小产权房网“您好，雄安新区这边的房子您考虑吗？”正在北京办公室的周先生本能地挂断了电话，像这样的卖房电话，最近频繁得很，但转念一想，“雄安的房子不是不能买卖吗？”
再次回拨过去，这个以171开头的电话已经无法接通。
早上8点09分，浩子（化名）接到公司后台推来的手机号，有人通过百度搜索进入公司的广告页面，咨询雄安新区房产，他马上拨通了电话，对方听到“白沟新城”时立刻打断，“不是雄安吗？”
“雄安的房子是不允许买卖的，姐，现在所说的雄安房产都是在周边县市。我跟你说的这个项目在白沟新城，离雄安核心区最近，未来是要承接雄安新区的人口和商业的，所以卖得最好。”这样的话，浩子最近每天都会讲几百遍，所以非常顺畅。
雄安新区西南方向，河北省保定市高阳县的一所学校的小产权楼，刚刚成交了一单房屋买卖，80平方米，50万元。在这栋楼上生活的一位老师说，“这个价格快跟大产权差不多了。”据她了解，“高阳现在的二手房，不带电梯的价格在六七千，带电梯的要更贵一些。”
2017年4月1日，是国家级新区——雄安新区诞生的日子，当天晚上就有数不清的投资客连夜奔赴雄安买房，随后所有的交易被紧急冻结。管控措施无法阻挡炒房者的热情，雄安新区周边地区的房价应声而起。
两年后，雄安新区周边县市的房价在楼市调控政策下稍有回落，却再难回归此前的岁月静好。
雄安周边楼市乱相图
搜索“雄安新区”房产，你大多会看到地处白沟新城的楼盘页面；你接到的打着“雄安新区”旗号的售楼电话，也大多数是介绍白沟的项目。
白沟原是隶属于保定下辖高碑店市的一个小镇，是中国北方知名的小商品集散中心，“白沟箱包”曾经享誉华北。
“在新区成立前，白沟的二手房单价最高也就七八千，一手房也就九千到一万，但三天之内，报价一下子飙升到两三万。有的客户刚刚看完房子，就商量了十来分钟的功夫，房价就又涨了十万。”这是2017年4月初的几天，一位销售人员在接受媒体采访时介绍的“楼市盛况”。
但很快，政策就跟了上来。
2017年4月5日，保定白沟新城管理委员会出台了《关于稳控房地产市场实施意见》，实行住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍家庭限购新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，登记之日起5年内不得转让。据报道，当地不少售楼处和中介公司都被贴上了封条，无法再进行交易。
“现在您不用担心限购政策，这都不是问题，开发商会帮你解决。”两年后，在全国多个地区楼市调控政策开始松动之时，白沟新城售楼处的人员开始不断地给咨询、购买的人送出“定心丸”，视此前的限购政策于无物。政策已经放松，是大家心照不宣的潜台词。
浩子说，来这边买房的人，绝大多数是投资，所以他们会优先推荐公寓。“40年和70年没什么区别，都是不动产证。”据他透露，2018年7月份开盘的公寓项目，一共8000多套，今年3月全部售罄。“刚开盘的二期，这几天就卖了四五百套。”
“均价在8000-9000元，很多小户型。如果想买70年产权的住宅，价格最低都要在12000元以上。”浩子一再强调，“这是雄安新区周边发展最好，也是价格升的最快的地方了。”
在河北省保定市东南部、雄安西南方向的高阳，高雷（化名）有喜有忧。
他的孩子即将诞生，想换个大点的三居室，打听了一圈后，心凉了半截。
“新开的楼盘，均价都在六千多，而且必须每平方米加2000元的装修费，就是单价变相提高2000元，而且还要绑定车库和楼下的‘小房’（类似于储物间），还有一条，绑定的小房和装修必须是全款，和首付一起交。”高雷说。
他记得在宣布成立雄安新区前，当地比较好的小区是每平方米四五千元的单价，消息刚一出来，房价就迅速被炒高，后来虽然有回落，但是房价再也回不去了。
2018年高阳县龙化乡又被纳入雄安新区，被当地人视为又一利好，同时也明白，房价下来的可能性越来越小。“价格是一方面，之所以这么猖狂地乱加价，跟选择少也有关系，没有（楼）盘，2018年一年好像才开了一个（楼）盘。”高雷说，“像我这种急着买房的，没办法，只能认栽，接受这种变相加价。”
借势雄安，搭车“小阳春”
“严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。”是2019年1月24日发布的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》中，针对新区房地产的明确定调。
但是对于雄安周边地区来讲，从各个方位对接雄安，深度融入、借势雄安的过程中，楼市当然也不例外。
“外面人都说我们是‘白（白沟）高（高碑店）兴（定兴）’，谁说我们是白高兴，我们要借势雄安新区发展，离得最近，受益肯定也最大。”刚刚宣布雄安新区后不久，一位白沟当地的官员曾意气风发地说，对当地的未来充满信心，“我们出去招商的时候，别人都问，你们在雄安新区是吧？我们就回答，是！”他认为，对于当地来讲房价涨是好事，“证明我有价值。”
2018年年末开始，多地限购政策出现松动迹象。2019年年初的几个月，又传来多个城市下调房贷利率的消息。
4月8日，发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中称，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
这一政策被视为与楼市走势正相关，业内多次提醒，要警惕人才政策对楼市调控的“松动效应”。
从年初开始，就不断有楼市“小阳春”的言论出现，更有“深圳地产中介一月签8单挣20万元”的传言。
中原地产研究中心统计数据印证了这点，清明小长假部分地区楼市确实出现回暖迹象。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套，较去年同期的54套和60套，同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市，小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。
对此，官媒接连发文称，这一轮楼市“小阳春”并不是房地产大回暖的前奏，“从库存来看，过半城市库存超过12个月，因此楼市回暖仍需观察。”
然而，不论地产是否会迎来大回暖，“小阳春”的出现对热点城市、热点城市的周边来说，都是一股暖风。
在写字楼工作的人们发现，最近接到推售房产的骚扰电话愈加频繁，这其中就包括“国家级新区雄安”——的周边。
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