小产权房网谁能想到，深圳竟然出现了单价2.7万起，总价190万起就能安家前海的机会。
淘哥内部得知，深圳目前市场上最大体量的人才房华发新城（备案名：新城华苑），预计很快就会获批配售。
新城华苑（以下称为：华发新城）建面约30万平，是深圳前海·华发冰雪世界的配套人才居住项目，本次申购产品为建面约71-85平的2-3房。
因为同时拥有前海+全球顶级规模冰雪世界+约131万平巨无霸综合体+国企华发+商品房6折等优势加持，华发新城一直是市场备受瞩目的网红人才房项目，从传出入市消息时，很多深圳人就非常激动，迫不及待想出手了。
此前，大家对于华发新城的价格期待一直以4万/平的限价为参照，如今，价格正式出炉，单价仅2.7万起、总价1字头起就能上车，比预想的门槛还要低出一大截，吸引力倍增。
而且，深圳刚刚放宽人才房申购门槛，之前单身要求满35周岁、共同申购人必须是深户，如今变成单身满30岁、共同申购人不是深户也可，释放了更多购买力。
超预期的低价+放宽的准入门槛，华发新城更加成为深圳最值得购买的人才房，营销中心估计马上就要被买房人挤爆了。
淘哥提醒，华发新城就像去年日光的招商玺一样，都是用最便宜价格买到最具价值房子的超级机会，这种机会是特殊经济环境、特殊政策环境造就的，是时代赋予的红利，可遇而不可求。
▲01.深圳下一站：西部中心
过去10年看深圳湾
未来10年看这里
为什么说华发新城是深圳最值得购买的人才房？底层因素在于，项目所在的区域，是接棒深圳湾、前海的城市新中心，是深圳未来10年的新龙头。
过去20年，随着城市飞速发展，深圳先后孕育了福田CBD、南山科技园、深圳湾超总、前海（桂湾前湾妈湾）四大享誉国际的城市中心。
如今，随着原有四大中心发展饱和、深圳进一步向国际大都市蜕变，一个崭新的城市新中心正在冉冉升起——西部中心。
最近，深圳公布2023年重大项目投资计划，宝安投资力度位列全市第一，一季度新开工项目总投资高达约847.6亿元，比第二名的龙岗高约236亿，整整多出一个福田，是南山的约2.6倍。
这说明，宝安已经接棒福田、南山，正式成为了深圳大开发大建设的战略重地。而宝安的建设重心，又聚焦在西部中心——这里拥有国际会展城、海洋新城、海上田园、华发冰雪世界、宝安国际机场五大顶级规划。
宝安发展重心在西部这五大规划，个个都承载了百年难遇的超重磅、世界级蓝图。
国际会展城，总建面超300万平，其中建面约157万平的深圳国际会展中心，规模是福田深圳会展中心的约6.7倍，为全球之最。
据测算，依托会展经济1:9的带动作用，深圳国际会展中心投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元，前景不可估量。
海洋新城，填海而来的稀缺增量空间，地位看齐前海，规划规模高达约7.44平方公里，预计到2035年，将聚集约6万人口，带动约3000亿产值。
什么概念？2022年，龙华区的GDP产值才2952亿，一个海洋新城抵得上一个都市核心区龙华！
海上田园，国家4A级景区，总占地约160万平，规模相当于锦绣中华+欢乐谷+2个世界之窗，是集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地，也是深圳的新晋绿肺地标。
华发冰雪世界，总建面约131万平，计划投资高达约367亿元，被列入深圳2023年重大项目计划，政府要求确保2025年世界最大的室内滑雪场、主题酒店等建成对外开放。
届时，根据规划，华发冰雪世界预计每年吸引人流将超千万人次，成为区域爆发引擎。
华发冰雪世界效果图宝安机场，拥有空港、海港、地铁、高铁、快线“五维立体交通”，是上海虹桥之后，国内大城市中第二座空铁联运综合交通枢纽，将构建对内联通珠三角的“30分钟经济圈”和链接全球主要城市的“12小时航空圈”。
机场交通枢纽示意图
根据计划，宝安机场2026年的旅客吞吐能力将达到8000万人次，直接迈入世界机场先列，媲美洛杉矶、东京国际机场。
此外，宝安政府还提出，要以宝安机场为核心，打造约155.6平方公里的临空经济带，今年1月，临空发展战略方案竞赛结果已公布，又一世界级产业中心即将崛起。
竞赛方案第一名
鉴于篇幅限制，以上文字，只能简短介绍这五大顶级规划的概况和意义，如若展开来讲，可能每一个规划都要单独写一篇文章，所以，淘哥废话不多说，直接亮明观点：
1、在大湾区+大前海+黄金内湾的战略大背景下，西部中心可谓是市级、省级、国家级多重身份叠加，战略意义超越深圳湾、比肩前海，是深圳乃至大湾区的新龙头。
2、西部中心拥有世界级产业、世界级旅游目的地、世界级立体交通体系，凭借完备的超高规格业态，这里将成为港澳、环深城市乃至全国、全球资源的汇聚极点，经济集聚和辐射能力异常强劲，前景无限。
3、过去20年，深圳看福田CBD，过去10年，深圳看深圳湾，现在及未来10年，深圳就看西部中心。
基于这种“湾区核心、深圳新龙头”的战略定位和发展前景，买华发新城就等于买深圳的未来，住在这里，就和住在福田CBD、深圳湾一样，是住在深圳最牛的地方。
02.全能冠军大盘
家门口的国际化生活
媲美福田、南山中心
华发新城之所以是深圳最值得购买的人才房，第二个关键因素在于：项目家门口就是冰雪世界、大型商业、优质学校、生态公园、全维交通等超级配套，生活效率和生活品质都很高，完全是国际化享受。
与其它人才房相比，华发新城最独特的优势在于，其本身就是一个建面约30万平的大社区，而且依托的是建面约131万平的华发冰雪世界，这意味着什么？
先看华发新城。
项目配建18班制幼儿园、家门口规划有72班九年一贯制公立学校，自带约7000平的社区底商、约7.4万平的主题园林。
再看华发冰雪世界。
作为深圳超级重磅的文旅大城，除了约30万平的华发新城，项目还拥有：约74万平的办公集群华发广场+约10万平的主题商业华发商都+约10万平的世界级冰雪中心+约4.6万平的中央绿谷公园+约4.9万平的超五星级主题酒店。
效果图其中，约10万平的冰雪世界，由国际知名设计事务所10esign进行设计，将建成全球规模最大、中国落差最高的室内滑雪场，可承办国际冰雪赛事。
注意，此滑雪场对标的是上海迪士尼、北京环球影城等顶级旅游项目，对于深圳而言，有划时代的意义。
如果说，上世纪90年代，世界之窗是全国认识深圳的名片；那么，今后，华发冰雪世界就是全球认识深圳的名片。
效果图
约10万平的大型商业，是全国首创的冰雪主题商街，创新性、可玩性很高，预计将成为西部中心的网红商业标杆。
约4.6万平的中央绿谷公园包括约1万平的街心公园和3.6万平的生态绿轴，后者直线连通全球最大的国际会展中心和4A级旅游胜地海上田园，简直是度假级住区。
示意图也就是说，仅依托社区和华发冰雪世界，华发新城就能拥抱全龄段教育资源和世界级休闲娱乐活动，这种级别的生活，放眼全深圳，别说人才房，把千万级的豪宅算进去，也鲜有哪个项目能与之比拟。
更锦上添花的是，华发新城还近拥白鹭河、河滨公园等生态资源，京基百纳、天虹等百万级商圈，以及世界级六维交通。
华发冰雪世界直接连通地铁20号线会展城站，距离12号线海上田园南A站仅约50米，还近邻规划中的18/30号线，能享受4地铁环绕的红利，可便捷通达南山、深圳湾、前海、福田等各大中心。
再加上宝安国际机场、空铁联运枢纽、福永+大空港码头等交通加持，华发新城可便捷通达全球，将生活半径无限放大，跨国旅行说走就走。
综上，不得不感叹，华发新城家门口就能享受深圳最顶级的配套资源，和住在福田、南山中心没什么两样，堪称“全能冠军大盘”。
住在这里，生活中的平常瞬间，可能就是别人奔赴千里才能打卡的风景，完全是接轨国际的高效率、高品质生活。
03.总价1字头安家前海
性价比之王+末班车
华发新城要卖爆
华发新城之所以是深圳最值得购买的人才房，第三个关键因素在于：产品非常出色，是人才房里的天花板。
华发新城是深圳2023年体量最大、唯一无回迁房的公共住房项目，氛围非常纯粹。
对于华发，可能有些深圳朋友不知道其实力有多强，这家千亿龙头国企，位列广东省国企TOP5，在全国50多个城市打造了近200个精品项目，在大本营珠海，更是统筹运营了十字门中央商务区、金湾航空新城等城市核心区域。
可以说，华发之于珠海，就像华润之于深圳，是标杆、品质的代名词。
华发新城作为华发首入前海之作，倾注了华发百分百的诚意，项目北眺4A景区、东瞰白鹭河，自带7.4万平主题园林，打造了全龄段活动空间，而且楼间距很大，是一个拥有优越生态景观、良好通风采光、丰富生活场景的人文住区，堪称6折最美人才房。
效果图注意，华发新城的打造标准超越了很多商品房社区，非常舒适惬意，完全不用担心发生因为6折买房而出现生活品质降级的情况。
聚焦产品，华发新城更能让深圳人领略到国企华发的匠心功力。
建面约71平2房，户型方正、动静分区、动线合理，空间无浪费，使用率高，而且为全明设计，通风采光良好。
此户型最大的亮点在于，次卧空间很大，且阳台进深很长，拥有“2+N全灵动可变空间”，能满足更多使用场景，具备很大的可塑空间。
建面约71平户型示意图建面约85平的3房，户户四面宽超南，户型方正实用、南北通透、使用率很高，85平不仅做了3房，主卧还是套房设计，另外还有一个公卫，空间打造媲美90多平的3房。
建面约85平的3房户型示意图淘哥研究发现，在深圳所有已入市人才房中，华发新城的使用率处于头部水平，价格本来就划算，使用率还高，堪称当之无愧的性价比之王。
此外，值得注意的是，今年1月17日，深圳住房建设局、司法局联合起草发布的《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》提及，共有产权住房实行封闭流转制度，并不再安排建设安居型商品房。
此政策一旦执行，意味着以后深圳不会再出现新增的人才房。
也就是说，华发新城很可能是深圳人才房的末班车，此次错过，以后或许再也没有以市场价6折，买可取得100%产权、不受封闭流转限制的人才房的机会了。
更重磅的是，深圳人才房购买资格已放宽，在原有政策基础上，单身年龄放宽至30周岁、家庭共同申请人不受户籍限制，实际上与购买商品房的资格差距已不大，而人才房还是商品房的6折，预计人才房热度会骤然上升。
淘哥提醒，凭借核心区位、超级配套、出色品质、高使用率户型、国企品牌等众多优势，华发新城比很多商品房素质都高，但是价格仅为商品房6折，性价比优势异常凸显。
本身素质过硬，再加上“人才房末班车+购房资格放宽”的双重推动，华发新城（备案名：新城华苑）大概率将成为最抢手的人才房！随着楼市回暖明显、救市预期增强，后续稍有犹豫可能就买不到了。
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