小产权房网2021年的打新已经落下帷幕，2022年的打新之战将一触即发。上次，野局在《打新必看！2022年最值得关注的人气红盘是哪个？》一文中分享了今年最值得关注的人气红盘。想必已经有人迫不及待地想开始打新了，
但此次此刻，想打新的你是不是一头雾水？不知道打新需要准备什么？
别担心！为了让广大朋友们少走弯路，省时省力，野局特地准备了一份买新房必收藏的“打新超级便捷工具包”，供大家参考，以便更快更准地了解打新技能，分享给有需要的朋友~
打新所需资料
1、【身份证明】
已婚：夫妻双方二代身份证
未婚/离异/丧偶：本人二代身份证
2、【家庭关系证明】
已婚：夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)
未婚/离异/丧偶：本人户口本(首页、户主页、本人页)
若有拥有抚养权的未成年子女，需提供未成年子女户口(首页、户主页、本人页)
3、【婚姻状况证明】
未婚：不需要提供
已婚：结婚证(正副页)
离异：离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书
4、【社保或个税证明】（未婚提供本人、已婚提供夫妻双方)
深户满三年：需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者个税证明
深户未满三年：需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者个税证明
非深户满五年：提供近五年社保清单和参保证明或者个税证明
退休人员（深户）：退休前三年社保清单和退休证明
退休人员（非深户）：退休前五年社保清单和退休证明
5、【不动产查询单】
已婚：夫妻双方+未成年子女
离异3年内：本人+3年内前配偶+未成年子女
未婚：本人
6、【收入证明】提供可覆盖月供还款金额2倍以上的收入证明
【近一年银行流水】（未婚/离异/丧偶提供本人、已婚提供夫妻双方）；
近半年银行流水盖章文件，需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。
7、【客户资产证明】
如存款、基金、股票、房产等，需资产额度大于首付额度。
8、【如需担保人，资料同借款人，且担保人仅限直系亲属】
9、【退休人员需退休证明】
备注：以上资料根据自己情况相应准备。
各项资料查询网址
1、【个人征信报告】
查询网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
2、【不动产查档单】
查询网址：http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0
查询流程：微信公众号【深圳不动产登记】→菜单栏【信息查询】→身份验证→【个人名下不动产登记情况】/【监护人代未成年子女开具无房证明】注：没有身份证的未成年子女，需要带户口本或者出生证明到国土局线下打印。
3、【社保查询】
查询网址：https://sipub.sz.gov.cn/hspms/
查询流程：【查询服务】→【表单下载】→【个人权益记录（参保证明）查询打印】
4、【个税查询】
查询网址：https://etax.chinatax.gov.cn/
查询流程：手机APP【个人所得税】→【我要查询】→【收入纳税说明查询】
深圳购房政策
1、深户(3年深户且3年社保)，已婚家庭可以购买2套住宅；
2、深户（3年深户且3年社保)，单身(含离异)可以购买1套住宅；
3、非深户(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证，或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)；
4、港澳台(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺等)；
5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺等)。
打新买房建议
1、收入证明必须是月供2倍以上，这个是留给银监会查的；
2、银行流水一定不能做假，工资流水低没关系，可以有租金或首付后现金资产、股票基金资产等来补充；
3、如果流水里有非直系大额转账，马上开个新卡（最好是意向贷款银行），将原账户资金分散转出给甲乙丙，甲乙丙再分散转给老爸老妈配偶，然后他们再转入你的新账户；
4、银行要看的流水，一是固定收入流水，二是购房资金来源流水；
5、冻资的时候，切记冻资必须从你3中新开账户里转入冻资账户（如果新开账户所属银行有冻资业务更好）；
6、开盘前先打听到是哪几家银行驻点，3中提到的在意向银行开户存钱做理财，非常有助于后期审核通过，大额资金短时间内升级为私行客户更好。
以上是新人买房需知，看完这些，大家可以准备起来了！如果还有其他问题，那就戳一戳野局吧~
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