深圳凤凰城小产权房，宝珺园新房评价

参考均价：4.63元/㎡

■参考总价：342-356w/套

物业类型：住宅

建筑类型：高层

在售面积：74-75-78㎡

梯户比：2梯6户

装修标准：毛坯一产权年限：70年

物业公司：万科

车位配比：1：0.66

开发商：深圳卓能鼎毅实业有限公司

〖配套情况】

目交通情况：

①、6号线官田站2.7公里

②、规划6号线南延线龙大站（待定），500米

③、规划25号线石龙站（待定），500米

④、多依赖自驾为主

学校情况：

项目规划一所36班九年一贯制学校(今年招生)

商业情况：

4公里内无大型商业

望医疗情况：

深圳市宝安区石岩人民医院7公里，驾车20分钟

宝珺园位于宝安区石岩片区。

宝安石岩，处于南山西丽与光明凤凰城之间，近几年西丽和光明的发展十分迅猛，石岩却不温不火。随着地铁6号线开通、13号线在建，规划中6号线南支线

（光明-福田）、25（石岩至罗湖）、29号线（光明至深圳湾），轨道交通加强完善，以及科创产业的发展，石岩楼市也终于有了声音。

项目只有2栋建筑主体，占地面积5222.42m，建筑面积34589.94m，共314套房源，容积率为4.88，车位总数共有189个，车位比为1:0.7，梯户比为2梯6户。

户型图分析

宝珺园主打两个户型，分布是74m、76㎡的3房2厅1卫户型。目前深圳这种紧凑小3房十分少有，相比其他楼盘户型面积起步大、同面积段基本2房格局来看，宝珺园这种3房格局对刚需上车而言十分友好。

宝珺园主力户型是77㎡的产品，朝南和朝东为主，户型格局非常方正，厨房有L型操作台，厨房还预留有冰箱位置，相比目前很多小户型厨房冰箱放不下而言，

这个细节比较贴心。

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