什么样的小产权房可以买(如何选购小产权房？)

随着房价的不断攀升，小产权房成为了广大购房者的选择。但是，对于小产权房的选购需要注意哪些问题呢？本文从四个方面进行了详细的分析，包括房屋产权、开发商信誉、房屋质量以及地段环境。

一、房屋产权

小产权房的产权问题是购房者最需要关注的问题之一。小产权房的产权分为两种，一种是市政府批准的“划拨房”，也称“未批准销售商品房”；另一种是由开发商自建的，没有经过土地出让手续和商品房预售许可证的“违建房”。

首先，购房者需要明确小产权房的产权类型，选择市政府批准的“划拨房”能够得到更好的保障。其次，需查看产权证书，核实是否能够合法上户。最后，还需要了解小产权房是否存在土地使用权转让和房屋销售合同等相关文件，避免未来的产权纠纷。

二、开发商信誉

购买小产权房时，选择有良好信誉和口碑的开发商进行购买也是非常重要的。可以通过以下途径了解开发商的信誉：

1、去开发商的其他小区了解开发商的资信情况；

2、查看开发商的企业信息和资质等相关信息；

3、寻找其他购房者的评价和建议，了解开发商开发程度和服务质量等方面。

三、房屋质量

小产权房的房屋质量也是购房者需要关注的问题。可以从以下几个方面来考虑小产权房的房屋质量：

1、户型：需要考虑到户型的布局是否合理，使用面积是否合适等问题；

2、建筑结构：需要查看小产权房的建筑结构是否稳固，是否符合国家的建筑规范；

3、电路状况：需要了解小产权房电路是否符合规范，房屋是否存在电线私拉乱接情况等；

4、水电设备：需要了解房屋内水电设备是否安全可靠。

四、地段环境

小产权房的地段环境也是购房者需要考虑的因素之一。购房者需要考虑到小产权房是否位于城市主干道或有利于通勤的地带，是否位于热门商圈或交通便捷的地段。对于小产权房的周边环境也需要进行考虑，了解周边的绿化、交通、商业、医疗、教育等配套设施是否齐备。

五、总结：

购买小产权房需要注意房屋产权、开发商信誉、房屋质量以及地段环境等多个方面。在选购过程中，购房者需要充分了解小产权房的相关信息，选择正规的开发商，倾听其他购房者的声音，并仔细查看房屋产权证书和其他相关文件，以保证购买小产权房的安全稳妥。

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