小产权房网小产权房，并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发的所谓小产权房产证，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
那我们平时看到的小产权房都会以哪些形式出现？
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的，也是通常意义上的小产权房)
2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，也会形成实施意义上的小产权房，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
“小产权房”已走入死胡同
通知中提出：
1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。
2、针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。
3、不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
小产权房供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。
这样大小产权就没有质的差别。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。价值差在土地所在位置的价值，比如在南宁会展中心停一辆车一天多少钱，在农村场地停一辆车一天多少钱，70年下来差价是多少？这样就知道他们的差距了。
那么，购买小产权房将面临哪些风险呢？①无法取得房产证；②无法再出售；③质量参差不齐；④如遇拆迁没有补偿
可有些购房者即使知道购买小产权房存在着较大的风险，但小产权房买卖仍屡禁不止，有在小产权房上发财的，更有不少吃亏的，，总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购商品房的资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿额。
长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。
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