小产权房网金地松山湖御府备案价
毕竟6万/㎡起的房价，在东莞，注定是少数人的专属。不过，近期一则消息的出现，分分钟拉低松山湖的入住门槛。
松湖首个“三限房”
半价入住不是梦
早在4月18日，松山湖将举办首个“三限房”政策宣讲会，“半价“安居松山湖新房，似乎成为可实现的梦想。
政策宣讲会现场
松湖首个“三限房”项目—松山湖科学城国际人才社区，位于松山湖中部片区，占地面积约90万㎡，共提供2262套房源，面积约70-80㎡，户型为两到三房，均为精装交付。
户型效果图
按照“三限房”政策，该项目限销售均价4.98万/㎡，即实际销售均价不高于2.49万/㎡。符合条件的群众，“半价”即可安居松湖梦。
所谓“三限房”，指面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，具备商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，三限指的是限房价、限地价、限销售对象。
谁能买三限房？承购人需同时具备以下条件
1
已婚或有共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。
2
具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；无东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年；
3
与松山湖用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
4
具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称;
而“半价“买房，即是政府和购房者各拥有50%产权，共同承担风险和享受收益。
除了以上条件外，还有其他注意事项！
1
“三限房”可以申请按揭贷款购买，简单来说，5年内，“三限房“只能自住使用，不能在市场上自行流通（不动产证满2年后，可转让满足”三限房“的群众）;
2
一个家庭只能购买1套三限房。已经买的，家庭不能再享受东莞其他住房保障政策；
3
购房者满5年后且入莞户满3年，才能一次性8折购买政府持有的50%份额，注意的是，持有莞香卡可7折购买，持有玉兰卡可5折购买；
4
购买“三限房”后，购房者如需再次购买商品房，必须拥有政府的50%产权，或退出自己拥有的50%产权；
5
购房人放弃购买的，即取消三限房购房资格，3年内不得再次申购共有产权住房；
总结，首付仅36万起的松山湖“三限房”，拿来刚需自住的话，无疑是最香的。
大平层&别墅豪宅
更受市场欢迎？
实际上，根据克而瑞公布数据，1-4月东莞总价1000万以上新房成交已经达到511套，如无意外，该数据突破去年648套的记录并不困难。
2022年东莞千万房产销售数据，图源丁祖昱数据网
同时可以从侧面看出，当前东莞豪宅大平层产品明显更受市场欢迎。
其中原因并不难理解，一方面随着经济回暖，目前有足够经济实力的购房者多为改善型需求，对4房户型比较偏好，成交也比较频繁；另一方面，由于投资渠道缺乏，国际经济大环境仍未实质好转，不少高净值人群将豪宅产品作为资金财富沉淀的重要工具，目的在于保值。
图源摄图网
而松山湖在今年入市的两个项目松湖润府及松湖原岸，首推的多为刚需户型，备案价为5字头，比预期的要低很多，但仍被抢购一空，似乎与豪宅热销的主流不合。
松湖原岸售罄现场
实质并非如此，松山湖刚需户型畅销，主要是松山湖中层或初级人才的选择结果，这意味着经过万科松樾、中海松湖林语等高端项目的“梳理”后，目前松山湖的高净值人群已经不多，或者说高净值人群更看重的是能实现财富沉淀的大户型产品。
而市面上，对于刚需产品有需求的客户主要为中层或初级人才，因此松山湖科学城国际人才社区这个三限房项目一旦出炉，冲击最大的必然是同在松山湖在售的刚需新房，这也是松湖润府和松湖原岸早早推出刚需产品的原因，避免与这个三限房项目直接竞争。
由此看来，未来松山湖乃至东莞楼市很可能会出现分化：高净值的大户型产品，如大平层豪宅、别墅等会具备更高的商品金融属性，售价会越发高涨，匹配经济水平较高的人群；刚需类商品房则会进一步回归住宅属性，其价格也会更加亲民。
以三限房为代表的保障性住房会成为市场上的第三种势力，占据市场份额，导致商品房之间的竞争更加激烈。
东莞首批“三限房”
都在这里！
目前，除松山湖外，已在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点。其中，虎门、长安“三限房”均已入市。
东实旗盛花园
位于虎门镇赤岗社区，毗邻环莞快速路，占地约2万㎡，总建面约8万㎡，共有4栋住宅楼，户型为约70-80㎡精装二至三房。
东实旗盛花园效果图
其“三限房”为1号楼和4号楼，其备案均价约3.44万/㎡和3.47万/㎡，共计360套。
东实旗康苑
项目位于长安镇新民社区，坐落东宝河景观带，毗邻滨海湾新区，与深圳仅一桥之隔。占地约1.68万㎡，总建筑面积约8万㎡，共有4栋住宅楼。户型为70-80㎡精装二至三房。
长安东实旗康苑效果图
其“三限房”为2号楼和3号楼，其备案均价约4.15万/㎡和4.13万/㎡，共计330套。
东实旗景花园
位于塘厦镇石鼓社区，属于塘厦镇中央生活区，毗邻桥蛟中路，占地约2.25万㎡，总建面约10万㎡。共有6栋住宅楼，户型为70-80㎡精装二至三房。
东实旗景花园
项目待入市状态，土地出让公告限定的销售均价不高于39834元/平。
东实旗晖花园
项目位于凤岗镇塘沥村（金凤凰小学对面），属于凤岗镇中心板块，占地约2.6万㎡，建筑面积约11万㎡；共有6栋高层住宅，是东莞三限房首开四个项目中规模最大的项目。
东实旗晖花园
项目待入市状态，土地出让公告限定销售均价不超4.1万/平。
莞香苑小区
项目位于大朗蔡边村和洋乌村，处于富通路和永和路交汇处，总建筑面积约9.79万m2。其中，住宅建筑面积约6.67万m2，按相关规定，三限房户型面积约为70m2～80m2。
莞香苑平面图
项目待入市状态，土地出让公告限定销售均价不超3.2万/平。
在“房住不炒”的大背景下，三限房作为东莞完善住房供应体系的重要一环，旨在解决稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/maifanggushi/132923.html
