2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼总表
福田新盘：
①湾尚骏玺家园：
水围村旧改项目，这期一共320套左右，其中150套左右是保障房，剩下169套商品房。后面剩下部分村子暂时不拆，环境一般。
户型之前的湾尚庭玺家园的户型，122-124平做三房，128平做4房，使用率很低。
学校是荔园外国语小学水围校区（收编的学校），皇岗创新实验学校（原来是皇岗中学），学校都很一般。未来云顶学校有可能转公立，学校很不错！
备案价：参考一期备案均价11.1万均价，买个三房需要花1300万，太贵了。
总结：这个项目性价比很低，除非折扣大一点！
②新天石厦铭苑：
石厦村旧改二期项目，这期一共1582套左右，其中回迁1336户，剩下246套商品房。后面剩下部分村子暂时不拆，环境一般。另外小区只有1000个停车位，停车位严重不足。
商品房户型72-74-88-138平的2-4房，性价比比较高的是小户型，特别是88平的三房一卫。
学校是荔园小学众孚校区（收编的学校），红岭中学石厦校区，初中还可以，全深圳排名40名左右。
备案价：一期于2019年初获批，住宅备案均价8.69万，二期预计9万多均价。
总结：福田南山缺小面积项目，新天石厦铭苑小户型性价比很高，值得购买！
南山新盘：
①晗山悦海城：
旧改项目，住宅产权只有40年，可以对外出售的项目只有80套。均为150平以上大户型。小区很小，只有两栋。
项目周边比较老旧，不过配套很好，楼下12号线地铁站，对面花园城，沃尔玛，商业配套完善。
学校是育才三小，育才二中，全深圳排名30名左右。
总结：适合习惯在蛇口生活的老蛇口人置换，其他人群不推荐。
前海新盘：
①一湾臻邸：
2022年拿地，毛坯限价10.7万，646套商品房，2栋自持租赁。
98-115-151平3-4房的户型，其中98平三房，116平四房在前海比较稀缺。
前湾目前开发不完全，配套基本没有。
限价比较高，比深业云海湾一平贵1.5W，比万科臻湾悦一平贵5000
总结：适合投资群体，短期内自住不方便。
②深业云海湾：
2021年拿地，毛坯限价9.2万，商品房637套，可售型人才房504套。
106-116-143-183平3-4房的户型
桂湾目前是前海三湾中配套最成熟的
学校是南山实验港湾学校九年一贯制学校，旁边还要新建一所九年一贯制学校（预计前海国际学校）
商业有前海万象，卓越INTOWN
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