深圳小产权房158平方(育才二中二小最佳置业推荐)-小产权房网

小区简介：

「招商雍景湾」坐落于蛇口人文发源地四海公园东，与育才二小一墙之隔，小区的北门紧临二小的大门，距离二中也仅有一条马路的距离，教育联动这块被拿捏得妥妥的；虽然周边商业配套一般，距离最近的宝能allcity购物中心约1.5公里，同样的距离也可以前往蛇口沃尔玛以及地铁12号线的四海站，但随着电动自行车上牌之后的普及化，半径无公里的短途出行并不受到太大的影响。

此外，小区周边毗邻文竹园、爱榕园等老小区，居住人员相对较多，围绕小区的交通道路且都是双向单车道，上下班的高峰期很容易造成拥堵，需要提前规划出行时间。

「招商雍景湾」的户型主要以80-90平为主，采用了端头大套型的单元设计结构，大户型主要分布在建筑的两端；小区共7栋高层住宅（30-31层）、1栋幼儿园、1栋会所（底商）组成；小区包括50平，82平，88平，130平、140平、160平、180平等六大户型。目前共计1019套住宅和35套商业。

二、户型介绍

招商雍景湾1栋分为2个单元，每个单元2梯3户，共30层；

1栋的位置坐落于整个小区的东北面，靠近荔园路，距离小区北门“几步之遥”，对于去二小上学的小朋友们来说，简单不要太方便了，真的做到了“拐个弯就到了”，1栋虽然不是整个雍景湾位置最好的，但也算曲径通幽，悠然自得了。

1栋A户型是一套89平的3房，东北朝向；相对来说该户型的阳台很宽敞，两个大卧室采用了对称的布局，巧妙且合理；此外呢，3个卧室都可以放下1.5米的双人床；符合一家三口与二位老人同住的生活属性。不过一个卫生间的布局，在早高峰的时候略显局促，如果有条件重新装修的话，可以将卫生间区域设计成三分离模式，相信幸福感会有很大提升。

A户型89平的3房

BC户型：138平4房，西南朝向；（双本证）

DE户型：138平4房，西南朝向；（双本证）

两个双拼户型格局相差不大，4.6米的客厅大开间，而且还是南北通透的布局，可以说非常通透且清爽了；四个房间的布局也非常合理；唯一的美中不足就是需要双本证；

招商雍景湾2栋只有1个单元，同样是2梯3户，共30层；

2栋A户型同样是89平3房的东北朝向，与1栋A户型差别不大，也是只有一个卫生间；

2栋BC户型同样也是一套143平的双拼4房，西南朝向；虽然客厅开间不如1栋的大，但每个房间的面积增加不少，相对来说各有利弊。

与1栋唯一不同的就是，2栋的D户型是一套143平的一本证4房，西南朝向；虽然客厅开间小于4米，但也是南北通透的格局；相较于1栋138平的户型，门口是一间将近10平方的卧室，同时主卧也加入类似衣帽间的格局，更加注重了生活品质；同时作为一本证相信价格也会较其它户型略高一些。

3栋拥有2个单元，每个单元采用了2梯2户的布局，共31层；

3栋的户型结构比较简单，都是158平的双拼户型，分为AB户型和CD户型，且都是东南朝向；这栋楼应该是雍景湾最好的户型了，我们通常称之为小区的“楼王”。

将近4.9米的客厅开间，阳台景观是小区绿化和泳池，无论何时回到家里，那一抹惬意都会不由自主地涌上心头，让你感受到幸福那难得的瞬间；此外，该户型主卧的面积相比之下，可以用夸张的大来形容，改造成步入衣帽间应该绰绰有余；要是硬要提一些缺点，布鲁斯觉得厨房区域稍显得不够宽敞，尤期是餐厅的摆放位置显示有些局促；

接下来我们再来了解一下雍景湾的6栋；雍景湾楼栋的命名方式有些讨巧的地方，没有4栋和5栋，但是6栋却分为6A，6B，6C三个楼栋，且6A栋还有2个单元，这就使得很多刚接触雍景湾的准业主有点混乱。

言归正传，6A栋有2个单元，每个单元是2梯5户，共有30层；

其中，A和E的户型东北朝向，房产证虽然只有89平，但是却有大概30平的赠送面积，所以这个户型相对来说功能性更强大一些。虽然只有一个卫生间，但很多业主都把主卧的阳台加高，通过旁边的洗手间加入下水管，单独做成一个卫生间，完美实现二卫的幸福时刻。同时，该户型还有一间约6平方左右的小房间，可以做衣帽间或者书房，使得这个户型严格点说就是3+1房+2卫；虽然阳台略小，而且每个房间也不是很大，但好像功能齐全，基本可以满足一家三口幸福生活的需要。

6A栋的BD户型是8平2房西南朝向，中规中矩的两房户型，根据奇偶层，不同的卧室会有另一个阳台，面积还不错，可以改成书房；

6A栋的C户型是88平3房，正南朝向；生活动线布局合理，客厅出阳台朝南，采光应该没什么问题，但是6A栋的南面是四海公寓，基本上没什么风景；同时楼下是工业七路，偶尔会有堵车的情况，车水马龙的生活氛围感有些凝重。

6B栋只有1个单元，3梯8户，共有30层。

其中A和H户型是85平3房，西北朝向；客厅和主卧都有阳台，空间利用率上还是不错的；缺点还是3房的布局只有一个洗手间；此外，就是楼层高、户数多、电梯少，上班上学高峰期可能要提前预留时间。

B和G户型是82平3房，有东南和正南两个朝向，由于6B栋在小区的东向角，所以这个户型的东南能看到后海大道的方向，所以视野上稍微好一些。

而C-F户型都是53平小2房，同样有东南和正南朝向；这也是雍景湾唯一有小面积户型的楼栋。该户型功能齐全，采光通风良好，租售比相较周边其它小区相对较高。

6C栋只有1个单元，2梯3户，共有30层；

相较于其它大户型，6C栋的A和C户型，是一本证，A户型朝西北，C户型朝东南；格局属于对称设计，客厅和主卧同样都有一个阳台；每个空间的面积大小，布局相对来说比较合理，生活动线清晰，属于相对优质的户型结构；

B户型则是一套87平的3房，东南朝向；同样的3户1卫设计，卧室带大阳台，两个卧室采用了对称布局，采光通透且舒适。

7栋拥有2个单元，每个单元是2梯2户，共有31层；

两套户型都是176平的4-5房双拼结构；分为正南和西南朝向；5.4米的客厅开间，同时还是南北通透的格局，真正的高端大气；功能区、卧室区布局合理，是改善型需求的不二之选。

三、置业建议

通过布鲁斯实际居住一年左右，以及近期的探盘分析，雍景湾算是蛇口片区品质较高且多元化的小区；户型类型虽然多，但大部分的面积都集中在80-90平左右，其中6C栋的B户型87平三房是布鲁斯比较推荐的，主要是因为朝向东南，无论采光还是通风都非常舒适；但旁边饼干厂的地块，如果后期建新房可能会对这个户型的景观有一定的影响；此外，6A栋的AE户型也一个不错的选择，但由于会有一些赠送面积，所以在售价上可能略高于6C栋B户型。