深圳鑫荣大厦小产权房(这些城市地价又涨了！房价咋整？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

近期，2019年上半年的各种经济数据出炉。

其中，有些数据比我们感受到的还要让人吃惊。比如，新鲜水果仅6月价格就上涨了42.7%！

而也有些价格我们平时可能关注度没那么高，但却实实在在影响着我们的财富和生活，比如地价。

在马克思大名鼎鼎的著作《资本论》中，他引用了威廉·配第的一句话：“劳动是财富之父，土地是财富之母。”这就是经典的力量，这话到今天依然适用。

对于2019年上半年卖地收入超千亿元，稳坐全国头把交椅的杭州来说，可能对这句的体会更深。

上半年杭州市以1422.63亿元的土地收入遥遥领先其他城市，其成交楼面均价为7660元/平方米。全国也仅有杭州土地出让金上半年破千亿。

不过对于大热的网红城市杭州来说，这样的“战绩”是不足以骄傲的。虽然去年同期，它也是以破千亿的土地出让收入在全国排名第一。

但相比去年1439亿元，今年反而是同比减少了1.16%。

当然杭州土地市场的火热，不是单一的。

首先，市场的大行情是上涨的，上半年全国各等级城市成交楼面均价都出现了小幅上涨。全国主要地级市住宅及商办用地成交楼面均价4033元/平方米，同比上涨14.32%。

2015-2019年上半年各等级城市住宅及商办用地成交楼面价同比增速（%）

数据来源|各地土地储备中心

其次，部分热点二线城市土地市场成为房企们争夺的对象，其成交楼面均价止跌回涨。

据公开的数据显示，上半年二线城市成交楼面均价4932元/平方米，同比上涨11.13%，其中备注关注的杭州、厦门成交楼面均价均在10000元/平米以上！

再次，从区位来看，杭州所在的长三角区域今年也是房企们攻城略地的重点区域。

这得益于年初，政府工作报告中明确将长三角区域一体化发展上升为国家战略，作为“一带一路”和长江经济带的重要交汇点，一体化发展的大概念出台。

因此，长三角区域的热门城市，如杭州、苏州、合肥等成为了房企们争夺的香饽饽，高溢价拿地再现江湖。

但并非二线城市都有如此好的行情。高溢价只属于那些有政策利好、经济发展势头不错，占据区位优势等的热点城市。

比如，同样是位于长三角区域的合肥，虽然在全国土地出让金的排行榜中，以361.03亿元排名第19位。但其86.04%的高溢价率和零流拍率，可是狠狠秒杀绝大多数二线城市。

同样土地市场火热，同时拥有高溢价率和低流拍率的还有苏州、南京、宁波。

除此之前，上半年全国土地出让金排名前10的城市，除了一线城市外，还有这些热门新一线或二线城市：武汉、天津、重庆、南京、苏州、宁波。

2019年上半年土地出让金TOP20城市

数据来源|各地土地储备中心

其中，以948.88亿元排名第二的武汉，相信很多蜜友对它近年在土地市场上的表现还记忆犹新。

去年上半年武汉的土地出让金收入为514亿元，排名第8位，今年可谓增长惊人，“进步”神速。

强烈对比的，除了总金额，当然还有其土地市场的活跃度。比如，2018年据媒体报道，武汉有近20宗土地流拍、延期或无房企参与拍卖。

但今年仅4月两天，其土地出让收入就超300亿！

2019年4月23日，武汉市挂牌10宗土地，多宗地块溢价出让，共获228亿元！4月25日，又出让3宗土地，再获82.67亿元。

不过也因为土地推出量较大，所以武汉和太原、天津的情况相似，整体溢价率不算太高。

相比而言，银川、兰州、长春等城市，同样为二线城市，但因地理区位、经济发展程度等原因，导致流拍率较高，溢价率就更低了。土地市场不热闹，相对楼市也冷静不少。

2019年上半年土地出让金TOP20城市中，土地溢价率超过30%的有：宁波、常州、

尤其是常州市表现迅猛。不仅溢价率高，而且土地出让金比去年同期上涨了90.24%，在Top20中涨幅排名第3位。

另外，溢价率超过20%的城市有：绍兴、南京、苏州、重庆。接近率20%的有成都、福州。

在这些土地溢价率较高的城市，刚需们真是得提高警惕，尽早上车吧。尤其是一些地块土地拍卖价与现在调控下的房价都相差无几。

未来楼市肯定是有起伏常的，未必就是真的永远房价上涨。但关键问题是土地价格上涨造成的房价预期，以及如果房价上涨后造成的心理损失和实际购房成本的大增，是难以逆转的。

最后说下区域的问题。

上半年，三四线城市楼面均价为2515元/平方米，同比上涨4.04%，但增速较比去年同期下跌了18.34%。不过也有的城市地价很贵，比如珠海、金华成交楼面均价均在10000元/平米以上。

而地区的差异也是十分明显，从房企拿地的实际成交情况中也可以窥得一二。

2017-2019年上半年各经济圈土地成交规划建筑面积情况（万㎡）

数据来源|各地土地储备中心

融创鹏辉·玉兰天宸

推荐理由：融创鹏辉·玉兰天宸基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕户型四居室(147.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(108.00㎡)收房时间开盘时间

项目简介：融创鹏辉·玉兰天宸项目地处城市“南拓”战略辐射区核心——赛罕区，同时占据未来文化中心板块核心，被称为呼市的中央生活区。集城市未来核心商务区、经济流高效聚集区、新兴产业集中分布区于一体，未来新贵领地，成为宜居宜业的居住优选。项目位于城市交通便捷之地。项目东至科尔沁快速路，西邻巴彦塔拉路，北邻额尔敦街。项目距火车东站约13公里，驾车约15分钟即可抵达；距白塔机场约15公里，驾车约20分钟即可到达。便捷交通，畅达全城。项目周边云集西古楼幼儿园、15年一贯制蒙古族实验学校（建设中）、文化中心（建设中）、医科大第二附属医院、学林医养、文化娱乐一应俱全，全优资源拱卫左右。便利无所不至，悠享舒适生活体验融创鹏辉·玉兰天宸项目总占地约5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率小于1.8，绿化率大于35%。由七栋瞰景高层，三栋多层洋房组合而成。项目由专业设计师设计，全品牌装修交付，建面约108-147㎡精装小高层，建面约123-146㎡宽景洋房分区而置，轩朗户型，南北通透，尽揽一线河景，打造呼应时代的城市人居新高度项目建筑风格采用现代法式风格，园林景观运用法式对称式景观布局，层层布景，营造充满仪式感的景观序列空间。

交通状况：东二环沿线巴彦塔拉路、保全街、科尔沁快速路；99路公交车

印象新城·万象云玺

推荐理由：印象新城·万象云玺基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈赛罕驰誉户型一居室(42.00㎡)一居室(42.00㎡)一居室(53.00㎡)收房时间2020年1月30日开盘时间2018-03-01

项目简介：深商投印象新城是由呼和浩特深商投文化产业有限公司精心打造的城市综合体，项目位于内蒙古呼和浩特市电影制片厂旧址，东至内蒙古直属乌兰牧骑艺术团（兴安南路），南至学院西街，西至电影制片厂西巷，北至天泽大厦南墙（大学东路）；地处呼和浩特城市商业核心区域，隶属于赛罕区。该项目是内蒙古宣传部认定的重点文化产业园项目，也是呼和浩特市重点建设项目（呼政字【2017】167号），项目将打造成具有民族特色的影视文化产业基地，建设国际化影视文化产业园区，成为呼和浩特影视文化产业新地标.项目周边林立，有兴安路、南门外、民族、大学路、内大等；有秋实、内大等；大学有内蒙古大学、内蒙古农业大学以及师范大学等，配套十分齐全，据不完全统计在校师生大约有20万人左右项目所在区位路网发达，15条公交线路直达，辐射5公里范围内常住人口达到约40万，生活及氛围浓厚，为商业发展提供机遇。项目总规模30万平米，是集办公、商业、公寓及住宅为一体的城市综合体，一期总建筑面积超过14万㎡，规划主题购物，公寓，文创基地写字楼以及大型智能化地下停车场。印象新城购物以年轻时尚、新颖体验、科技现代、主题鲜明为主要特点，重点引进全新的吃喝玩乐购品牌，规划科学合理、舒适的购物环境，为消费者提供全面、人性化的购物体验，让传统文化与国际时尚进行碰撞，积极推动商业与人文的融合，终形成独具特色的体验式购物。呼和浩特深商投印象新城将用全新的视角与国际化视野，带动城市生活品质更新升级。

交通状况：东邻兴安北路，南邻学院西街，西邻制片厂西巷，北邻大学东路，四面路网围合，交通便利，15条公交线路直达：6路、78路、98路、37路、79路、4路、36路、83路、60路、18路、21路、34路、53路、66路、85路等。

呼和浩特富力华庭

推荐理由：呼和浩特富力华庭基本信息单价均价9700元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间2020年8月开盘时间2018-07-21

项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目.

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路;厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线;鑫荣城外城度假村(公交站):23路;厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路;厂汉板中心校(公交站):63路;水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路;呼市二十中(公交站):23路;63路;宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路;厂汉板村东(公交站):75路;呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

呼和浩特恒大翡翠华庭

推荐理由：呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息单价均价11500元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(123.09㎡)二居室(99.78㎡)三居室(124.96㎡)收房时间2021年6月30日开盘时间2018-06-26

项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。【产品规划】项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。【项目自身园林】恒大翡翠华庭居于首府生态、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布全国各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目；6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到；14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目；23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达；K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

中实·玺樾府

推荐理由：中实·玺樾府基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕西把栅乡政府户型收房时间开盘时间

项目简介：中实·玺樾府规划总占地面积93467㎡，约140亩，其中总建筑面积246565㎡，共970户，幼儿园教育设施占地2474㎡，商业占地1360㎡，绿化率35%。中实·玺樾府作为呼市的新中式文化低密豪宅，在外部规划至内部雕琢都渗透着中式文化的精神，遵循中国文化生命哲学，研读呼市文化肌理，以当代营造技艺与材质，再现中国府院建筑营造智慧，由外内都构筑典型中国美学生活方式，为呼市塔尖阶层提供更符合时代需求的生活方式.

交通状况：乘坐99路、100路车到保全庄站；规划地铁3号线、5号线

华润置地幸福里

推荐理由：华润置地幸福里基本信息单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型三居室(110.00㎡)四居室(143.00㎡)二居室(90.00㎡)收房时间2020-10-31开盘时间2018-11-25

项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源。

交通状况：BRT快速公交、地铁二号线

东河院子

推荐理由：东河院子基本信息单价待定产权年限70区域商圈新城新城区政府户型三居室(109.94㎡)三居室(134.63㎡)三居室(127.76㎡)收房时间2020-12-31开盘时间2020年10月

项目简介：2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体，项目北靠大青山，东临如意河上游，位置尽享天时地利人和，院子所处位置也是重点发展区域东河院子以传承中式文化，结合现代居住理念，打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此，对于现代居住而言，生态环境更加是重中之重，而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域，由市政的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在院子的后方，由东向西形成万亩生态公园，而且，院子就坐拥在市政打造的600亩公园之内院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系，以人为本，进入主大门可以看到俩侧山水相叠，象征开门见山见水见财的美好寓意，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个建筑每一个细节，都在默默的讲述一个故事，二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计，大型落地窗的通透采光，结合首创的双院双首层设计，为您带来的居住体验东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，呼和浩特东河景观带。东河院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68，绿化达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。东河院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。东河院子交通便利，周边的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15分钟的车程。即将启动的汽车长途客运、高铁、都途径本项目，站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物等线路完整便利。

交通状况：公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米；乘坐103路在景苑生态园站下车。东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程，即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利。

中朵中心

推荐理由：中朵中心基本信息单价均价16000元/平方米产权年限40区域商圈如意开发区户型一居室(50.36㎡)一居室(50.36㎡)一居室(48.00㎡)收房时间预计2021年12月31日交房开盘时间待定