小产权房子过户费怎么算(小产权房过户费用详解)

摘要：

本文将介绍小产权房过户费用的详细情况，让读者了解到过户小产权房的具体流程和相关费用，并为读者提供一些背景信息。

一、过户费用组成

1、房产证（或证明）的办理费用：办理房产证需要支付一定的工本费，费用根据房屋具体大小和地区而有所不同。

2、房屋评估费用：一些地区的房屋评估费是过户房屋的一个必要环节。房屋评估费用一般根据房屋的价格和地理位置来计算。

3、过户税费：过户房屋需要交纳过户税费，具体金额根据房屋面积、购买价格不同而不同，一般为房屋总价的1%~3%。

二、过户费用的支付方式

1、一次性支付房款和税费：享有优惠政策，将税费降至上述幅度的50%。

2、享受“按揭购房”的购房者：交纳首付后，按期分期付款，期间贷款银行代扣过户税费。

3、贷款购房者：贷款银行将过户税费作为贷款项目之一。

三、注意事项

1、小产权房的房屋所有权不能过户，而只能转让，需办理“房屋权利人变更登记”手续，办理过户手续时要携带遗失的房屋证明等材料。

2、房屋权利人变更登记时，需要提交过户人和被过户人的房产证及身份证等证明文件，以证明过户人和被过户人符合法律要求。

3、小产权房的流转中涉及到的所有费用和流程，必须依法依规正常进行，以免引起不必要的麻烦。

四、小

产权房过户费用的影响因素

1、房屋所在地区：不同地区的小产权房，由于房价的不同，在办理房屋过户手续时所需要的费用将会不同。

2、房屋面积：房屋过户需要缴纳过户税费，而过户税费的计算将会受到房屋面积的影响。

3、预售许可证和销售许可证的区别：两种证书在购买小产权房时所需要的费用存在较大差异。

五、总结：

过户小产权房需要支付的费用主要包括房产证（或证明）的办理费用，房屋评估费用以及过户税费。这些费用的支付方式也有多种，需要根据自身实际情况来选择。同时，每个环节都需要符合法律规定和相关流程，才能够完成顺利的交易。

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