深圳龙冈二手房步梯小产权价格(万科四季花城一期小区评测)

万科四季花城一期是坂田商圈内的优质小区,小区位于深圳市龙岗区，小区建成于2000年，开发商是深圳市万科房地产有限公司，小区物业是深圳市万科物业管理有限公司。

总房价均价395万～850万53925元/㎡

万科地产是国内知名开发商，无论是在建筑设计还是在建造品质上都备受好评，堪称业界标杆。

OVERVIEW小区概况

小区至今已有19年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.4%,绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。

截止2019年8月,小区当前房价为53925元/㎡每平米高于龙岗区(39396元/㎡)均价约14529元，高于坂田(52823元/㎡)均价约1102元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

万科四季花城一期房价走势

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小区户型种类齐全，60㎡的1居、117㎡的6居户型任君选择，价格分布在395万到850万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为98㎡的3居室，该户型,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体小三居，好格局，好户型。

公共交通：

小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站五和站，仅299米，步行10分钟内即可抵达，日常出行较为便利

小区有一个对口的普通学校，为花城小学，是一所公立学校。学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

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教育配套普通

2分

对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

价格优势明显

3分

小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。

交通配套便捷

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