小产权房网淘哥的观点：小产权转正是想多了，但可能还有后续礼包，楼市还有很大新机遇。
1、小产权转正是想多了，不可能。
小产权本身就分很多类型，涉及利益太复杂。而且转正并不能实际增加楼市供应，除了抬高小产权房价外，对普通购房者并无好处。
对于政府而言，也并不能因此活动大量新增的可建设用地，相反让城市更新更加困难，让土地高强度，高品质开发更加困难。所以说小产权房转正短期看不到可能，不属于这次利好范畴。
2、工业用地改住宅，这个是有可能的，也能切实增加住宅供应。
例如工改保（保障房），但是我们也不能奢望这块短时间能增加大量供应，因为同样利益复杂，而且深圳工业红线存在。此外工改保，开发商或业主也会算账，如果算不过来账，还不一定申请。
3、非永久农田的农用地转建设用地，这一条有望增加建设用地和住宅用地供应，但是同样规模不大。
因为按照刘晓博老师的计算，这一条能释放的土地大概2.71万亩，大约18.1平方公里，或者1806.5万平方米。按照25%住宅占比计算，也就是450万平米左右。也就是深圳一年的新房成交量多一点。
4、因此，从上述几条看。深圳住宅供应，尤其商品房供应不会因此这些政策而出现大规模增加。
保障房有机会增加，因为工改保的可能性。深圳作为一个2200万管理人口，每年40-50万流入人口的城市，楼市长期供不应求的局面没有逆转。未来可能还是需要扩容，或者至少将大量保障房建设到临深区域、合作区。
5、扩权长期看或是扩容的过渡，短期看，则意味着深圳都市圈建设、深圳和周边城市建合作区的模式，将进入快车道。
未来出现深莞合作区，深惠合作区，深河合作区，深中合作区或者深珠合作区，大家不要奇怪。
城市间的行政边界将模糊，深圳核心城区将扩大，一批新兴片区、新的节点、中心将崛起。这对深圳楼市是很大的新机遇，例如坪山，龙岗，龙华，光明，沙井等片区。
6、深圳年轻人已经抓住这次新机遇，投身到深圳新一轮的改革开放与深圳发展之中，分享新片区的城市红利。
7、最后，目前的方案还只是大方针、大方向，应该还不是礼包的全部，接下来还可能有礼包，还有一些具体的政策。
广东省其他城市如何支持，高水平对接，融合深圳先行示范区建设，很值得期待。
《刘晓博说财经》创始人--刘晓博：还有尚未公布的“大礼包”。
但斌：如果不是深圳已经强限购，估计这会房价要飙了。
邓志旺：将促进城市建设和经济发展。
陈劲松：进一步发挥市场机制。
郑叔伦：深圳进一步巩固在大湾区的核心角色。
李宇嘉：深圳房价一直涨的神话有望被打破。
朱罗纪：“共荣”，比“扩容”更重要。
美联物业深莞惠董事总经理江少杰：深圳房价将“两极分化”。
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