买农村小产权房怎么保证(如何保证买农村小产权房的合法性与权益？)

该文章旨在介绍如何保证购买农村小产权房的合法性与权益。首先引出读者的兴趣，并提供相关背景信息。

正文：

一、了解相关法律法规

1、详细了解土地承包政策，包括承包期限、承包权流转、土地流转等规定，以确保农村小产权房的土地使用权合法。

2、了解《城乡规划法》和相关规定，确保农村小产权房项目的规划、建设和销售符合法律规定。

3、了解《房地产法》和相关规定，关注农村小产权房的产权归属、交易程序等方面的法律规定。

二、选择合法的开发商

1、选择有资质的开发商，通过查阅开发商的资质证书、项目开发经验等信息，确保其具备进行农村小产权房交易的资格。

2、注意开发商是否存在不良记录，可以通过查询相关部门的公示信息或咨询当地房产交易中心来获取相关信息。

3、与开发商签订合同时，确保合同中包含明确的房屋产权信息、价格及支付方式、房屋质量保证等条款，以保障购房者的权益。

三、核实房屋产权

1、查验房屋产权证书和土地使用证，确保土地使用权和房屋所有权的合法性，并在购房前向当地土地管理部门核实相关信息。

2、核实小产权房的确切面积和建筑结构是否与销售合同中的说明相符，避免出现面积缩水或建筑违建的情况。

3、可以委托专业机构进行房屋验收，确保房屋质量符合相关规定，并在验收合格后再付款。

四、了解农村小产权房交易的风险

1、注意农村小产权房的流动性较差，转让和出租可能存在一定的限制。

2、了解农村小产权房的价值增长潜力有限，不宜作为炒房投资对象。

3、关注当地政策变化和农村发展规划，避免因政策调整而影响到农村小产权房的利益。

结论：

在购买农村小产权房时，保障合法性和权益至关重要。通过了解相关法律法规、选择合法的开发商、核实房屋产权以及了解交易的风险，可以最大限度地保护购房者的权益。购房者在购买农村小产权房时应细致审慎，避免因权益问题而带来后续麻烦。

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