深圳下梅林河背村小产权房(270°全景大平层公寓，看过的人竟想去这里做保姆)

极具人间烟火气息的梅林片区更是如此，最近一次新盘入市还要追溯到2014年的绿景虹湾。

尽管梅林新房供应稀缺，但置业者从来都没有忽视过对梅林的关注。根据“十三五”规划显示，未来该片区城市更新总建筑面积将超300万㎡。

皇庭和世茂两大房企操盘的“皇庭世茂裕玺”，作为梅林片区城市更新率先入市，推出片区稀缺的约120-250㎡豪宅大平层公寓产品。

皇庭世茂裕玺项目位于福田区梅丽路与梅华路交界处西北侧，为下梅林村城市更新单元二期改造项目，用地性质为商业服务业用地。

项目规划有5栋100米商座塔楼和3层地下室，加上底层商业裙房总面积约为10.9万㎡。项目规划了1座68米、4栋100米商座塔楼和3层地下室，加上底层商业裙房总面积约为10.9万㎡。其中A座、B座、C座为商务公寓塔楼，D座、E座为回迁住宅塔楼。

皇庭世茂裕玺总占地1.21万㎡，绿化率30%，容积率6.51，主推建面约120-250㎡高端公寓，规划户数223。

皇庭世茂裕玺本身属于下梅林旧村改造的一部分，而下梅林旧村改造分五期建设，将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。

旧改项目一期为绿景虹湾，早已建成入市;二期便是皇庭世茂裕玺，未来还有三、四、五期尚未动工。

旧改：

根据福田“十三五”规划显示，梅林至少规划14个旧改项目，片区内部已启动多个大型城市更新项目，总建筑面积超过300万㎡。

目前世茂、皇庭、卓越、绿景、万科等名企均已进驻，梅林将在极短时间内形成商务新区。

旧改蝶变后，老工业区将变身为深圳智谷，与福田CBD、香蜜湖金融街共同形成深圳中轴“黄金三角”价值高地，也是粤港澳大湾区核心经济带的一个重要增长极。

开发商：

皇庭集团1997年在深圳成立，在23载的升级过程中，打造了皇庭V酒店、皇庭中心、皇庭广场等众多耳熟能详的项目。目前主营除了房地产开发建设之外，触角伸及不动产综合服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域。

皇庭V酒店

1989年就进入地产行业的世茂，几乎参与了中国整个房地产行业的发展。从上海世茂国际广场、厦门世茂海峡大厦，到现在的深圳世茂前海中心、深圳世茂深港国际中心……国内的城市地标，世茂始终是绕不开的一个名字。

深圳世茂深港国际中心

由皇庭和世茂两大品牌开发商共同打造的皇庭世茂裕玺，其项目品质不言而喻。

产品：

项目在售A、B、C三座商务公寓，主推223套建面约120-250㎡高端公寓。

120㎡两房两厅

竖厅格局设计，整个空间明亮开阔;超南约7米的景观大阳台，采光通风合理;阔绰主卧套房，独立衣橱卫浴，U型厨房实用性强，整体空间舒适宜居。

170㎡三房两厅

7.5米大阳台和大面飘窗，三面采光，270°的环幕视野，自然通风采光性能良好;三个卫生间充分满足一房一卫浴。

250㎡五房两厅

该户型是项目的楼王单位，双入户的人性化设计，独享私密空间;约8米的贵宾会客厅，拥有至宽尺度;横向景观阳台，视野开阔敞亮;双套房设计，主次分明;最大的亮点是该户型保姆房不仅拥有独立卫浴和阳台，且拥有独立入户大门。

此外，项目还用有独立的茶艺雅间、私董接待厅、咖啡书吧、博雅书馆、领仕运动馆、高智竞技馆、高端酒柜室、拥有小型屏幕的酒吧、露天泳池以及亲子乐园、童享泡泡池、空中天然氧吧、下沉式景观广场、情调会议室、小型聚会所再到天际泳池、空中泳池酒吧等等。

星光大道实景图

满天星空中酒吧

空中泳池PARTY

博雅阅览书馆

多功能领仕健身区

亲子童玩区

样板间集锦

交通：

皇庭世茂裕玺位于梅林街道梅林路与梅华路交汇处，交通可主要分为三大主干道、双地铁口、2大口岸。

三大主干道：项目沿着梅华路往南走不到200米距离便可上到北环大道，北环大道与深南大道、滨河大道三大主干道贯穿福田，可通达深圳各大片区。

双地铁口：距离项目最近的是地铁9号线，约150米左右(百度地图测量)。其中最近的站点是下梅林站A出口/梅景站A1出口，三站可抵达福田地铁站。

2大口岸：附近还有福田口岸与皇岗口岸，其中皇岗口岸是唯一全天候通关的陆路口岸。

商业配套：

商业方面，项目所在的梅林是深圳最具生活气息的片区之一。

房产猎人实测了一下，项目紧邻佐邻虹湾商场，300米左右有家乐福，旁边的福田农批市场大概10分钟路程。

临街商店也比较多，特别是餐饮和银行，生活配套相当成熟。

教育配套：

作为置业者最为关注的教育问题，尽管项目在售的是公寓项目，但福田的公寓项目可凭借积分入学。

深圳市南开学校

项目周边有着4所学校，分别是梅山小学、梅山中学、梅香学校(初中部)、深圳市南开学校。但几所学校的排名在片区并不靠前，这也是整个片区短时间内没法解决的短板。

医疗配套：

项目2公里范围内有北大深圳医院、广州中医药大学深圳医院(福田)、深圳市儿童医院等，医疗配套齐全。

休闲配套：

项目所在的福田片区有林地面积近2000公顷，森林覆盖率约40%。

整个片区可坐享三山(梅林山、塘朗山、银湖山)一水(梅林水库)三公园(莲花山公园、香蜜湖公园、笔架山公园)。步行大概十分钟即可到达梅林山和梅林水库。

莲花山公园

从项目开车约10分钟还可到达最邻近香港的高尔夫球会——深圳高尔夫球场。

片区：

周边主要农民房为主，聚集了富盛花园、下梅林河背村、裕林花园、下梅林村、锦林新居、深圳成丰电子有限公司厂房等，片区内二手房均价约6-7万元/㎡。

片区内除绿景虹湾外，暂时无其他太高的楼，所以对项目中高层来讲，四周的景观都将会比较开阔。

绿景虹湾于2014年11月首次开盘，均价约4.6-4.8万元/㎡。此后多次加推，2018年加推58-74㎡住宅产品，均价8.4万元/㎡。

离项目最近的公寓是2019年入市的传麒景苑，推售的是建面约27-73㎡，开盘均价7.3万/㎡。

总结：

1、片区生活成熟，配套完善，但农民房，老旧小区居多;

2、临近地铁和主干道，交通便利，但是不靠北环大道，相对安静;

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