厚，或稍微拉低生活质量；此外，项目占地面积小且楼栋多，采光或略有影响。

龙岗

总价500-1000w，在龙岗有12个新盘可选，分别是：今日香沙御景园、星河盛境、和昌拾里花都、恒裕珑城、合正方州润园、颐峰名庭、和昌拾里华府、里城玺樾山、招商臻城、佳兆业云望府、联发天境雅居、雍悦华府，建议首选大户型。

就大户型这点而言，今日香沙御景园、星河盛境、和昌拾里花都、恒裕珑城都符合标准，在售的绝大部分是超100㎡的户型。

待售新盘中，昨天介绍了一部分总价300-500w只能买深圳东部？不！西部也能捡漏！，可以根据项目亮点做选择。

值得注意的是，里城玺樾山推售的新盘户型相对较小，不适合四世同堂的家庭。

盐田

盐田，低调的区域，山海资源亮眼。

总价500-1000万，不妨看看盐田这四个新盘：山海四季城、臻湾云庭、星都·梅沙天邸、鹏瑞尚府。

如果想在盐田安家，山海四季城、臻湾云庭以及鹏瑞尚府都不错。

其中，山海四季城、臻湾云庭近地铁8号线盐田路站，周边生活配套齐全，乐群实验小学、盐田实验学校、盐港医院环绕；尽管没有大型商业，但周边社区商业已基本可以满足日常需求。

鹏瑞尚府，近8号线沙头角站及海山站，周边多成熟社区，居住氛围不错。与田心小学一路之隔，周边有荣津·乐活城、田心市场等商业，生活配套齐全。

光明

总价500-1000万，在光明能买到什么样的房子？

勤诚达正大城、云科府、金茂公园里、电建洺悦鹏著花园、中信凯旋君庭、安联尚璟府、深铁瑞城7个新盘告诉你答案。

勤诚达正大城，网红刚需盘，超大体量，自带商业、学校、写字楼、公寓，基本可满足业主生活需求。

不过，地铁是短板，距离最近的6号线长圳站约1.9公里。此外，周边环境很一般，农民房和工厂围绕。

云科府属于光明科学城范围内光明云谷项目一期部分。

光明云谷项目体量巨大，占地面积达76万㎡，未来将承载成果转化、科研试验、学术交流等重要功能，同时为科学城及光明区提供了超高品质的产研办公、教育、医疗、商业等生活服务设施。

因此，云科府未来周边配套齐全。

但规划落地需要时间，而片区目前依然比较荒凉。

云科府附近目前连沿街商铺都难寻，居住配套较缺乏。此外，项目位于光明东北角，近东莞辖区，距市中心较远；同时，项目与地铁站直线距离超1公里，颇难享受地铁利好。

金茂公园里南侧、西侧都被公园围绕，名副其实。

项目体量较小，紧挨着民轩揽翠台、万科光年四季，与6号线光明大街站直线距离约1公里（百度地图测距）。

项目周边不缺学校，但排名较一般。不过，学位紧张程度比宝安和龙岗稍好些。

坪山

和龙岗并肩“称霸”300-500价位市场的坪山，在500-1000万的市场，后撤一步。

天峦湖、东关珺府、玺悦台、兆邦基碧湖春天和城里，4个在售新盘+1个待售新盘，可选性小了很多。

天峦湖最大的优势在于自然景观资源丰富，周边有茶溪谷度假公园、马峦山郊野公园、坪山体育中心还有大侠谷生态乐园、燕子岭、聚龙山、金龟生态郊野公园。

不过在交通、购物方面的配套较为欠缺，地铁交通与项目基本无连接，购物只能依靠自带的5000㎡商业街或开车约15分钟的天虹及益田假日。

东关珺府，综合性大盘首期项目，潜力强劲；距在建16号线江岭站约600米，未来出行较便利；家门口有江边学校（暂未开学），教育实力未知。

片区旧改多，城市面貌较差；且缺乏大型商业，各项配套需要一定时间兑现。

龙华

总价500-1000万，在龙华多了许多选择。

恒壹四季华府、锦顺名居、山水华庭、鹏瑞颐璟府、御景华府、万福花园、鸿荣源博誉府、卓越柏奕府、盛璟润府共9个新盘，刚需、刚改家庭都可以满足。

买小户型上车，可以看看锦顺名居、山水华庭、鹏瑞颐璟府，或者等等御景华府，最小户型67㎡。

如果想在不着急买房，不妨看看接下来要入市项目，5个待售新盘中，有个很有意思的现象：

当下一代教育与生活便利程度不能共有，你会选哪个？

大鹏

大鹏新区，被誉为深圳最后“桃花源”，三面环海，东临大亚湾，西抱大鹏湾，金黄的海滩和蔚蓝大海融为一体，适合海岸沙滩度假。

总价500-1000万，目前只有诺德阅山海以及青谷群青花园两个在售新房可选。

坐落在大鹏的诺德阅山海和青谷群青花园，两个项目有共同的优缺点。

优势在于海景资源，都是海景盘；劣势在于远离市区，交通不便。

给500-1000万预算购房者的三点建议：

1、从潜力值角度看，可以重点关注宝安、光明、龙华、龙岗、坪山等区域，发展成熟配套完善的区域，有时候没有发展中区域潜力空间大。

2、从市场热度看，西部市场热度比东部高，但东部的实力新盘也不会输。

3、从产品力看，在预算足够的范围内，尽量购买有特色亮点的产品，方便后期置换。

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