深圳领誉龙华小产权房？有潜力的板块越来越少，只剩这几处-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

问：老师好！总价500万在南山有好的楼盘推荐吗？房票不易，娃六年后上初中，想兼顾学位和投资，感谢！

答：南山口碑不错的小学有育才一小，二小，麒麟小学，文华学校，荔林小学，科苑小学，学府二小，北师大南山附小等。按照这个范围淘淘小户型。南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。但是上一波都涨的太狠了，现在只能淘淘笋。鼎太风华、诺德国际的一房，两房重点关注。

问：十三老师：罗湖德泓天下华府即将开盘，带深中学位，请您点评。

答：德弘天下以69-76平的小两房为主，单证，虽然户型略奇葩，但只要不超十万都是可以买的。不过我也提醒大家，这个盘投资没问题，学位给孩子自用就要当心了，深中成绩主要靠择优生支撑，地段生成绩和普通学校差别不大。

问：十三大你好，请问如何看碧海君庭？现在8万多是否有些贵了？

答：碧海君庭算是倒了血霉，原先规划的两本证的大户型碰到限购，只好拆开卖，不可避免的导致户型奇葩，8万多确实是贵了。

问：大神，250万左右总预算，深户，纯投资，可否有选择

答：深圳的房子从总价100w到6个亿，丰俭由人，都有选择，而且由于稀缺性，都会涨250w总价在市中心买个一房一厅，在近郊买个小两房都买得到

问：十三老师，首府300-400万。深圳纯投资，想买1000W左右的房子。我首套，老婆名下青岛有过一套贷款。有没有小区推荐？谢谢

答：1000万在二线能买到顶级豪宅，在深圳却会陷入尴尬和纠结的选择。1000万，能在福田南山宝中买一套品质略好，学位中等的三居；能在龙岗坪山买到又新又靓的大House；能在盐田大鹏买到看海的大别野；能买到福田南山一套带顶级学位的普通两居；还能去深圳湾吹吹风，去香蜜湖转一圈，然后认识到自己有多穷。这就是房价体系多元化的深圳，各自对应不同的投资和选盘逻辑。至于推荐片区和楼盘，我们需要和客户充分沟通的基础上，了解清楚客户的资金实力、月供能力、购房需求、风险偏好、租金预期等多个选房纬度，才能给出负责任的选筹方案。

问：您好，想咨询一下，总价750万左右的价格，南山有推荐的小区吗

答：说的太笼统，比如自住还是纯投资，两房还是三房，有没有通勤要求，有没有学位需求，等等。没有前提条件的咨询都是假装在咨询，浪费你的也浪费我的时间。

问：哥，深圳家庭，我名下一套;老婆名下无房，但有贷款记录，已结清。按照政策，以我老婆名额再买需要7成，想问下哥，什么办法可以5成？

答：嗯，我是姐。老婆名下无房哪个那么不专业告诉你是七成的，我非常确定肯定一定：你媳妇是五成。

问：老师好！我现住福田彩田片区90平三房，剩贷款200，小学学位尚可，初中不行。大娃四年后上初中，小宝五年后上小学，夫妻一人工作在福田，一人在南山福田交界。目前刚卖出景田小房，手里现金300，年入100，小宝长大，需要升级四房，也想兼顾学位和投资。方案一：直接买入一套600左右带学位一房或两房，兼顾投资，莲花一二村楼梯房旧改不知是否靠谱，莲花中学也尚可。或者金地片区金地名轩，金地旧改，听说有名校入驻。方案二：卖出现在房产，置换1300左右带学位四房，目标金海燕、英伦名苑、特发小区、海德园（只能买到3房但地段好）或者不知还有没有更好的配置或者片区，现在房子入住三年，住着舒服的，就是稍微小点

答：你好，感谢赞赏！彩田片区虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，关外次新很大的选择空间，买过后需要考虑以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘.莲花一村二村都是91年的房子了...除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年，莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有学区价值的。金地名轩是个冷盘金地有一种慵懒不着急的气质，上班基本是965，所以这些年扩张也很慢，公司大本营金地工业区的旧改都迟迟未动。沙尾这一代是小工厂和城中村杂处，金地工业区相比已经是容易旧改的板块，并且确实有预留教育用地，规划建一座九年一贯制的学校。那么金地名轩这个盘能不能买呢？独栋次新楼、无花园、周围的城市界面依然是多层的工厂。因为通常旧改的周期是以5-10年计算的，刚上车的急富青年不适合买这种，手里有两三套了，买一套这个做点风险投资是可以的。当然从总价控制的角度，金地名轩受到绿景蓝湾半岛的压制，这也是很多旧改传闻片区的常态，买家总是比卖家要后知后觉。海德园属于2020为数不多值得打新的楼盘。学位、品质、地段等配套都算优质。值得买！

问：请问颐湾府和麒麟公馆怎么样，颐湾府现有人转手120平米的的，大概1300万。纯投资！麒麟公馆尾盘。

答：西丽那个位置其实挺好，离福田，南山都近，只是地形配套略有欠缺，所以房价也有上涨但是整体不如宝中，麒麟公馆的户型不错，开发商大堂花园都做得很用心，单价八万目前看不贵，但是觉得缺乏爆发力，后期增值会比较温和。前海时代两房都1200万了，就知道颐湾府的性价比了。

问：老师你好，你觉得深圳外国语学校龙华校区怎么样？那里的学位房龙悦居可以买吗？未来三年有没有上涨空间？

答：深外龙在龙华板块还不错，目前来看出了深高北就是深外龙更有潜力了。龙悦居和上河坊都可以关注，有空间。