深圳大三房小产权，他最后哭着买了小产权-小产权房网

他们不但财力上落后，思维方式上也是全方位落后，房产投资知识也极为缺乏，平时也不怎么关注楼市行情，往往都是大涨以后，行情过了才猛然焦虑起来，急着赶紧入市。

我一个朋友就是例子，去年就想买房，但手中钱不够，想再等等多攒点钱，心里想当然的以为深圳已经两年多没涨了，暂时也看不到上涨的趋势。

可惜他当时没跟我说买房的想法，不然我肯定会劝他早点上车。

他当时在光明工作，全家租住在光明的正兆景嘉园，这房子我去年底去看过，89平的三房295万可以买到。

等到2019年12月份，看着深圳房价涨得已经有点过份了，他实在有些坐不住了，才急忙跟我说想要买房，而且最好是在光明（因为在光明买房公司有20万免息贷款）。

这真是后知后觉呀，这时候光明已经普遍上涨20%以上了，他租住的正兆景嘉园已经从不到三百万涨到420万了，大涨了100多万，我自己八月底买入的宝安中心片区也涨了150多万了。

我看得出他的心痛与后悔，他现在仍然没钱，一年下来也没有多攒多少钱，但是已经被逼得没办法了，他想尽快上车，跟我咨询了XYK，XYD方面的问题。

只可惜他从农村出来，家里条件本来就不好，他爸妈都没有工作，在帮他带小孩，他跟他老婆的收入都不高，再加上小孩在读幼儿园，所以再怎么省吃俭用月供最大负担也只能控制在一万块左右，我提议的GPGD做低首付他们承担不了月供。

我很为难，目前在已经涨了这么多的情况下，三四百万的房子基本上已经没什么选择老人，何况还要求两房或者三房。

听我说现在这种价位的房子选择性非常少，他突然跟我说，他最近一直有跟家人在商量，打算买个小产权房算了。

我赶紧劝他打消买小产权房的念头，很多年之前，当我还是一个房产投资小白的时候，我也曾经满深圳看小产权，没什么原因，就是因为穷收入低，而小产权便宜，是同地段商品房的约1/5～1/3。后来我对房产投资研究日益通透以后，我就再也不去看小产权了。

且不说小产权房因为没有证风险大，且不带学位等各种问题，在我看来最大的问题是小产权要一次性付款，没有杠杆，涨跌收益有限，且将来想要转让的时候也没那么方便，流动性受限。房产投资靠的就是涨幅与杠杆，如果没有杠杆涨即使30%那也就仅仅是30%，而如果首付三成，用了三倍杠杆，涨30%那本金可就是涨了90%，接近翻倍。

起初按他的要求推荐300万左右的，我给他推荐了福田的小户型学位房，深圳目前学位极为紧缺，将来大概率会走出一波独立行情。先投资个小户型学位房，等房价涨了后到时候再置换，再说自己的小孩也在读幼儿园了，马上就面临读小学的问题。

鉴于南山率先上涨，目前300万已经买不到像样的学位房了，我把目光放在了福田，这时候华强北小户型学位房已经在持续上涨了，以他的速度，已经赶不上了。

经过研究，我把目光放在了福田景田板块的缔梦园，7万左右的单价，目前290万以内可以买到一房一厅，租金5000块左右，且带荔园外国语小学北校区学位，一路之隔的新房天健天骄已经过十万了，等天骄入伙后大概率会涨一波。

他觉得学位房太贵，一房一厅太小也住不下，他想买一套自己能住的房子，而且不管我怎么说，他也看不清这个房子的价值所在。

这就是刚需置业者最大的问题，房产投资知识匮乏，钱又少要求还特多，还不愿意听取别人意见，不愿意投住分离，先买个小房子租出去自己先租房子住。

没办法，按他的要求，又不愿意去更远的坪山，300万在西部又实在买不到合适的两房三房，我只好劝他咬牙把预算抬高到400万左右。

鉴于他在光明工作，买了房想自住，我给他推荐了龙华的中海月朗苑和松岗的中海西岸华府。

中海月朗苑位置还不错，离10号线光雅园约1公里，坂银通道通车后去福田也极为方便，小区环境学位各方面都还行，当时425万可以买个三房，在这个价位算是相当不错的选择了。

中海西岸华府位于松岗，离11号线松岗站约1公里，未来12号线延长线在小区门口会设一个站。小区自身环境学位各方面也都不差，不到380万买个三房，在这边几乎没有更好的选择。

作为朋友，我绞尽脑汁，花了大量时间帮他挑选了合适的房源，他说这先好好考虑考虑，抽时间去看看这些房子。

过了一段时间，我问他考虑得怎样，他说思考再三，最终还是花了110万买了一套光明秋园雅苑的小产权。

他说充分利用杠杆的道理他都明白，但是收入有限，开支又大，实在付不起月供，买小产权房的这110万都是掏空了家里的六个钱包，刷空了所有的信用卡，接下来的这两年，他要省吃俭用还债了。