小产权房网2022年终于落下帷幕，深圳楼市也跌落到了近20年来的历史最低冰点，很多人明显感受到了“寒意”。然而，凛冬已至，春暖花开还会远吗？
根据住建局统计数据，目前深圳各区房价排序为：南山>福田>宝安>龙华>罗湖>龙岗>盐田。下面小编就根据这个顺序，一起来跟大家分享下各区成交TOP20楼盘（盐田大鹏光明成交少不在此次分享范围内），对未来打算在深圳置业的同学是非常有价值的参考，建议收藏哦~
南山
南山：作为GDP第一的大区，房价也是稳坐头把交椅。南山成交最火热的小区是位于西丽的桃源村，上车总价门槛低、区位不错，成为很多想在南山置业的刚需首选。
深云村、豪方天际、诺德假日，有2-3房的刚需户型，对于想要置业核心区的客户吸引力还是蛮大的，成交量也挤进TOP20。
福田
福田：作为深圳知名的公务员小区，福田侨香村的成交一直都很好，可以说是一骑绝尘，该小区也是福田总价1000万左右预算的不二之选，在楼市冰点期，仍然卖出140套的成绩。
百花片区成交也比较活跃，但绝大部分都是出于学位需求考虑，学位需求撑起了百花。
宝安
宝安：碧海富通城、领航城，均是刚需盘，500-600就能买到不错的三房，成交量一直都不错。宝中宏发领域、深业新干线、凯旋城均为豪刚小区，虽不及刚需盘成交量那么多，但上千万的房子有20-30套成交，也不算差。
龙华
龙华：龙华中心片区的鸿荣源壹成中心，一直都是成交热点楼盘，主流总价介于500-700区间，算是中等档位的刚需楼盘，小区超级大，商业配套目前算是龙华最TOP（壹方城商业），放盘数量也多，因此成交也是一骑绝尘。
此外，莱蒙水榭春天的成交量也名列前茅，除了有名校加持的价格高达10+万，其它期平均成交价在红山片区也是第一梯队的。
民治片区的春华四季园和世纪春城是刚需成交大盘，2-3房价格区间也比较友好，广受刚需购房群体青睐。
罗湖
罗湖：成交NO.1是位于翠竹片区的百仕达花园，整个罗湖成交最多的也是翠竹片区，名校荟萃。不出意外，罗湖成交房子的平均楼龄应该是最高的，但平均单价应该要跌到五名开外了…
罗湖作为深圳曾经的市中心，生活各方面配套是非常成熟的，也有很多名校，有学位需求的不妨多看看这个片区。罗湖很多小区由于年代久远，已经不受新一代购房群体青睐了，他们更愿意去龙岗、龙华、光明买电梯新盘。
龙岗
龙岗：面积大，东至惠州边界，西边与福田、龙华核心区接壤，房价跨度很大。
龙岗的成交冠军被桂芳园拿下，成为刚需盘中盘，总价相对低、社区大、交通便利，是桂芳园的几大优势，深受龙岗和罗湖（部分外溢需求）刚需购房群体青睐。
佳兆业城市广场也是一个大社区，毗邻华为，很多华为员工置业的首选小区。交通便利、有名校概念（省实验）、社区大、楼龄新，近华为基地，是购房者优选的理由。
其它如四季花城、第五园也是传统二手房畅销大社区，总价相对低、交通便利、配套齐全、近华为基地，受购房者青睐。
★写在最后
买房置业是大事，无论平时工作多忙碌，周末一定要抽空去小区里面及周边实际感受一下小区环境和配套，看的小区多了，很多事情自然就能形成自己的判断和直觉，而不是任由中介“忽悠”。
目前深圳房产市场正处于历史“低谷期”，无论是自住还是投资，好好挑选一下，还是能买到性价比高的优质房产。
房市短期有起伏，长期螺旋波浪式上涨是确定性规律，我们应该利用好政策，找到合适机会点下手，我们判断目前已经是市场的底部，上到国家层面，下到地方政府层面，应该都在制定今年的经济“复兴计划”，房地产无疑是最重要的一部分。未来半年应该是最佳的购房、置换时机，2023下半年开始，大概率触底反弹，我们拭目以待。
如果你在未来一年有上车的打算，但苦于不知道如何选筹，购房资金不足，担心月供压力太大，我们都有对应的解决方案！
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