2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼松岗今年仅开盘一个项目联投东方世家花园，推出469套房源，有2286批购房者诚意登记。开盘不到7个小时，房源全部售罄。
在沙井片区，楼盘更是火热。
嘉富新禧今年三次开盘，推出1295套新房，8890人参与摇号，并且开盘当天房源都售罄，可见其受欢迎的程度。
嘉富新禧开盘现场前几天饱受争议的清平华府备案693套房源，有1877批购房者诚意登记，该楼盘也是开盘当天就售罄了。星河荣御三期推出922套房源，开盘当天去化85%。
松岗和沙井的火热与其片区规划不无关系。松岗和沙井片区地处深圳西部发展轴，北部连接广州东莞、西能联动中山珠海，在整个大湾区里处于核心地段。今年6月，官方正式印发广东省开发区总体发展规划（2020-2035），针对前海扩容作出明确指示，将机场以及周边片区、会展新城、海洋新城等片区整体纳入，大空港将会和前海连成一片，大量基础设施、区域规划将加速度落地成型，松岗和沙井就是最先受到利好的核心区域。
在交通方面，松岗和沙井片区目前有11号线和6号线，通过这两条地铁线，可以直抵福田和南山中心。
在配套方面，松岗和沙井片区周边有会展中心、金蚝小镇、京基百纳广场。深圳国际会展中心已于2019年亮相，会展中心是深圳市委市政府布局深圳会展新城的主体建筑之一，未来将会成为深圳新地标、新产业发展的龙头。
上述提到的金蚝小镇，系目前为止规模最大、涉及权属单位最多且历史风貌保护区范围最大的更新单元项目，宣布交由华润开发后，已经成为沙井乃至深圳西部最炙手可热的“网红旧改”。
除去规划，新房与二手房价格倒挂、存量少也是购房者选择买新房的原因。据贝壳找房显示，松岗片区目前二手房有190套在售，均价5.4万/㎡，满京华云著一期二手房挂盘价已达6.2万/㎡，以今年9月18日最新成交的一套89平房子为例，成交价60675元/㎡，而明天即将开盘的满京华云著三期，新盘备案均价仅4.98万/㎡，价差高达1万/㎡。
数据来源：贝壳找房
更为热门的沙井片区目前在售二手房有201套，挂牌均价6.5万/㎡，“卖的最贵”的博林君瑞二手挂牌价已达7.6万/㎡，12月份最新成交的一套89㎡的3房，总价648万成交，单价72809元/㎡，而沙井最新开盘的清平华府均价仅5.2万/㎡，价差高达2万/㎡，此前该项目还因为“品质提升费”问题饱受争议。
沙井松岗片区二手仅391套在售，卖价又高，而一手又存在和二手1-2万的价差，买新房明显更“划算”！
数据来源：贝壳找房
片区规划利好、新房与二手房价格倒挂，对西部看好的刚需们，今年还能买到哪些新盘？乐居此次就带你实探满京华云著、巨基·四季名苑，最快12月开盘。
实探松岗、沙井双盘
1600套房源年末跑步入市！
01
满京华云著华庭
位于松岗片区107国道和松福大道交汇处的满京华云著华庭，其公证摇号结果已经出炉。
共1459批客户选1129套房，其中无房客户摇取1297个，有房客户摇取162个，定于19日上午8点在满京华国际艺展中心线下开盘选房。
满京华云著华庭是满京华项目的第三期产品，明年还会有满京华云著雅庭推出。第二期产品满京华云著花园已于2019年入伙，据现场销售介绍：“满京华云著花园入住将近有1万人了，入住率约为三分之二。”
满京华云著华庭由6栋住宅组成，共有1129套房源，项目于12月11日获取预售许可证，备案均价约4.98万/㎡，精装修交付。
项目梯户比为2梯6户，车位有765个，现场销售表示：“项目的车位配比没有达到1:1，但是旁边有2000多个商业车位可以提供给业主。”满京华云著华庭有四种户型，分别是83㎡的三房两厅一卫、88㎡的三房两厅两卫、89㎡的三房两厅两卫、106㎡的四房两厅两卫，户型使用率约为85%。项目以小户型居多，90㎡以下的产品约有940多套，占据总房源的83%左右。项目离地铁站较远，距离溪头站约1公里、距离松岗站约1.2公里。乐居从松岗地铁站步行至项目施工现场，大约花了18分钟左右。
满京华项目自带一所12班制的艺展幼儿园和30班制的艺展小学，学校2019年9月已开始招生。
项目的学区还有沙溪小学、松岗中学和松岗实验学校。现场的销售表示：“松岗中学和松岗实验学校，这两所学校目前是松岗最好的中学，在宝安排名也是很靠前的。”在商业方面，满京华项目自带2.6万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求了。目前项目自带的商业大部分已经开业了，还有一部分商业正在招商。
除此之外，项目三公里范围内还有华润万家的乐购超市、松瑞天虹。距离项目稍远一点，还有联投东方PARK、天虹商场。满京华项目周边多旧改，有卓越松岗商业中心旧改、沙浦围工业区旧改、洪桥头段旧改、华润潭头旧改等。
目前洪桥头段旧改已立项，该项目未来会打造超22万㎡的综合体。项目周边的旧改完成后，城市面貌会焕然一新，商业等配套也会完善，只不过还需要时间来兑现。项目周边还有宝安区松岗人民医院（二甲医院），步行10分钟左右就可以到达。
02
巨基·四季名苑
巨基·四季名苑、嘉富新禧、清平华府这三个楼盘紧挨着，后两者已经开盘，并且都是当天售罄。巨基·四季名苑何时开盘，是许多购房者关注的问题，现场销售表示：“项目大概这个月会开盘，具体的开盘时间还要等通知。”乐居从后亭站出来，步行约15分钟走到项目的营销中心。乐居在工作日下午2点半左右到达项目的营销中心，整个大厅稍显冷清，有3批客户在了解项目情况。
巨基·四季名苑目前已经高出地面19层左右，建筑的外立面贴着项目的名字和联系方式。
巨基·四季名苑共有5栋住宅，有447套房源，销售表示：“项目精装修交付，开盘均价大概在5.2-5.3万/㎡左右。”
项目的户型为79㎡的两房两厅一卫、92㎡、96㎡的三房两厅一卫、103㎡的三房两厅两卫、120㎡、123㎡、132㎡、141㎡的四房两厅两卫。据现场销售介绍：“79㎡的只有11套，但是目前已经有1000多人登记了。92㎡的有100多套。”
项目目前还没有开放样板间，在营销中心有户型模型可以看。
巨基·四季名苑1栋1单元、2单元、3单元的梯户比为2梯4户，1栋4单元的梯户比为2梯5户，2栋的梯户比为2梯3户。项目共有470个车位，车位比为1:1.05，车位还是较为充裕的。
距离项目200米左右有太隆城商圈，该商圈是沙井比较大的商业中心，也是巨基·四季名苑、嘉富新禧和清平华府主要倚赖的商业。项目三公里范围内还有华润万家、天虹商场（沙井店）。
在教育方面，距离项目800米左右有九年一贯制的清平实验学校。周边还有新桥小学、宝安中学（集团）第二外国语学校的学区。
项目对面还有在建的外环高速，现场销售表示：“项目离在建的高速有190米左右。”
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