最新深圳布吉小产权房，刚需客可以买么？

02地块（绿海山河里），占地面积34069.76平方米，总建筑面积为242482.83平方米，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋超高层住宅+1所18班幼儿园组成，其中1栋1、2、5、6、7单元总高48层，1栋3、4单元总高38层。

总户数1440户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1088户，占比75.56%，规划停车位1291个。

01地块（绿海山河逸居），占地面积：15624.97平方米，总建筑面积为117059.54平方米，共由4栋超高层住宅组成，其中3栋1-2单元总高46层，3栋3-4单元总高38层。

总户数760户，其中套内建筑面积＜90㎡的有718户，占比94.47%，规划停车位645个。

项目动态：预计5月份入市销售建面约75-141平2-4房，将推432套房源，目前样板房开放中。

开发商送简单装修，分两期开发，一期预计2025年年底交楼。

75㎡3房2厅1卫

95~98平3房2厅2卫

96平3房2厅2卫

99~102平3房2厅2卫

120平4房2厅2卫

141平4房2厅2卫

70年产权年限，中海物业公司，价格区间预计：4.6-5.3万。

您关心的：

交通：

项目可以从家门口3号线永湖地铁站前往罗湖、福田等地，东延后最远可以到达坪地低碳城。也可以两站直达大运地铁站换成14号线快线，从家门口到罗湖通勤时间可以缩短到25分钟，福田通勤时间可以缩短到35分钟。

公路方面家门口就是龙岗大道，500米的距离可上南坪快速可以马上直接进入水官高速，还有通过惠盐路转到东部过境高速。

教育：

根据最新官方划分学校属于保安学校和园山实验学校，项目本身规划了18班幼儿园，目前规划引进九年一贯制学校香港中文大学（深圳）附属时进学校，规模54个教学班。按照龙岗政府在线表述该校的落地，将有效填补园山片区优质教育资源的空白，对满足辖区群众日益增长的优质教育需求、提升片区教育质量具有重要意义。

商业：

项目自带3万㎡商业，周边还有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场、志健时代广场、星河COCOPARK等商业体。

生态：

项目紧邻长度约2.4公里，建面约15.66万㎡的梧桐山河碧道，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，项目自建约5000㎡街心公园，集运动、休闲、娱乐一体。

您担忧的：

1、位置：项目在横岗，这些年横岗最被置业者吐槽的地方，这里的房子不被看好，置业者看房要么是布吉片区，要么跳过横岗去到龙岗中心城。不被认可的效果直接体现在房价上，这些年横岗的房子，无论是二手还是新房，都处于长期上涨疲弱的趋势。

横岗基础设施建设落后于原关外西乡、龙华不说，更落后于沙井、光明等镇区。城市面貌陈旧、区域低端印象固化。低端的农民房、眼镜城（产业没落中）充斥片区，城市面貌基本没有太大改观。

横岗的优势是靠着罗湖和龙岗中心的辐射效应，比龙岗中心区更接近罗湖，以前可以承接罗湖人口部分外溢，但老大哥已没落，也就没有了这个优势。

不过随着区域内交通轨道的日趋完善，众多优秀房企的入驻，区政府重点打造的阿波罗未来产业城的落地，横岗将城市更新和产业迭新同时进行，共同成就后的片区未来可期。

2、环境：地铁轨道和快速路噪音有点大。这个与卓弘星辰一样，既是优点也是缺点，优点是离地铁近、方便。但同样也是缺点，项目就在地铁3号线桥下，靠近轨道线的住户要长期面对噪音的困扰。

同时片区集合了大量的旧改，城市面貌还需很长的时间去兑现，如果你说未来可期，那也是未来的未来！

3、停车位：项目分为3个地块，其中01/02地块总户数约2200户，车位1936个，车位比只有0.88。现在的新项目车位比没有达到1：1，都是不合理的。目前小汽车很普遍，业主们不想下班后还要为车停哪里在发愁。

4、商业：相对欠缺，无论是星河智荟底商还是隔壁的卓宏星辰3.6万㎡商业运营情况都非常难看。稍远好点的商业要去到横岗地铁站，那边有荣德国际、新世界广场和志健时代广场。

最后说购买建议：

1、与周边二手负倒挂。目前名居山河里周边的二手房价格普遍集中在4w-4.5w左右，比如说信义御城4.4w/星河智荟4.5w/麟恒二期4.6w。而这个项目的吹风价预计在5万/平左右，没有价格优势。

2、目前接触到项目销售物料关于户型图方面的，上面都没有标注尺寸，但实地看过后会发现得房率一般，约只有70%左右，局促感强。

3、项目是横岗的楼盘，与大运挂不上，置业者不要听信各种营销口语。

4、还有一点是市场上所共知的，就是当下的楼盘竞争激烈、市场并不好，置业者可以更从容的选择。

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